曹園、袁府、天獅集團違法佔地背後的法律小知識
從黑龍江“曹園”非法砍伐林地、違法佔地、違法建設，再到河北省曲周縣“袁府”存在未批先建、違法佔地、違規建設問題，再到天津市天獅“華堂”未批先建，天獅董事長的宗族墓地違法佔用耕地。
違法佔地的案件頻發，讓吃瓜群眾們目不暇接，吃瓜群眾們只根據官方通報瞭解到，這其中存在的違法佔地，違法建設等行為。而違法佔地，違法建設的概念是什麼呢？
首先我們需要先來了解我國土地用途和所有權的劃分，根據《中華人民共和國土地管理法》規定我國的土地根據用途分為分為農用地、建設用地和未利用地。而根據所有權的分配又分為國家所有和集體所有。城市市區的土地歸國家所有，而農村和城市郊區的土地除法律規定歸國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有，使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
《中華人民共和國土地管理法》第四十三條、四十四條、四十五條相關規定，可得知任何單位和人進行建設，必須依法申請使用國有土地，除興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。
如果是在集體土地上進行建設項目，該土地必須辦理農用地轉用審批手續，而有權進行批准的只有省級人民政府、國務院。
根據土地自身的性質不同，需要不同的手續取得使用權，然後再根據相應法律規定的進行相應的立項報批手續，規劃許可手續，建設施工許可等相應手續辦理齊全之後，才可以進行建設。
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