為適應新興商業模式與供給側改革要求，整合天津現有商業資源，建設國際級商業中心，優化商業發展環境，日前，我市編制出臺海河國際商業中心發展規劃。
規劃範圍
海河國際商業中心規劃範圍示意圖
圍繞海河，北至南運河、獅子林大街，南至馬場道、大沽南路、直沽橋，西至城廂西路、南開二馬路、福安大街、鞍山道、西安道、岳陽道、西康路，東至進步道、七緯路、八緯路，佔地約1150公頃。南北距離5.3公里，東西距離5.3公里，涉及海河長度6.7公里。
規劃期限
規劃期限為2016-2035年，近期到2020年。
規劃思路
以海河為線索組織各商圈和節點，以人的活動和需求為導向，突出體驗經濟、共享經濟、休閒經濟，全面提升海河國際商業中心發展水平。
規劃目標
營造海河沿岸商業特色，集聚大型商業設施，完善商業功能，匯聚知名品牌，突出時尚特色，
使海河國際商業中心成為天津商業最繁榮、業態最豐富、產業鏈最完備的商業中心，成為天津國際化大都市的靚麗名片。空間佈局
以海河為線索聯繫各商圈，按照“一帶九軸九商圈”的總體格局進行空間組織。
“一帶”指海河商業文旅經濟帶；
“九軸”指沿濱江道、和平路、南京路、南馬路、北馬路、水閣大街、曲阜道、重慶道、六緯路等主要商業街道，形成九條商業發展軸線；
“九商圈”指沿海河形成濱江道-和平路商圈、老城廂-古文化街商圈、泰安道-小白樓商圈、五大道商圈、意風區商圈、南門外大街商圈、津灣廣場商圈、六緯路商圈、大衚衕商圈等九個各具特色的商圈。
海河國際商業中心總體空間結構示意圖
一帶——海河商業文旅經濟帶
由海河景觀帶向海河商業文旅經濟帶轉變。通過對海河兩岸重要商業節點、重要開敞空間、重點旅遊線路、慢行交通的設計和組織，形成一批重要的濱河文化旅遊商業節點。
海河商業文旅經濟帶未來的規劃願景是深入挖掘海河沿岸商業文化旅遊資源，打造一批商旅文融合、業態多元、環境宜人、品質精良的沿河重要商業節點，形成有節奏的海河律動活力空間，成為體現天津商業特色的海河商業文旅經濟帶。
九軸——九條商業發展軸線
橫向溝通海河兩岸：由北馬路、水閣大街、南馬路、濱江道、曲阜道、重慶道六條商業街道加強海河兩岸商圈的聯繫。
縱向串聯南北商圈：由南京路、東馬路-和平路-建設路、六緯路三條主要幹線串聯南北商圈，形成有利於消費者和遊客跨商圈遊覽消費的交通動線。
九商圈——塑造多元多彩的購物空間
形成各具特色的商圈，共同凸顯國際化特徵。
一是以民族特色凸顯國際化特徵，重點體現在以下商圈和商業街：老城廂-古文化街商圈的鼓樓、古文化街；南門外大街商圈的南市食品街；大衚衕商圈的估衣街、鍋店街。
二是採用老字號展示與時尚前衛活動引入的方式，向世界展現天津商業歷史，重點體現在以下商圈和商業街：濱江道-和平路商圈的濱江道、和平路；五大道商圈的和平賓館、民園體育場、先農大院；津灣廣場。
三是通過集聚國際品牌，打造最具國際水準的高端商圈，包括泰安道-小白樓商圈的泰安道地區、小白樓地區；意風區；六緯路商圈。
規劃策略
打造海河商業文旅經濟帶
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打造向河開放的濱河商業空間
在現狀古文化街沿岸、意風區沿岸、津灣廣場沿岸的基礎上，增加五大院地區、一熱電更新區與海河之間的商業空間，並與遊船碼頭相結合，形成海河沿線最重要五大商業、餐飲、旅遊、文化活動節點。適當延長濱河商業空間的商鋪夜晚營業時間。對臺兒莊路五大院區段進行下沉改造，將商業空間延至海河岸。
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優化海河沿岸重要商業節點業態
結合海河沿岸重要商業節點，引入特色餐飲、文化表演、休閒娛樂、高端酒店、主題咖啡廳等多種業態，提升豐富沿河商業經濟業態，滿足市民和遊客的多元消費需求，形成海河商業特色。
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策劃海河特色旅遊產品和線路
一是設計海河特色體驗旅遊產品。將海河觀光遊船線路與沿海河濱河商業空間結合，將水上觀光旅遊與陸上文化娛樂餐飲體驗結合，打造具有海河特色的體驗式旅遊產品。
二是策劃全天候旅遊線路。將海河商業中心知名旅遊產品線路與海河濱河商業空間結合，打造多條夜晚旅遊線路，形成的全天候旅遊線路。
