小縣城的房子會變成負資產嗎?

首富的女婿


我認為小縣城的房子是否會變成負資產取決於幾個方面:



第一、縣城的地理區域在哪裡。是不是適合居住,交通路網是否完善等等…現在三四線城市以下的房價,南北區分化較為嚴重。受地理位置和氣候條件影響,北方某縣城三四萬塊錢就能買套房,而南方區域縣城房價在七八千左右的不在少數。

第二、縣城人口基數的常態是什麼。如果該區域人口流向長期向外,人口流失嚴重,導致地方經濟沒有持續有效的發展動力,房價就失去了支撐體,所以,人口附著力是房價決定性因素。



第三、該區域的初始價格是多少,就是你原購買房屋的均價。現在很多小縣城動輒八千,破萬的價格,現在隨著樓市政策不斷清晰和大城市落戶的全面取消,地州市泡沫會逐漸散開。

第四、縣城的未來發展方向是怎樣的。例如雄安、燕郊等地方,一旦被政府指定發展方向,區域內房價馬上就突飛猛進。



另外還有一些因素也促使房價會有小範圍的波動,例如:教育醫療配套、旅遊景點規劃、高鐵輕軌覆蓋和稀有礦產的開發都會給房價造成一定影響。

總體來說,房價變化都是看區域的,無論大城市還是小縣城都不會違背這個規律,以偏概全的定義並不適合地產的變化週期。



感謝您的閱讀,我是大師侃房,一個專注於地產營銷、置業答疑的迷糊大叔,偶爾智商掉線,但專業從不疲軟。很榮幸讓我於千萬人之間,在千萬年時間的無垠荒野裡,遇見了你,恰逢其時。希望我的文字能夠給予您借鑑,帶給您溫暖。

大師侃房


對於買房會不會變成負資產,這個問題,表達一下自己的看法。

首先我們要清楚什麼是負資產。負資產形容物業市場內,物業的市價低於原先用來購買物業的借款(樓宇按揭)。這種現象通常在物業價格普遍下跌後發生。這也表示,如果借款人無法還清購買物業所用的款項,貸款人即使把物業沒收或者是轉賣,都不能夠填補差價。借款人最終失去物業的同時,依然負債。

這種說法是普遍意義的說法,在縣城的話,一時半會還不會達到負資產的情況,放心吧,現在大城市發展很多處於了一個瓶頸期,有的城市無法再往外擴了,那縣城就是一個發展的方向,畢竟縣城跟大城市還相差很遠,所以說以後的縣城發展潛力還是很大的。對於四千多的房價不算高,我這的縣城達到了上萬了,肯定還會漲的。

再說另一個負資產。有的人說沒有收入就是負資產,就是如果你花銷跟收入持平的話,沒有正收入,就屬於負資產。按這個道理的話,除非是買房投資的,如果是買房子要住的話,你根本不會再去賣掉,所以這個房子給你帶不來任何的利益收入,所以算是負資產。

這個要看怎麼理解了,但是我感覺小縣城的房子四千多的情況下,買應該還是沒有問題的,縣城肯定也會發展,也會擴大,慢慢的配套設施上來後,肯定還會漲,畢竟國家都不允許房子降價的。


氵主啶菰獨蔠銠


在一二線城市安家的人來說,在縣城及老家的房子的確是個負資產了,前二年縣城的房子還租的出去,可這二年低價都租不出去,農村更慘別說租了,低點工資請人都不來居住!


好茶44860044


小縣城的房子是不是負資產取決於當地的經濟發展和地理位置,人口流動情況等等。就當下的發展情況,將來大部分的小縣城的房子會成為負資產。原因如下:1,隨著大都市圈的打造,將來小縣城就會像現在的農村。2,在人口逐漸減少的趨勢下,小縣城大部分是人口淨流出的沒有人口紅利的支撐…3,在國家房產稅空置稅等,房子在小縣城的將失去投資的屬性。4,大部分的小縣城各種資源短缺事必使經濟發展不太好,5,大部分的小縣城遠離都市圈,也享受不到都市圈發展的利好,反而因都市圈的虹吸效應,更不適合於人們的生活。所以將來大部分小縣城的房子是負資產。



清新慢生活


你好,在回答你這個問題時,首先要知道你所指的這個小縣城在祖國的哪個省哪個市哪個縣,這個縣在未來有沒有發展的希望,比如:高鐵過境、地下煤碳、教育資源、旅遊資源和口岸資源等等。歷史上也曾有非常繁榮的小縣誠,隨著社會的變遷,人員外流不斷,像這樣的小縣城也就逐漸沒落了。再例如:河北的雄安縣原來只是一個不太知名的小縣城,可中央宣佈雄安將建一個未來的經濟特區後,你看看雄安的房價翻了多少倍。


主權捍衛者189874659


(>﹏<)🏡😭房產?不熟哇!!!

投資有風險,買賣請小心。


分享到:


相關文章: