5月6日早上9点29分，央行突然宣布定向降准，释放资金约2800亿。
至此，又一次定向降准落地。据了解这也是继今年1月份，央行全面降准一个百分点，释放1.5万亿元之后，首次定向降准。
值得关注的是文件有两个不得不关注的重点：
2800亿流动性资金释放面向的是县域中小银行；
资金发放对象是民营小微企业贷款。
从支持实体经济，到支持县域中小银行贷款发放，间隔一个季度的两次降准，说明前期数次定向降准仍有一定的局限性，或者未能达到预期目标，需要更大幅度的降准来提振实体经济。
经济形势不乐观
据毕马威中国最新发布的2019年第一季度《中国经济观察》报告(以下称为“报告”)来看，2018年，受国内外环境出现重大变化的影响，中国经济下行压力增大，GDP同比增长6.6%，较2017年回落0.2个百分点。
而此次时隔一季度的再次降准，再一次从侧面反映出国内经济环境不太乐观。
首先我们先来看一下近期PMI指数走势，一项考核经济水平的重要指标。
2007年4月-2019年4月的PMI指数走势
据规定，当PMI大于50时，说明经济在发展，当PMI小于50时，说明经济在衰退。
我们从图表中可以看到，近几个月的就业层面景气程度已经是连续83个月位于PMI以下，就业水平的减小，也在侧面说明企业生产规模一直在不断缩小。
这样就能解释的通，为什么降准的资金是流向实体经济、中小企业的。
因为，宏观中国中小企在企业总数中占比达90%以上；并且大部分就业岗位都来自中小企业。
而这次降准对于市场经济而言，只要稳住了广大的中小企业，也就稳住了大半。
这部分钱，对房地产有影响吗？
首先，历史来看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力，而小编认为影响更大的可能是三四线。
1、供应还将增加。
首先此次降准，是针对民营小微企业贷款，对于企业，尤其是三四线中小房企而言，未来不管是在贷款上、还是融资难度上都会逐步降低。
而当房企手里有了钱之后。就会去拿地，从而促使土地价格持续走高。
另一方面，如果房企拥有充裕的资金，在项目建设的周期时间就会缩短，生产规模也会随之扩大，推盘能力增强。
新的市场供应，将扩大。
2、三四线政策放松可能性将增大。
2019年楼市政策的主基调是“因城施策”。在这一轮降准之后，对于相对低迷的三四线楼市或许会缓一缓的机会。
以近期公积金政策为例。天津、东莞、西安等地公积金新政，调整方向均为收紧。具体表现为限制公积金贷款最高额度、提高公积金贷款首付比例等等。
而常州、无锡、自贡等地公积金政策调整则是相对放松的。
所以，降准后，楼市大概率是根据区域不同情况的微调，三四线政策放松的可能性更大。
而这种种因素，也将影响到作为湖南的“南大门”的郴州，因为这次降准定向主要面向小城市，很明显是为了扶持实体经济，毕竟三四线是大大小小实体企业分布的集中地域。
对楼市而言，不管外界如何唱衰三四线，有经济活力在的三四线，就有希望，郴州也是如此！
閱讀更多 百房大數據 的文章
