4月26日，2019年煙臺土拍大戰烽火再起！芝罘區機場路以東荊山路以北商住地吸引了19家房企報名16家爭搶，拉開了今年煙臺首輪搶地大戲，最終由新城以47000萬元斬獲該地塊， 溢價率123%，樓面價7705元/平，單畝1808萬元！萊山四季苑B、C、D三宗商服地塊由煙臺市城市建設投 資有限責任公司底價摘得。
地塊正式開拍前一天，就已有7次報價，6家房企冒頭，競買編號分別為4119、4131、4139、4093、4135、4136。26日早上，距離正式開拍還有40分鐘，又新增6家，分別為4140、4107、4116、4115、4121、4106。9點43分，再現兩家，4134、4113，已有14家，溢價率4.2%，樓面價3602元/平。9點53，4141號加入。
10點土拍正式開始，15家房企集結。4107、4131大手筆，百萬加價，帶起節奏，已將總價拉至26750萬元，溢價率26.9%，樓面價4385元/平。10點10分，樓面價拍至4543元/平。10點16分，4098號加入搶地陣營，已有16家參與。10點30，4131號還在迅猛百萬加價，已176輪，總價30790萬元，溢價率46%，樓面價5048元/平。10點46，競價206輪，總價衝至32430萬元，樓面價5316元/平，溢價率53.8%，已趕超去年祈雨頂地塊。
11點，254輪競價，總價突破3.3億，溢價率56.6%，樓面價5430元/平。11點29，422輪！總價突破3.8億！溢價率83%！樓面價6315元/平，已超去年魁玉路南金科地塊。11點48分，地塊總價突破4億，樓面價6564直逼去年中海環山路地塊，溢價率90%，已廝殺513輪，4093、4119仍在火拼。中午12點37，爭搶還在繼續，724輪，總價42200萬元，溢價率100%，樓面價6911元/平。
13點32，978輪，總價45570萬元，溢價率116.2%，樓面價7474元/平，4093、4131仍在拉鋸。14點41，4106號殺出與4093血拼，總價飆至46660萬元。14點59，廝殺1115輪持續近5個小時的土拍終於結束，“程咬金”新城以47000萬元斬獲該地塊， 溢價率123%，樓面價7705元/平，單畝1808萬元！
地塊有19家房企關注，包括中海、新城、招商、中南、金科、旭輝、華髮、陽光城、金地、碧桂園、萬科、煙建、海信、藍光、建聯、越秀、世茂等等，涉及需要深耕的品牌開發商、本土開發商以及尚未進駐的外來開發商。如此高的關注度及競拍的白熱化，一方面展示了深耕房企的“地荒”問題的急迫，以及他們想要鼎足煙臺，擴大市場佔有率和容量的訴求；另一方面也反饋出尚未進駐煙臺市場的一線房企的信心。
我們來回顧下2018年煙臺住宅樓面價的一個排行，可能會有參考意義。龍湖在去年6月以4億元購得芝罘區鳳凰臺地塊，溢價率高達243%，競拍次數1152輪，是2018年溢價率最高、競爭最激烈地塊，樓面價8644元/平，為住宅單價地王。環山路喜樂酒店地塊，三家房企參與，持續3個小時，中海競得，樓面價6934元/平。魁玉路以南地塊，5家房企鏖戰12小時711輪，作為金科進駐煙臺的首個地塊，樓面價5885元/平。同一天，遠洋地產的首個地塊，萊山四季苑A地塊，樓面價5560元/平。煙建金象泰祈雨頂地塊，7家房企參與，10小時競價，樓面價5062元/平。此次機場路這塊地平行位置與金科、煙建兩地塊相近，可以參考。
本次成功摘得該地塊，標誌著新城繼去年拿下西口地塊後深耕芝罘，正式挺進南部新城，實現2019年雙盤聯動。新城控股集團1993年創立於江蘇常州，總部設於上海。經過26年的快速發展，成為跨足住宅地產和商業地產的綜合性房地產集團，連續十年位列中國房地產行業前20強，目前總資產超人民幣2900億元。2018年，新城銷售額超2200億元，排名行業第8位。
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