建設國際性特色商業中心
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引入有區域影響力的國際國內品牌
為提升海河國際商業中心的區域影響力和認知度，滿足區域消費者的國際產品消費需求，需要引進國內外知名商業服務企業，提升商業品牌結構。重點在泰安道-小白樓商圈、意風區商圈、六緯路商圈 引入國際知名品牌、國際小眾品牌、原創設計師品牌。鼓勵濱江道-和平路商圈重點商場引入特色進口商品O2O直購體驗店，滿足國際同步上市消費體驗。其他商圈適度引入國際、國內的新興商業品牌商品，儘量避免品牌同質化發展。
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發展適應新消費需求的特色商業業態
一是注重服務90後、00後消費市場。在重點商圈引入明星商業業態，打造社交聚會目的地。各商圈在業態設計時，注重線上、線下結合，重點發展體驗式新型消費模式。
二是服務中產家庭消費市場。鼓勵各商圈主要購物中心引入新零售、兒童教育娛樂、美容健身、科技體驗消費、特色餐飲娛樂等業態，滿足全家一站式消費需求。
三是服務智能設備消費市場 。有條件的商圈可以鼓勵購物中心聯合天津世界智能大會展的參展企業，佈設商場室內展示體驗空間，滿足智能家居、無人機等新興智能設備消費需求。
四是服務多元化消費需求市場。鼓勵各商圈積極引入多種檔次的商業業態，滿足不同階層的多元化、個性化消費需求。
五是服務個性化婚慶消費市場。結合歷史文化建築集中的泰安道-小白樓商圈，引入婚紗攝影、婚慶策劃、婚宴主題酒店等業態，打造婚慶主題商業街區。
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以中國傳統曲藝品牌吸引國際人士
依託天津“曲藝之鄉”的文化資源，搭建平臺，集結全國傳統曲藝文化資源在津展演，策劃一批體現中國文化魅力的曲藝品牌節目，採用多種傳媒途徑進行推介。以津灣大劇院、中國大戲院、天華景戲院、曹禺劇院、民主劇院等海河國際商業中心內的主要劇院，作為傳統曲藝展演主要空間載體。
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策劃打造一批特色商業街區
結合各商圈功能定位和現狀基礎，對現有部分商業街區通過完善功能業態、街道環境等進行提升改造，增強商圈吸引力。重點提升改造鼓樓商業街、估衣街-鍋店街、古文化街、東門內大街、河北路商業街、和平路商業街、濱江道商業街、瀋陽道特色商業街、意式風情街、津灣廣場餐飲街、泰安道英式風情街、小白樓1902特色街區、天街（鼓樓西街）、南市食品街，新建兆豐路特色街區、楊福廕路特色街區、遼寧路特色餐飲街 。
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營造舒適的商業街區環境
結合特色街區和非特色街區的建設，建議對影響商業街區氛圍與品質的室外環境要素進行系統化引導控制，通過對店招牌匾、街道傢俱、景觀小品、綠化景觀等主要導控要素提出明確的設計導則，從微觀層面增強室外環境的整體性與藝術性，提升國際商業中心的整體空間環境品質。
構建以人為本的運營模式
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構建以“人的活動”主導的經營模式
依託海河國際商業中心的客流量和知名度，使其成為天津各類商品、藝術、活動展示的窗口，集聚人氣，增強體驗性。利用步行街和街頭公共空間等場地，在各季度設置不同主題活動，並結合商業店鋪年度計劃，舉辦特色活動與節慶。
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營造休閒舒適的開敞空間體系
優化商業中心的休閒廣場設置，作為商業中心組織活動、消費者休閒娛樂的載體。每個開敞空間實現週週有活動，每月舉辦多場推廣活動。
培育充滿活力的夜間經濟
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科學引導夜間經濟發展
