當拆遷方和被拆遷人談不下來拆遷協議的時候，即使被拆遷人房屋證件齊全，通過手段認定被拆遷人的房屋為違章建築，今天，小編告訴大家，什麼是違章建築？什麼情況下可以拆除違章建築？有土地使用證的房屋算不算違建？
1.什麼是違建？
目前關於違法建築的界定，主要依據的法律是《土地管理法》、《城鄉規劃法》，可以定義為：未經規劃土地主管部門批准，未領取(或未按照)建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證(鄉村建設規劃許可證)，擅自建築的建築物和構築物，過期的臨時建築。我國法律規定，拆除違法建築不予補償。
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2.有土地使用證算違建嗎？
這個要看取得的土地使用證是否是依法取得的，所謂違法建築，是指沒按《中華人民共和國土地管理法》的規定，未經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准，依法取得土地使用權證或者雖取得宅基地使用權，但不符合鄉(鎮)土地利用總體規劃而擅自動工興建的各種建築物。農村違法建築雖包括各種違法建造的建築物，但主要是指住宅。農村違法建築物的基本特徵就是具有“先天違法性”。
農村違法建築物依其“違法”的程度不同，主要可分為二種情況：
一是建造人在他人取得合法土地使用權的土地上建造違法建築物;
二是建造人未取得宅基地使用權便興建住宅，即建造人不按審批權限或程序，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准，依法取得土地使用權證後再興建住宅。
第一種情況，建造人在他人的土地上建造住宅，其行為不但違反了國家建築的行政法規，也侵害了他人的土地使用權，建造人除非取得該建築物佔有的土地使用權，使建築物符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，否則，該建築物土地使用權人不能利用的必須予以拆除，能利用的歸土地使用權人所有，由土地使用權人給予適當補償。
3.違建的情形具體有哪些？
主要包括：
1、未申請或申請未獲得批准，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築。
2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築。
3、擅自改變了使用性質建成的建築。
4、擅自將臨時建築設成為建築。(《中華人民共和國城市規劃法》第39條和40條)。
4.什麼情形下才可以拆違建？
通常，未經過審批或者無證的房屋，若在兩年內未被查處，都不能輕易被認定為“違章建築”，在拆遷時尤是如此。違章建築，要經過嚴格的法律程序後，才可以拆除。被拆遷戶，需要注意，只有在處罰決定書，發生法律效力時，才可依法拆除違章建築。
處罰決定書，發生法律效力，有兩種情形：
1、被拆遷戶，不進行行政複議、行政訴訟，三個月後，處罰決定書發生法律效力。
2、被拆遷戶，兩個月內提起行政複議，法定時間內，又提起了行政訴訟，經過一審、二審後，發生法律效力。
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