之前，我發過一個在成都做民宿的文章，作者是我的朋友常姑娘。
她定居成都後，經常在周邊城市各處跑。
跑得多了呢，她告訴我，特別喜歡西昌這個城市。經常向我推薦，讓我一定要去玩。
按她的說法——
這就是四川這邊的“大理”。整個城市圍海而建，氣候宜人。
但又沒像大理那樣被很多人知曉。
“尤其是它的邛海和瀘山，風景不輸大理的蒼山洱海。如果要養老，不妨考慮一下。”
雖然我還年輕，但不妨也多看看嘛。於是我就委託她寫了這個文章。
以下文字，就來自她的實地調研分享，我略有修改。
————
西昌屬於四川，是涼山彝族自治州的州府，在四川和雲南交界處。
整個城市是圍著邛海而建，開車繞城逛一圈大概1個多小時。
政府網站公佈的常住總人口只有78萬。
邛海
氣候特別好，全年日照時間300多天，平均氣溫20度左右。
過年期間吧，也可以穿短袖、裙子，晝夜溫差沒有大理那麼大；夏天在室內待著就很涼快，晚上睡覺不用開空調。
這邊沒有限購。外地人要想在這裡買70年產權住宅，只要名下沒有房貸，在這裡都算首套房，首付三成。
如果名下有兩套房子在貸款，還可以全款繼續買，不限數量。
如果買40年產權公寓的話，不限購也不限貸。
這就吸引了很多四川、重慶等地方的人，來這裡置業養老度假。
西昌是整個大涼山彝族地區的首府，可以把它想象成一個省會城市。區域資源都集中在這裡。
周邊山區中，富裕一些的人想改善生活環境，都會向這裡遷移。年輕人進城打工，也多數聚集在這裡。
二
西昌大體有三大片：
老城區
面積比較小，僅10幾公里。多數是七八十年代的老房子；
城西新區
邛海西側，有老城區兩倍大。聽說是2000年之後才開發的。
目前仍舊有大量在建樓盤，由於距離邛海有點遠，房價在8000-10000之間；
城東新區
這個片區基本全是新樓盤，80%是工地狀態。價格是全城最貴的，在1.4-2萬之間。
老實說，這些價格也不算便宜了。
但因為不限購，所以還是吸引了一批投資客前來。
我看了幾個樓盤。
首先是緊鄰邛海的萬科文旅項目。這是目前看到距離邛海最近樓盤，建成以後，窗外即是邛海。
萬科樓盤售樓處
萬科樓盤區位圖
它是個面積很大的綜合體。規劃有酒店、商業街、公園等，現在一期即將開售的是40年產權酒店式公寓。
售樓員說暫時還沒定價。
但根據周邊樓盤的價格來預測，應該是在1.4萬-2萬之間。
萬科的馬路對面，也有幾個樓盤。
其中一個高端住宅，毛坯交房，報價在1.3-1.4萬之間。我諮詢了一套76平米兩居室，總價100萬。
這個樓盤距離邛海有一公里左右，住10層以上估計可以看到邛海。
這種剛開始發展的城市，房價上漲的可能性還是較大的。
參照下售樓員賣過的樓盤，他們2017年賣的一個樓盤——剛開盤時賣7000多，2018年末尾盤甩賣時賣到1萬多。
三
這次來，我也特意記錄了一下物價。
雞蛋5.5元每斤，邛海魚10元每斤，牛肉35元每斤，一碗小面10元，吃一頓西昌燒烤，人均60元左右。
這裡人均月收入在3000左右。
當地比較大型的企業攀鋼，正式員工工資3500左右，勞務工大概2500。朋友的哥哥工資8000左右，屬於高收入了。
沒有房貸、不需要租房、沒有小孩的家庭，月收入2000左右就能生活了。
如果是一家三口，還需要還房貸，月收入至少要6000。
比較大的支出是孩子教育。幼兒園一年學費和生活費一般要2萬，好的學校要3萬以上。
滿城都是藍花楹
我個人覺得——
拿著一線二線城市的養老金，在這裡租棟房子做民宿，這樣的晚年生活也不錯。
我這次住的民宿，老闆很nice，請我吃了幾頓家常飯。
他們是廣元人，很喜歡西昌的氣候環境，即將退休了在這裡養老，每天在邛海邊散散步、曬曬太陽、打打牌。
他們租下一棟樓，自己家人住三間，其他房間出租做民宿，不但滿足了自己的養老需求，還能有一些收益。
在西昌，像他們這樣的人，還真挺多的。
萬科樓盤片區還在開發，還沒有民宿。我找了它周邊的民宿做參考：
一居室平日價格258元，兩居室平日價格430元，三居室平日價格568元，節假日價格均翻倍。
而我所住的海南鄉民宿村，它有些類似於大理洱海邊的村落，距離海邊很近。
海南鄉民宿村，看上去比較簡單
每棟大概9間房，常住村民將空出來的房子做民宿，這裡的標間平日房價在100-240之間，能看到海景、裝修比較好的最貴。
西昌這個城市，從5月開始到隔年的2月，都屬於旅遊旺季。
尤其6-8月、11月-2月期間，很多人來這邊避暑、過冬，一住就是幾個月。
其他就是各種法定節假日和火把節、馬拉松、彝族年等地方特色的節日。
平時淡季，也能保證至少20天的入住率。
講真，比我在成都錦裡附近做民宿的租金、入住率還要高。
我入住第一晚時，整棟樓只有我一個房客，第二晚和第三晚全部滿房。
住在這個村的，一般都是自駕過來。四五個人或者八九個人這種，一兩撥人就將房子住滿了。
有一個利好消息，2022年成都到西昌的高鐵就開通了，時長只有2.5小時。到那時候，估計會有更多人，會週末下班後就跑過來曬太陽了。
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