"濱湖龍川裡還有房子賣嗎？"，最近社群裡這個問題的活躍度相當高。
為什麼？
1、核心區1.6萬/㎡左右的房子掰著指頭都能數過來，性價比不用多說，買到就是賺到；
2、濱湖龍川裡只剩下最後3棟樓，對外出售的只有1棟，時刻緊盯並不為過。
NO.1丨壹
最低6成首付，濱湖龍川裡即將清盤
今天我在朋友圈看到，濱湖龍川裡計劃5月份加推最後1棟高層，共128套房源，清盤在即了！
毛坯高層備案均價1.6萬/㎡，戶型面積91㎡和127㎡兩種。首付方面，預計最低6成首付，低於6成除非是關係戶，否則基本不太可能買到。根據之前的經驗，小戶型基本是要全款的。
▲92㎡戶型
▲127㎡戶型
最後一棟樓，新蓄客的加上之前積壓的客戶，不出意外又將是一場搶房大戰。
濱湖龍川裡項目的優勢已經說過多次，主要是價格優勢太明顯了。龍川路沿線，除了濱湖龍川裡之外，其他在售盤最低均價2.1萬/㎡。
一二手房倒掛嚴重，信達天御、天下錦城的二手房現在掛牌均價都在1.9萬/㎡左右。
NO.2丨貳
這兩年錯過的神盤，買到的都笑了
濱湖龍川裡最後一次加推完，最後一批限價盤也要退出市場了。盤點最近兩年合肥市場出現過的神盤，只能用一句話來形容：買到的都笑了。
1、高新區望江臺、西子曼城
2017年雙盤入市，高層均價1.32萬/㎡，國家級高新區的站位，地鐵4號線首站，讓望江臺和西子曼城成為整個2017年合肥最火熱的項目。2018年兩盤相繼清盤後，高新區房價門檻陡然抬升到1.65萬/㎡，即保利柏林之春。
目前，高新區主流均價已經來到1.8萬+/㎡，有中南樾府、北雁湖金茂灣等，預計後期高速蜀西湖畔、樂富強悅湖熙岸等項目也會參照1.8萬/㎡備案。
2年時間，說賺了幾十萬過於誇張，不過同樣的高新區，早點買總價省了30萬是有的。
2、金融後臺：公元天下、都會1907、時光印象
濱湖金融後臺基地，是合肥最近兩年房價成長性最大的板塊。
上一輪基地3大限價盤，公元天下、都會1907、時光印象高層成交均價1.59萬/㎡-1.68萬/㎡。
現在幾大在售盤，榮盛華府1.9萬/㎡、新城濱湖雲境2.11萬/㎡、正榮府2.05萬/㎡，綠城招商誠園目前的放風價是高層2.2萬/㎡。板塊屬性從剛需轉向剛改、純改善。
3、省府板塊：紫雲賦、江山印、雍和府
2017年底，龍湖紫雲賦和旭輝江山印入市，當時的高層成交均價1.61萬/㎡，省府板塊只要1.6萬+/㎡，現在想來真的難以置信。要知道，現在的地價都不止1.6萬/㎡了。
儘管後來招商雍和府改精裝修，均價賣到1.92萬/㎡，也仍然性價比超高。
後期省府板塊中，融創地塊、旭輝地塊、綠城&禹洲地塊入市，按照幾家開發商的調性，價格大概率還會有所突破。
NO.3丨叄
結語
過去的這些限價盤，傳遞給我們的經驗是：
1、價格具備明顯優勢的限價盤可遇不可求，該出手時就出手，可能短期內價格會有波動，但長線看是向好的；
2、板塊的成長具備普適性，板塊發展起來了，所有的項目都會受益。如何判斷板塊的成長性，一看推地節奏，二看品牌開發商是否熱衷；
3、打敗買房人的不是價格，而是猶豫、貪婪和恐懼，不鼓勵房產投機，可如果有好的投資機會，也可以考慮。
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