鼓勵培育一批特色夜間商業街區，豐富天津24小時商業氛圍，提升城市商業活力。圍繞特色的吃和遊做文章，錯位發展夜間經濟，功能上採用單一類型或混合類型。街區長度應不小於200米或經營面積不低於2000平方米。街區整體風格體現美觀、洋氣，富有自身特色；商亭、移動攤車等應統一風格，統一色調，統一管理。鼓勵餐飲企業推出後晚餐時段的針對性餐品和服務；鼓勵有條件的景區開放夜間旅遊或延長觀光時間，打造夜間旅遊活動項目；鼓勵各類文化、體育設施加大夜間開放力度。
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重點培育近期建設夜間商業街區
統籌考慮海河國際商業中心和周邊地區夜間經濟的發展，近期重點規劃建設小白樓1902特色街區、津灣廣場、民園廣場、先農商旅區、意式風情區、大悅城如果街、樂賓天津記憶7個夜間商業街區。
結合海河國際商業中心九個商圈的定位，利用現有商業街區，遠期積極培育濱江道-和平路、南市食品街、鼓樓商業街、泰安道英式風情街、古文化街等五個各具特色的夜間商業街區。
搭建便捷人性的動線系統
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對外依託軌道車站，打造多門戶重要節點
各商圈結合軌道站佈局，圍繞重要軌道站，打造對外聯繫的主門戶，作為到達或離開該區域的重要交通節點，同時完善與其他交通方式的接駁換乘條件，強化與周邊商業的良性互動。
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內部營造綠色出行環境，形成多元化內部接駁系統
各商圈依託不同主體、不同業態，採用體驗感強的接駁方式，形成內部一體化、具有天津特色的交通體驗。開設有特色的旅遊公交線路，採用復古環保的交通工具，串接各商圈內主要旅遊景點及特色商業。結合海河沿線各商圈特色，採用各具特色的水上交通工具，打造高品質的水上觀光體驗。同時兼具交通服務功能，保證遊船在各個碼頭均能停靠，滿足上下客需求，為碼頭周邊商業輸送客流。打造高品質慢行環境，增強步行和騎行體驗。優化道路功能和斷面，合理限制小汽車通行路權，全面改善綠色交通出行體驗。平行或垂直於海河方向，構建區域慢行主軸線，結合沿線商業，打造高品質步行通道。
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全面推進機動車路外公共停車場建設
結合實際停車需求，注重佈設立體停車設施，集約化利用土地，增加單位面積泊位供給量。
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完善夜間經濟街區周邊交通配套服務
優化夜間經濟街區附近常規公交線路設置，加密夜間運行班次，延長夜間運營時間，提升夜間交通出行便利性。加強夜間經濟街區周邊停車設施供應，通過優化現有路邊停車泊位管理，增設夜間臨時停車設施，共享周邊路外停車設施等具體措施，完善夜間停車配套服務。
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構建互聯網+交通的智能調度系統
構建智能調度系統，集公交、公共自行車、小汽車停車、出租車等服務系統於一體，根據區域內人流量運行情況，統籌調度各種交通服務，保證區域內交通服務便捷高效。
創建智慧互聯的商業社區
整合互聯網、物聯網、地理信息大數據等信息技術，創建智慧互聯的新型商業社區。構建由“商業一張圖、智能物聯網、信息管理系統、智慧分析平臺、大數據分析報告、商業數據發佈媒體”六部分構成，形成“一張圖、一張網、一個系統、一個平臺、一份報告、一個媒體”的完善智慧商圈構架，即：商業空間信息集成圖、智能物聯網、商圈信息管理系統、智慧分析平臺、商業大數據分析報告和海河國際商業中心宣傳媒體。
商圈指引
海河國際商業中心涵蓋本市多個商業集聚區、核心區，為充分發揮海河商旅文經濟帶作用，統籌利用優質資源，本著聚焦亮點、突出重點、整體推進的原則將海河國際商業中心打造成為華北地區乃至全國消費高地，成為天津國際化大都市靚麗名片。
率先打造的商圈
集中精力率先打造濱江道－和平路商圈、五大道商圈、意風區商圈、津灣廣場商圈，推動近期項目實施，加快提升海河國際商業中心的區域和國際商業知名度。
