昨天，經濟日報發表了一篇文章《自然資源部：住宅用地消化週期超36個月將停止供地》，其中特別指出，
消化週期在36個月以上的，應停止供地；36至18個月的，要適當減少供地；18至12個月的，維持供地持平水平；12至6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加並加快供地。
從上圖可以看出，同是中部六省省會城市的武漢位居庫存最高20城市的第一名，達到了2067萬平方米，天津以1640萬平方米位居第二，瀋陽、重慶、西安位居3~5名，太原以1014萬平方米庫存位居第9名。
去化週期方面，廈門以40.72月排名第一，香河、三亞、北京、大廠分列2~5名，太原以15.65個月的去化週期排名第20位。按照自然資源部的要求，太原去化週期在18至12個月的，維持供地持平水平。
以上的數據來源是“上海易居房地產研究院”，但是在年初“世聯研究”的一份報告中，太原去化週期卻截然不同，截止2018年底，太原住宅可售面積不足300萬平方米，去庫存週期也僅有2.6個月。
15.6個月PK2.6個月，差距之大，顯然有一個假的！
如果從土地供應來看，2019年一季度太原土地成交面積下降，但是出讓金卻上漲。其中建設用地面積為158.2萬平方米，同比下跌32.59%，規劃建設面積380萬平方米，同比下跌39.42%。
根據太原市規劃和自然資源局網站的信息可以看出，4月、5月仍然有眾多土地入市，包括：三給片區10宗土地總起始價超44億元，晉陽湖賈家莊一宗土地起始價8.9億元，晉源區環湖路一宗土地起始價11億元、萬柏林區2個城改項目總起始價12億元……
個人更傾向於太原住宅庫存在15個月左右，也就是上海易居房地產研究院給出的數據。太原房價會因為有1000萬平方米的庫存而鬆動嗎？來自國土資源局的數據顯示，太原一季度土地出讓金達到124.6億元，同比上漲161%。也就是說一季度太原單平米土地價格貴了，並且貴了很多！
從國際經驗來看，房價的決定因素是“供需和金融”，再加上我們特有的“調控”，這三駕馬車影響著房價走勢！
前幾天最高層會議再次明確“房住不炒”的基本定位，也代表了未來樓市政策將會依然打擊投機行為，保護和支持剛需自住需求。
太原也不會例外，只要信貸政策不發生明顯鬆動，限購政策不取消，房價將會以“穩”為主。不過不得不提醒，太原主城區較小，可建設住宅用地明顯減少，未來新房供應地區將會逐漸往城邊村、遠郊區發展。
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