目前，中国新建住宅建筑的建设量增速放缓，既有住宅改造逐渐成为国家亟待解决的新兴课题。日本也曾经历了从大量住宅建设到对既有住宅进行改造的转换阶段，这个变化与目前中国的现状相似。因此，在中日两国政府的指导下，通过双方在中国既有住宅改造项目中实际合作、标准制定、技术转移，共筑中日两国一体的技术合作平台。
中国建设科技集团股份有限公司与日本独立行政法人都市再生机构（以下简称：UR都市）在两国政府的支持下，开展既有住宅改造技术合作具有深远意义。特别是UR都市管理着日本约75万户的租赁住宅，在住宅改造领域积累了丰富的经验和技术，通过与中国建设科技集团实际开展项目合作，实现技术转移，对积极推进中国既有住宅改造的技术进步具有极其重要的现实意义。
据调研分析，中国目前的老旧住宅普遍存在以下几点问题：
（1）老旧小区住宅，室内布局已经不能满足新时代居民生活方式改变带来的需求；
（2）老旧小区住宅的设备管线老化严重，需进行更新改造；
（3）收纳空间不足。收纳空间普遍没有分类、无精细化设计，导致室内空间利用率低；
（4）年代较久的住宅没有设置外墙保温，室内热舒适性差。
项目概况
中日合作首个既有建筑改造示范项目
项目地点:北京市西城区文兴街6号院（三层）
建设年代:20世纪80年代
结构形式：框架结构
建筑面积:60.18平方米
住宅层高：净高2.6米
常驻人口：2人（60岁左右夫妇）
关键词：住宅内装改造技术、既有建筑改造施工工法、中日优秀部品集成、干法建造、静音施工。
住宅业主为一对中老年夫妇，改造设计力求引入日本既有住宅改造环保节能、格局易于改造、管线分离易于检修的设计理念，采用JS公司提供的部品集成、干法建造、静音施工、建筑材料等技术措施，实现对小户型居室环境和设施设备的升级改造，在满足业主使用需求的基础上，为业主构建享受退休生活的家居空间，完成一个日本技术本土化的典型案例，探索一条中国既有住宅建筑改造之路。
改造前实景图
现状及问题
（1）建筑：入户玄关功能不完备；收纳空间不足；卫生间空间狭小且不分区；外窗为老旧推拉塑钢窗，室内保温、隔音性能不佳；室外结构梁露明；
（2）给排水：洁具使用年头较长；管线基本暗装；
（3）暖通：采暖系统形式为垂直单管上供下回各层共用立管；
（4）电气：电气管路十年前更新，管线均暗敷地板与墙内；无弱电箱。
（5）…… ……
改造目标
（1）框架结构住宅改造中装配式内隔墙体系应用；
（2）部品选型与空间设计相结合；
（3）设备管线的精细化设计；
（4）采暖设施的装修结合。
（5）…… ……
日方改造方案 VS 中方建议方案
日方改造方案
中方建议方案
▼改造前平面图
▼改造后平面图
项目初始，中日双方对于中国住宅改造市场的现状和发展趋势、中国和日本对于住宅改造理念、工作流程和施工工法的区别进行了充分地交流。对于选取改造住宅，双方展开深入讨论，并于早日前往每个住户，对住宅现状、住户需求、改造目标进行现场确认。中日双方对住户居住空间改造的初步方案进行了意见交流，确定了共同研究开发的方向和内容。
拆除后实景图
项目采用了架空地板、整体卫浴、软膜天花、新风系统等技术措施，日方从方案设计开始与标准院全程配合，参与到优选部品确定、施工图设计、施工指导等每一个环节中。
项目目前已顺利计入施工阶段。
施工指导现场
本改造项目为中日合作的首个既有住宅绿色化改造示范工程，将集合国际领先的改造理念、改造技术、改造工艺，因此受到建筑行业的广泛关注和期待。
项目预计今年8月完工，【国标CBS】微信公众号将对项目情况持续报道，敬请期待。
项目轴侧图
项目效果图
项目信息
项目总负责：狄明
施工总负责：魏素巍
设计负责人：王晓然
施工负责人：张文俊
暖通工程师：张少良
电器工程师：黄凌洁
给排水工程师：王官胜
项目对日协调负责人：董元奇
2018年，中国建筑标准设计研究院（下文简称“标准院”）和日本JS综合住生活株式会社（下文简称“JS公司”）在北京正式签署《中国现有住宅改修工程相关咨询业务》合同，标志着标准院与JS公司在中国既有建筑改造的合作正式进入实质性阶段。
JS公司是日本UR都市机构下属机构。UR是日本国内从事公团住宅建设与维护的政府机构，日本主体产业化、内装产业化的关键技术和经验均源自UR。JS公司负责管理、维护UR都市机构开发的公共租赁住宅。长期以来，在中日两国政府和行业组织的推动下，标准院与日本UR都市机构保持着密切的交流与合作。
本次项目合作以共同建设中日两国官民一体技术协作平台为目的，是在中国建设科技集团与独立行政法人都市再生机构的领导下开展。“当前中国既有住宅改造市场持续增长，而现有的相关改造方式和技术无法满足中国人民对美好住宅的向往，标准院作为中国城乡建设领域高端技术集成服务商，有义务研究适合中国既有建筑实际情况的高质量改造技术体系，研发新时代既有建筑绿色改造理念。”
在本次合作的工程示范项目，日方各专业资深设计师将与标准院设计团队充分交流、深度合作，并完成高品质的示范工程，完成既有建筑改造从设计到施工的技术转移。能够为中国家装行业开启绿色化改造的新阶段做出典范。
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