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濱江道-和平路商圈
濱江道-和平路商圈
規劃範圍東至營口道，南至西寧道，西至鞍山道、福安大街，北至海河、大沽北路。
重點以文化藝術、休閒體驗和購物娛樂為主要業態，針對高端消費人群、都市中產階級、青年時尚群體、外來旅遊人群等目標群體，建設以人為本、以融為尚，特色鮮明、國際知名的商業中心，開放包容、創新創業的智慧街區。
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五大道商圈
五大道商圈
規劃範圍東至澳門路-鄭州道-湖北路-香港路，南至馬場道，西至西康路，北至成都道-昆明路-岳陽道-西安道-河北路-洛陽道。
集中體現五大道的近現代歷史文化商業特色 ，服務國內外遊客。建設成為吸引國內外遊客，展現天津近代歷史文化的旅遊商業區。
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意風區商圈
意風區商圈
規劃範圍東至翔緯路、世紀鐘廣場，西至海河東路，南至海河中心廣場公園，北至獅子林大街、進步道。
結合海河沿線日趨成熟的商業載體建設，與區內旺海國際、白金灣商務廣場、茂業大廈、頤和國際珠寶大廈等優勢載體資源相結合，建設成為具有文化氣息的“城市客廳”、提供深度遊覽、文化休閒和街頭表演體驗的高端休閒商業區。
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津灣廣場商圈
津灣廣場商圈
規劃範圍北至海河，南至營口道，西至大沽北路。
津灣廣場商圈建設成為重現解放北路、大沽北路“北方華爾街”風采的重要空間載體，中心城區海河沿岸地區功能更新、環境品質提升的重要展示窗口。
整體推進商圈
點面結合整體推進老城廂古文化街、泰安道小白樓、南門外大街、六緯路、大衚衕等商圈建設，用國際化視野推動海河國際商業中心整體發展，全面提升海河商業中心國際化水平。
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老城廂-古文化街商圈
老城廂-古文化街商圈
規劃範圍東至張自忠路，南至南城街-城廂中路-南馬路，西至城廂西路，北至北城街-城廂中路北馬路-通北路。
形成彙集民俗體驗、歷史文化體驗、高檔餐飲、宅院酒店、娛樂休閒、特色策展、主題商業等業態的
“院落式情景消費街區”，成為吸引國內外遊客的天津RBD、天津民俗文化元素展示核心區。0
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泰安道-小白樓商圈
泰安道-小白樓商圈
規劃範圍東至臺兒莊路；南至奉化道；西至南京路、蘇州道、江西路、蕪湖道、南昌路、合肥道、香港路、重慶道、湖北路、鄭州道、澳門路、洛陽道、河北路、西安道；北至營口道。
建設成為天津市重要的國際商務中心、高檔購物中心、文化活動中心區。
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南門外大街商圈
南門外大街商圈
規劃範圍東至張自忠路、西至南馬路、南至福安大街、北至南開二馬路。
聚焦體驗式消費模式，建設成為集文化、創意、休閒、購物、美食於一體的新空間，天津體驗式消費新地標。
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六緯路商圈
六緯路商圈
規劃範圍北至華昌道，南至大直沽西路，西至海河東路，東至七緯路。優化嘉裡中心、中海城市廣場、原天津第一熱電廠三大核心區域。
重點發展特色餐飲、創意零售店、主題體驗等，建設成為面向年輕群體，集聚新興業態，服務中心城區東南片區的時尚商圈。
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大衚衕商圈
大衚衕商圈
規劃範圍四至範圍為東至張自忠路，西至北門外大街，南至北馬路，北至南運河南路。
推動運河兩岸商旅文聯動，與大悲禪院區域融合，打造提供深度旅遊體驗的天津大運河文化與民俗文化元素的展示區，城市新宜居社區。
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