最近，有不少粉絲通過微信諮詢公寓項目，讓淘房君做一推薦。加之市場上的公寓項目漸多，銷售情況也越來越好，所以，我們今天不妨把目光聚焦於西安的公寓市場，看看公寓相對住宅來說是一個什麼樣的存在？公寓未來是否有發展潛力？西安到底有哪些公寓值得置業投資？
公寓是一個什麼樣的存在？
目前西安的公寓基本可分為三類：普通公寓（70年產權）、商務公寓（40年產權）以及酒店式公寓（40年產權）。在這裡需要指出的是，並不是所有的40年產權就是不限購的，是否限購要看土地性質，如果是住宅性質的公寓，無論產權年限多久都是限購的。
01
住宅類公寓
產權年限：70年
用地性質：一般為住宅
產權類型：公寓
交房標準：精裝修、拎包即可入住
特點：戶型面積小，30-60平米
物業：費用高於普通住宅
價格：一般高於區域整體水平
02
商務公寓
產權年限：40年
用地性質：一般為住宅
產權類型：商務公寓
特點：一般處於城市核心位置及商務核心區，既可居住，又可辦公
價格：相對寫字樓低
03
酒店式公寓
產權年限：40年
用地性質：一般為商業用地，少數為住宅用地
產權類型：公寓或商務公寓
產權年限：根據用地性質而定
特點：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，一般會有酒店託管經營。
物業：國際知名品牌物管公司等，物業費較高
綜上而下，不同的產權年限具備不同的優劣勢。
買公寓該注意什麼？
公寓相比普通住宅，優勢往往比較明顯，公寓往往佔據城區核心地段，商圈集中，商業配套比較齊全，周邊發展也很成熟，有商業集群、寫字樓等人流量聚集，租金比住宅高，且投資門檻較低等優勢。
公寓產品多為小戶型、具有低總價、低首付、帶裝修的優勢，交房後業主完全可以直接拎包入住，省時省力，因此受到作為年輕一族和純投資人群的喜愛。
那麼，買公寓，需要注意哪些問題呢？
地段：主城區中心位置，交通要便捷；有大型商圈，有強大的人流支撐；
產權：商住性質的公寓一般產權只有40年，在購買前期一定要注意看土地證期限，現在國家物權法規定，土地到期自動續期，但是應該要補交一定的費用，年限比較短的公寓還是謹慎考慮。
品牌：儘量選擇大品牌開發的項目，相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金週轉能力和開發運營能力，爛尾現象會很少。
物業：購買公寓絕大多數人都是為了出租，那麼物業服務的品質高低即決定了房屋租金的水平以及客流量。
誠然，在西安房價已經上漲完一波之後，很多人看上的是公寓的保值和穩定收益 。那麼西安目前的公寓市場如何呢？
西安公寓市場行情
從區域上來說，西安目前的公寓產品主要集中在高新、城南、城北、城西區域，且高新區是公寓項目分佈的絕對主力。公寓產品雖然有住宅屬性，但大多購房者還是更看重其投資屬性。
西安公寓產品檔次多樣，有的裝修公寓售價不足萬元/㎡，有的則能夠達到5.5萬/㎡，各種檔次公寓，滿足不同人的需求。從供應數量上看，高新、城西、城南，這三個區的供應量佔了大半。
縱觀目前西安市場，各區域都有大家耳熟能詳的公寓項目。如位於滻灞核心區的融創世園大觀、世園菁英匯、旭輝榮華公園大道，位於城西的億潤錦悅匯、瓏寓、順澤棗園裡、中南青樾，位於城北的正榮公寓、榮民時代廣場、隆源領寓， 位於高新的糖果house、梧桐公寓、海亮時代ONE及港務區的華南城等，都是西安市場上目前比較熱門的公寓項目。
西安優質公寓項目推薦
世園菁英匯
項目地址：世博大道出東二環向東800米（世博大道2199號）
項目總建面約3.3萬㎡，3梯10戶設計，總高13層。5.7米大面寬客廳，搭配全景落地窗，俯瞰世博園一線湖景；5.4米奢闊挑高，空間佈局靈動；雙氣入戶，帶中央空調，南北通透，兩房三房四房設計，收納空間都很大；免購房資格審核，全品牌精裝交付。
配套：一路之隔是佔地6270畝的世博園，三大商圈環伺，配套齊備。近距地鐵3號線香湖灣站，接連全城，高效出行。就近西安奧體中心、華夏文旅、宋城“中華千古情”，圈定節假日洶湧人潮，投資價值不言而喻。
榮民時代廣場
項目地址：未央路與玄武十字（地鐵2號線大明宮西站）
配套：二環內大明宮地鐵口現房，榮民龍首廣場、紅星美凱龍、盛龍廣場、印象城等多個城市商業體在旁，坐享醇熟生活配套。
正榮天寓
項目地址：北二環與先鋒二路交匯處東北角
配套：項目距賽高商圈2公里、鐘樓商圈5公里；距4/8號線約900米、距 2/3號線不到3公里；錦園國際幼兒園、明園幼兒園、錦園國際學校、唐城醫院、長安醫院等學校醫療配套一應俱全。
在住宅產品迭代的今天，以及西安市場預期比較樂觀的情況下，公寓產品兼具住宅和投資屬性，並且投資屬性預期放大、投資風險較低，可以預見其上行的趨勢。在公寓的選擇上，淘房君建議大家多關注地段、配套等外部功能和品牌帶來的溢價、後期的託管等內部功能。
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