叫夫人受驚了
中山的空置率實在是太高了。
稍微去2014年以後交樓的樓盤轉轉，低於30%入住率的有多少，高於50%入住率的又有幾個？
深中通道能多大範圍拉動中山房價？我覺得要考慮大灣區的人口吸引能力。其實有沒有大灣區，深圳、東莞、佛山、廣州的人口吸引已經用盡洪荒了，而同時，內地的省會城市、長三角的強二三線也加入搶人大戰中。
如果在總人口不變動的情況下，大灣區內部還得爭奪，深圳提出的5折策略，會溢出多少給中山？
其實，聰明的要像東莞，不談房子、先談產業承接。沒有產業轉移到中山，卻跟著深圳把房子炒高，把自己的人口、低端產業擠走了，未來最多也就成為一個睡城。
另外，有資格去中山睡、在深圳上班的，也多數在寶安、南山等地上班，現在這個地段商業樓租金高，空置多的就是說這些區域，沒空置租出去的大企業，他們的員工也不需要去中山。
whereqg
在中山呆了大概五年的樣子吧，說說我自己的感受。
中山的小區房在2014年的時候一般鎮區的房價大概在4000左右，從國家開始規劃深中快速通道以後，房價一下升到了6000左右，再就是後來粵港澳大灣區規劃以後房價又漲到了1萬左右，從2018年開始房價整體比較平穩，沒有什麼大的幅度。
從長遠角度來看，中山的房價一定會漲，深中快速通道有報道說深中通道大概在2025年通車，再加上從廣州南沙到中山火炬的快速幹線通車以後，中山的房價一定會再上一個臺階。
從我本身的感受來說，中山的外來人口每年都在遞增，因為工作原因，每次出差都會走高速，以前的高速上面基本上不會太大的車流，尤其是下高速的時候以前根本不用排隊過收費站，現在所有的收費口全部打開還要排隊。這從側面反映了中山的小車量在增加，同時也證明了中山的外來人口在增加，因為外來人口的增加，對小區房的需求我相信也會增加。
所以，個人感覺中山的房價在後期一定會上漲，這個週期大概是5年左右的樣子。個人看法，歡迎大家一起來討論。
豬豬是83年的
19年應該是房價最低的一年，過了今年，各種利好就進入實質實現期，各種佈局會加快。深中通道和港珠澳大灣區是最大的引擎。我認為，中山的市區和開發區翠亨新區會在五年內再漲百分之五十左右，其他的鎮區也會漲百分之三十左右。總之，買房永遠都是早買比晚買好。
中山中順集成房屋崔生
可以確定提問者是中介，中山現在就沒有這麼貴的，港口保利樓王位置都不要這麼貴，鎮區房價可想而知（坦洲除外）本人在三鄉鎮，有空晚上多出去走走看看，心裡自然有答案了
開開心心12625
會啊多買幾套才會有決心樓下去，，從2015到現在時間差不多了也就這兩年，這裡有個位置留給你。。李嘉城和萬達已退出房地產現在萬科和碧桂園也要退出在清庫存。。連這些房產大佬都退出你有他們的眼光和背景？
在下各位是垃圾沒之一
中山的樓價近幾年都有變化，粵港澳大灣區的發展促使國家大力支持房地產的發展，房地產平穩的發展，“房子是用來居住的不是用來炒的”這個說，樓價不會有很大的波動，每個樓盤的價格跌漲有很多因素存在，並不會低於成本價格出售，那必是賺的，買房者看需求來定自己購買價格，並不會是統一的價格出售每套房子，因此個人認為中山現評論樓價也在14000不到15000的幅度，漲幅不高未來幾年。
幽然靈光
長個毛線，1.5萬一平米，工人工資每個人每月3萬才能和房價漲平一樣高，而且打工每月平均實發工資才3千多
只要快就好
今年肯定會漲到2.8萬以上，趕緊買！
Wong7477
哈哈，慈溪全國百強縣也算排名靠前，可房價市最中心才一萬多，周圍就八千左右，還有價無市沒人買。
清心凡塵373
整個中山的樓市一直在狂跌，
