段利東
4月南京土地成交量金額超76億元，成交面積470464.52平方米，溢價率達43.39%。新房市場回溫明顯，4月入市新房達7000套，超上月5000多套。4月新房成交7326套房源，環比上月下降0.44%。
城市市場分析
2.1政策解讀
2.1.1 城市政策
01二手房交易登記今年試點立等可取 不動產登記紅包來了
為進一步落實國家、省、市有關減證便民、優化營商環境要求，今年南京市將以進一步提升社會公眾辦理不動產登記綜合體驗為目標，派發10個不動產登記利企惠民“新紅包”，包含二手房交易登記立等可取、全面推廣應用不動產登記電子證明、“招拍掛”用地首次登記提速等...
02 自然資源部制定實施2019年住宅用地“五類”調控目標
4月17日，南京市規劃和自然資源局制定實施本年度住宅用地分類調控目標。根據商品住房庫存消化週期（截至2019年3月），結合本地土地市場實際，切實優化住宅用地供應，實施差別化調控政策，在上年住宅用地供應分類調控目標基礎上，調整確定2019年住宅用地供應“五類”（顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停）調控目標。
2.1.2 行業動態
01 提升首位度 南京在江蘇率先加入世界城地組織
4月12日，經世界城市和地方政府聯合組織（簡稱“世界城地組織”）批准，南京成為江蘇省首家加入該組織的城市。根據相關國際規則，南京市與此同時還自動成為世界大都市協會會員。國際“雙會員”身份，將有助於擴大我市影響力，提升首位度，在世界舞臺發出“南京聲音”。
02 南京一季度生產總值增長位列全省第一
“一季度南京市經濟運行情況”顯示，全市地區生產總值增長8.2%，增速創8個季度以來新高，繼續位列全省第一
2.2 土地市場解讀
2.2.1 4月土地成交額超76億元
從近一年來的土地市場供應及成交面積上來看，供應面積與成交波動均較大。4月南京土地成交面積470464.52平方米，成交金額超76億。
數據來源：南京國土局；整理：諸葛找房
從近一年來的土地市場成交金額及溢價率來看，2018年土地市場一直較為低迷，進入2019年之後，1月及2月由於春節假期的影響，土地市場成交量不高，到3月份，由於國土局集中出讓多幅地塊，成交金額上漲明顯，溢價率也同步回升。4月份，南京土地成交總金額76億，溢價率達43.39%。
數據來源：南京國土局；整理：諸葛找房
2.2.2 4月南京共有2幅宅地出售，宅地成交共計81.2億元，平均溢價率27.19%。
成交地塊總結分析
01. 年後土地市場回溫，4月共有9幅地塊出讓，其中5幅為主城宅地。
02. 由於3幅宅地都處於主城優勢板塊，此次出讓溢價率較高，最高溢價率達42.37%.
從地塊總規劃建築面積來看，此次出讓的宅地屬於中大型地塊，出讓面積最大為7萬平米。
2.3新房市場解讀
2.3.1 南京4月新房成交套數7326套，環比上個月下降0.44%
2019年4月南京新房成交套數7326套，認購6990套。日均成交244套，日均認購249套。成交套數環比上月下降0.44%，認購套數環比上月上漲3.65%。
最後的結論是房地產穩定上漲，未來上漲幅度不是很大。
