桂城冒出一個純新盤!
該盤距離廣佛線桂城站、南桂路站都在步行600米範圍內,周邊配套已成熟,
其兩房首付只要45萬。酷愛踩盤的功夫君立馬前去一探,原來項目正是桂南星晴公館,與花苑廣場、百花時代廣場、桂南名都出自同一家房企。
▲項目位置
吹風價2.4萬/平 最快月底開盤
項目相當神秘,僅規劃1座32層獨棟住宅,3梯8戶,首層底商、二層為空中花園,三層以上合計240套住宅,帶兩層地下車位,預計2020年底交付。
▲項目沙盤
住宅面積涵蓋62-112平二至四房,吹風價2.4萬/平,帶裝修單合同發售,最快將於月底開盤。
目前已開放實體樣板房,具體戶型整理如下:
桂南星晴公館單元面積備註01112㎡四房兩衛,朝南0292㎡三房兩衛,朝北0362㎡二房一衛,朝北0489㎡三房兩衛,朝北05/0692㎡三房兩衛,朝東07/0898㎡三房兩衛,朝南
除01/03單元外,其餘均是三房設計,功夫君先從面積最小的說起。
03戶型#62平兩房
62平做兩房,進門右側是廚房,帶推拉門,櫥櫃為一字型設計,北側通往生活陽臺,可放置洗衣機。
廚房對出即是餐客廳,餐廳空間較小,整屋鋪仿木紋磚,主次臥分別位於客廳兩側。
由於面積緊湊,客廳通風采光全靠飄窗。主臥空間約10平,可佈置1.5米床,帶北向小陽臺。
▲主臥帶陽臺
次臥空間較小,佈置成了兒童房,可考慮訂做榻榻米增加實用率。
整體來看,62平麻雀雖小,但勝在全屋無暗間,還設置有兩個小陽臺,銷售表示首付約45萬即可入手,預算較低的剛需可以考慮。
89-97平三房戶型
02/04戶型均為北向三房兩衛設計,左右動靜分區明顯,區別在於主次臥的佈局。
▲02戶型約92平 | 04戶型約89平
05/06戶型建面約92平,主陽臺朝東,但由於客廳開間僅3.1米,且動靜不分區,戶型競爭力較弱。
▲05戶型約92平
07/08戶型建面約97平,其主次臥及陽臺均朝南向,客廳開間達3.7米。
按圖紙給出的尺寸計算,主臥面積約15平、次臥約9平,實用面積可觀。
▲97平主臥
01戶型112平四房
最後來看112平四房,同樣是豎廳設計,整體佈局跟97平相似,具體區別在於進門左手側多出一個客臥,客廳開間去到3.8米,更大更寬敞。
▲112平交標板房
項目優缺點
目前,南桂東路一帶住宅缺貨已久,該盤位處老城區,最大賣點就是配套齊全。
銷售介紹,參照2019年桂城新生入學地段劃分,該盤屬於天佑六路以東板塊,戶籍生有望分配到花苑小學(省一級)。
功夫君現場獲悉,該盤確是住宅性質,
但自2002年拿地起算,產權至今已經縮水17年。此外,樓盤體量較小,僅靠二層花園提供休閒空間,北向戶型直面馬路或有噪音影響。
對於此盤,大夥怎麼看?
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