拜孟
未來十年，也就是從2019年到2029年這十年間，首先要弄清楚我們國家的人口出生狀況是什麼樣子的，2018年出生人口1523萬人。2017年出生人口約為1723萬，2016年約為1786萬，人口出生規模連續第二年出現萎縮。而且，2018年出生人口減少200萬的規模較去年約60萬的減少規模大幅擴大。
顯然咱們國家的人口出生率創了新低，那麼未來的情況應該是年輕人少而60歲以上的老年人比例快速上升，就拿80後來說把，他們普遍進入30歲以上的階段瞭如果十年之後他們就是40歲以上的階段。要知道對房子真正有需求的人可能也就是22~45歲之間的人，22歲左右在法定結婚年齡階段，買房是為了結婚，30歲左右的人買房可能是為小孩上學，40歲左右買房的人是為了改善居住環境，超過45歲的人就難以有買房的需求了。
目前房子有多少呢？2018年房屋銷售是14億平米，按照人均40平米來計算，也夠3500萬人居住，那麼在銷量不變的情況下，未來十年能讓3.5億人居住。而未來3年退休人口增加，現在都是獨生子女，男方父母一套房，女方父母一套房，自己結婚一套房，等未來10年這些年齡大的老人去世後，人均房子的數量也會增多，這一切都表明了房子是有富裕的。
但我們說看問題不能一刀切，我認為中國樓市還是有點意思的。我們國家國土面積非常之大，如果把各個省份當作一個獨立的國家的話，（面積人口參照歐洲），那麼咱們國家就成了一個小聯合國，不同地區的經濟人口發展情況有著很大的差別，北上深，東南沿海，以及包郵區跟西部偏遠地區的人均收入城建水平都是有著較大的區別。
說一個地區的房價把它總結為一句話，“長期看人口、中期看土地、短期看金融”，人口流入的地方，漲。人口流出的呢？肯定漲不動。
人流入的地方，房價持續看漲，你買入並持有就好了，那麼未來中國人往哪裡流入呢？人口從東北、西北、小城鎮往大的都市圈遷移，不僅過去十年，未來二十年仍然如此。實際上無論是美國、日本、巴西、意大利、菲律賓、英國、印度無一例外，不管什麼樣的經濟體，人不斷往大的都市圈流入，是最基本的規律和趨勢。因為大都市更節約土地，更節約資源，更有活力，更有效率，更能為年輕人帶來夢想。
一線城市有著更多的資源機遇，有著令人羨慕的高薪，給了許多小鎮青年屌絲逆襲的夢想，他們在這裡可以把自己的能力發揮到極致也獲得了相應的回報，雖然這裡的房價很貴，但是很多在北京工作十多年的同事朋友還是成功的上了車，娶妻生子。他們改變了自己的人生也改變了後代，所以我認為一線和發展好的新一線城市的房子如果是剛需的話儘量宜早買入，雖然總人口下降的趨勢不可避免但是人口是可以流動的，就像血液一樣流到的地方會保持機體健康，未來十年的主旋律依然是城鎮化，大城市會形成人口持續流入，房價會保持的很堅挺，但是我們說房住不炒，我認為就算是北京，房價也不會像之前那樣大漲，考慮到貨幣寬鬆的政策，價格應該跟通貨膨脹率大體一致。
而如果掏空積蓄購入那些三四線城市的房產，那就真的是意義不大，有人要說了那我是剛需怎麼辦，如果這個城市環繞大的都市圈隨著以後的高鐵網建設你可以在大城市上班每天通勤回家，如果不是的話就很不好說了，如果你所在的三四線城市人口越來越少，那麼你最後面臨的問題還是要賣掉房子去大城市謀求機會。
唯一眠
有錢人好幾套房子窮人買不起房子，那房子賣給誰呢？
現在的房價基本停滯不前，有的地方小有漲幅或是小有下跌。但現在的房價對於大部分普通老百姓和廣大剛需來說依然是高不可及的。前幾年房價大漲讓很多炒房客和房地產商大賺了一筆，而這幾年高高的房價卻讓需要買房的廣大剛需頭疼不已。
福耀集團老總曹德旺說過一句話，他說以後的老百姓沒錢買房了房價這麼高賣給誰呢？小編還是非常贊同這句話的，我覺得現在的樓市也正是這個情形。現在的房價這麼高，該買房的早已買房甚至是手裡有好幾套房，而有些窮人老百姓剛需們根本就買不起房，這從很多地方的房產中介二手房那裡就可以看到很多掛在外面的二手房是有價無市，有的甚至掛出去半年了都無人問津，房價雖然高但是根本賣不出去，高房價與廣大的老百姓的收入嚴重不相符。現在很多年輕人的思想消費觀念也越來越開放，越來越理性，很多人不願意將自己辛辛苦苦掙來的錢放在一套房子上，為了一套房背上沉重的債務，全家人省吃儉用的為了一套房子，他們覺得這樣不值得。所以現在的房地產是一種對峙狀態，炒房客房地產商們把房價推高想大賺一筆，而剛需或是想買房的人沒錢買房，根本不想在高價位下當接盤俠。這樣房子就很難賣出去。
很多炒房客手裡囤了好幾套房子想在高價位賣出套現，然而想找到願意高價位接盤並有錢接盤的人打著燈籠也難找。特別是有些三四線城市，有些偏遠地方的小縣城房價都上萬，而這些地方有的屬於人口淨流出，當地也沒有太多好的就業崗位，這樣的房價根本就很難讓人們接受。當地的收入根本就支撐不起這樣的高房價。前幾年的房價大漲已經榨乾了剛需，需要買房的基本都買了，而買不起房的就算房價不漲也很難買的起，因為手裡壓根就沒錢。現在的房地產市場就完全是一個買方市場，不管是房地產商還是炒房客，還是中介都在努力的尋找接盤俠。只有把手裡的房子賣出去才能變現，要不然不管房價漲到多高，都只是一個數字自欺欺人罷了。
房地產高速發展的這些年同時也是我們國家經濟和城鎮化大發展的時代，本來應該是先富帶動後富實現共同富裕，但是先富起來的很多人把錢投入到房地產或是直接炒房，直接將房價推高坑的是廣大老百姓廣大剛需，物極必反，現在的高房價很難找到願意接盤的剛需，剛需們不願再當接盤俠，炒房客們也必將自食其果。
天下第二風流才子
是總數上人少房多，但是有的人沒房還是沒房，有的人房多，一個人有幾十套那種，就好像現在平均工資都奔小康了，但是撐死的撐死，餓死的餓死，有錢人特別有錢，沒錢的特別窮，拼命幹才能顧上嘴，很正常，所以，根據自己能力，沒有就買，不用管中國國情，平均到你頭上的那一套房，其實並不是你的
未知數x2
不能從簡單的數據說話，未來20年中國會有多少房子不能住，或者沒人要，好的房子還是在搶
一葉秋風170675249
你說的是鄉鎮 縣城，還有經濟不發達地區，核心城市群和大都市圈不會。
夏理霧奇
有房、有錢是不是更合適：）
