如何判斷一個城市的房子，能不能買，有沒有投資的潛力？
很早之前，業內人士就給出了一個明確的標準：短期看貨幣，中期看土地，長期看人口！
人口被定義為影響房價走勢的最根本因素！
這個觀點或許還存在爭論，不過，不管是從目前一二線城市的人口規模和高高在上的房價，還是從近期傳的沸沸揚揚的鶴崗“白菜”房價，都從不同角度證明著人口對於樓市的重要性！
“白菜房價”背後：鶴崗戶籍人口連續16年負增長
要不是“2萬一套鶴崗房”的段子最近在網上熱議，我們大多數人可能一生都不會知道中國還有這樣一個地方。
作為第三批資源枯竭型城市，鶴崗城鎮化率已超過80%，近些年人口持續外流，經濟一度負增長，低價房的存在是供應過剩的直接縮影。
《黑龍江省統計年鑑》顯示，鶴崗市近年來戶籍人口一直呈下降趨勢。自1997年的110.9萬人開始，上升至2001年的111.26萬人後一路走低，降至2017年的100.95萬人，20年間減少9.95萬人，是名副其實的“收縮城市”。
年輕人口外流+常駐人口老齡化+產業驅動力不足，這一切發生在東北的，未來也都有可能在其他城市發生。
警惕！南通戶籍人口已經連續4年下降
拿GDP全國前20、經濟尚處於高速發展階段的南通來跟鶴崗比，似乎有些“滑稽”，但值得注意的是，一些“鶴崗式”的人口問題，已經確確實實在南通發生了！
統計公報顯示，2018年年末南通全市常住人口達到731萬人，比2017年增長0.1%，總體比較穩定。
但是再看戶籍人口，2018年末南通市戶籍人口共762.52萬人，增速-1.9%，從2015年起南通戶籍人口已經連續4年下降了！
南通老齡化程度全國第一
實際上，南通的老齡化問題更加嚴峻，比中國預計進入老齡化還要早了17年，老齡化程度一度排名全國第一！
按照國際通行劃分標準，當一個國家或地區65歲及以上人口占比超過7%時，意味著進入老齡化;達到14%，為深度老齡化;超過20%，則進入超老齡化社會！
65歲以上人口占比達19.2%的南通，已經來到了超老齡化社會的邊緣！
南通老齡化較快的主要原因有2個，一是計劃生育實施後，生育率降低，二是青壯人口的大量流出。2個因素疊加，老齡化就會更趨於領先！
而且，南通是我國有名的長壽之鄉，在其管轄的縣市中，就有如皋、如東、啟東三個長壽縣（市），僅如皋市60歲以上的老人就有27萬多人，老齡化程度更加嚴重！
人口是經濟社會發展最基本的要素，人口下降與老齡化意味著消費需求的減少，無論對於那一座城市，人口都是最寶貴的資源，也是房價實現長期上漲的穩定支撐！
因此，“搶人大戰”勢在必行！
搶人大戰再升級 南通會入場嗎
近段時間以來，為大力吸引人才，各地均出臺了不少優惠政策，其中涉及到落戶、晉級、社保等諸多方面。這其中，尤以住房補貼為吸引人才的“殺手鐧”，因而也成為引發社會關注的一大焦點。
（來源：呼和浩特市政府信息公開發布平臺發佈）
近日，內蒙古呼和浩特市人民政府辦公室印發的《呼和浩特市大學畢業生安居工程（試點）實施辦法》，引發社會公眾的普遍關注。該《辦法》提出，具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業生（往屆3年及以內），滿足一定條件，可半價買房。該消息一出，立刻在社會上引起很大反響。
隨後，蘇州吳中區也出臺人才新政: 每年提供一定數量房源面向優質高科技企業和高層次人才定向優惠出售；符合購房條件的企業或個人經認定後給予優購房實際銷售價格20%-30%不等的折扣獎勵。
此外，早在2018年6月，深圳市就發佈了《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見（徵求意見稿）》規定，人才住房重點面向符合條件的各類人才供應，可租可售，建築面積以小於90平方米為主，租售價為市場價的60%左右。
再看其他城市，武漢未來5年力爭留住100萬大學生；瀋陽計則劃吸引70萬大學生；合肥正在“一網打盡式”地爭奪人才，只要是職校和高中畢業，都可享受人才購房優惠資格。
業內人士指出，城市人口爭奪戰才剛剛開始、遠未結束，更多的城市還未覺醒！
在人口老齡化的中國，一個城市如果留不住人才，留不住人口，就不要去談什麼未來！而面對這波洶湧的“搶人大潮”，老齡化程度全國第一、戶籍人口持續減少的南通會跟進嗎？
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