導語
廣漢奧園玖龍灣作為奧園商業地產集團在四川戰略佈局的第二子、品牌資源傾力之作，志於打造城東區242畝央墅“富人區”地標。怎樣的項目規劃以及產品打造才能彰顯出廣漢奧園玖瓏灣的高端產品定位？我們逐一分析項目情況。
項目數據
項目區域
項目位於廣漢市，三星堆文化誕生之處，城市文化底蘊深厚。廣漢與成都市第二繞城高速公路相連，為成德一體化中的重要樞紐。
奧園玖瓏灣地處於廣漢市中央核心區城東組團，該區域由雒城組團和城東組團組成，區域發展方向為主城綜合服務和生態居住。周邊配套成熟，項目周邊設施完善，擁有良好的區域資源。
1.交通配套：項目周邊交通網絡發達，由項目周邊的鎮江路、漢口路、南昌大道形成“三橫”路網，步行10分鐘可到老城區；由項目周邊的大件路、中山大道、成綿高速形成“三縱”樞紐，30分鐘車程可到達成都。
2.商業配套：區域內擁有廣漢沃爾瑪國際購物中心、梅西百貨、永輝超市等大型商超，並與廣漢金雁·麥丁小鎮兒童主題商業街區相鄰500米左右，商業配套齊全。
3.教育配套：項目自建有幼兒園。周邊教育資源豐富，小學有雒城九小，中學有雒城二中、金雁中學、廣漢中學實驗學校，涵蓋0-18歲不同年齡的教育階段資源。
4.生態配套：項目北臨湔江水系，正處於政府打造的濱江休閒核心地段，擁有2公里左右的的江景配套。
5.市政配套：區域擁有廣漢市圖書館、廣漢市體育文化中心，便於周邊居民文化休閒生活。
項目定位
項目位處於廣漢中央核心區城東組團，區域定位為生態居住區，適合項目打造改善性高品質產品。項目佔地約242畝，容積率2.5，結合項目地塊指標及周邊生態資源，項目總體定位為改善性品質大盤。
項目規劃
項目建面約50萬方，分四期開發；產品包含20棟江景小高層和2.16萬方疊墅及2.4萬方商業。
1.產品業態組合：小高層+疊拼別墅兩種業態保證了產品自身改善性屬性，小高層面積區間約為90㎡-140㎡，疊拼別墅建築面積區間約150㎡-200㎡。客戶選擇面廣，可以滿足不同品質生活需求。
2.新中式園林景觀：項目以新中式為風格，設有8座不同風格的庭院式園林景觀，彰顯品牌實力，使產品蘊含傳統東方文化氣息。八景分別為竹巷深徑 ，山水靜觀，臨水獨坐、圓月飛瀑、竹影飛虹、煙雨長廊、山前明月、火影水境。
3.項目泛會所打造：項目自配城市會所，以新中式風格打造，現有兩層體驗區：
負一樓是健身SPA中心，帶有恆溫泳池、健身房、攀巖區、動感單車區；
一樓現階段為項目售樓處，後期將會改造成商務休閒區，包括高端餐飲區、會議洽談區、商務休閒等，屆時業主可以在此接待客戶、親戚、朋友等。
二樓是親子互動樂園，帶有兒童攀巖、兒童書吧、兒童跆拳道、彩虹泡泡池、仿真沙池、親子益智遊戲區。
現場體驗
營銷中心約4000㎡建面，共三層；現場以中式庭院式景觀為主，以水景、竹林為景觀特色，打造出八景園林示範區。景觀精美考究，體現傳統東方文化氛圍，提升項目整體品質，提高客戶體驗。
項目共分四期，一、二期基本售罄，三期在售小高層主力戶型面積區間為98㎡-108㎡左右，均價約為6600元/㎡；疊拼別墅在售主力戶型面積區間為163㎡-173㎡左右，均價約為11000元/㎡。
98㎡小高層3室2衛戶型
戶型乾溼分明，動靜分區不明顯。主臥擁有獨立明衛，私密性較好；主臥帶有3米左右飄窗，提升主臥的景觀面積。
163㎡3室3衛疊拼別墅
戶型自身面積較大，並且擁有較多的贈送面積。超大開間雙廳體現疊拼別墅產品高端生活品質享受。3室配3衛可以提升生活的便捷性。
總結
1.從企業發展來說，廣漢奧園玖瓏灣為四川本地第二個奧園項目，產品打造堪比一線城市水平，展現企業深耕四川的決心。
2.從項目定位及規劃來說，廣漢奧園玖瓏灣項目定位改善性品質大盤，定位精準；產品打造方面品質直觀可見，實力可嘉。
3.從景觀示範區來說，精美的售樓處景觀示範區打造，活用水景、竹林、大面積綠化示範項目規劃中的八座中庭景觀，項目品質得以直觀體現。
4.從項目泛會所來說，為業主提供一個高檔次生活體驗場所，多功能的場景分配讓不同客戶均能享受項目泛會所帶來的高品質生活。
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