幾年前，有很多人預測了房價。從專家到媒體，對房地產市場走勢的分析那叫做頭頭是道，也有不少人因為房價的上漲賺了錢。但現在不難發現，越來越少的專家出來預測房價了，即使經濟學家馬光遠在18年內大喊房價下跌30％，他也出來澄清和闢謠了，因為他們清楚地知道影響樓市的內外因素結合起來，變量太多了，當樓價上升時，他們可以勇敢的喊出房價怎麼怎麼樣，單當房價下降時，沒有人能準確預測和敢預測了，一不小心就會捱罵。
事實上，直觀地判斷房地產市場的方向並不困難。您可以多關注房地產經紀公司發佈的二手房信息。如果最近期間價格下降，那麼房子就不容易出售。如果它以更高的價格出售，則意味著房地產依舊火熱，房價有上升的空間。另外，您可以看看中介的生活怎麼樣，如果中介在門口感到無聊，那就意味著市場不好。如果中介正忙於觀察，並且與客戶在持續交流中，說明房子好賣，則房價將呈上升趨勢。
在過去的兩年裡，隨著調控的升級，購房者的買房的熱情逐漸下降。受影響的不僅是買家和投機者，也有開發商，因為每個城市的房價都有限，融資渠道也很緊張。在對違法銷售的嚴格調查中，開發商利潤萎縮，資金週轉不起作用的現象十分普遍。因此，我們可以看到，自18年下半年以來，開發商已經改變了銷售策略，有人大喊活下去，有人出了很多賣房的套路。
根據諸葛找房的數據，2019年1月至3月全國房地產開發投資同比增長11.8％。房企加快了恢復工作和新建工程的步伐，房子面積增長速度明顯加快。所以很多人不得不問，房子顯然沒有賣的很好，開發商卻還在加大建房投資，不怕虧本嗎？
筆者認為，開發商購買土地和建房，這是他們的工作。房地產市場調整隻能改變他們出售房屋的想法，但他們不能不做生意。現在他們繼續購買土地來建造房屋，更多的是為長期做好準備，而國家的監管則不是要破壞房地產市場，並沒有給開發商提供出路，但允許市場恢復穩定和理性，但利潤率並沒有像過去那麼大罷了。
當然，開發商無法提供長期優惠，各種形式的降價促銷不是長期解決方案，在合理範圍內以合理的方式降低價格是市場的正常行為。但是，如果一些城市以半價出售房屋，將會涉嫌惡意降價，不僅已經買房的人不同意，國家也不會同意。例如，蕪湖的房子宣佈每平方米銷售價格降低5000元，不僅遭到了老業主的維權，還被約談了。
作為同行業的其他開發商，自然不同意這種私自降價行為，為什麼要破壞規則？開發商的惡意降價是擾亂秩序，這不利於市場穩定。最後，它對品牌開發商來說並不好，有時候並不是開發商不想降，而是不允許降價。
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