此前中弘股份爆虧退市、銀億股份3億債務違約等消息一出，可謂是一石激起千層浪。各大知名房企紛紛被爆出債臺高築，要知道房企以前慣用的高負債、高槓杆、高週轉模式在如今融資渠道收窄、現金流緊張的局面下，處境非常艱難，甚至可以用舉步維艱來形容。
近日，據媒體報道，房企償債高峰即將來臨，近兩年可能成為房企債務集中兌付期，預計2019年將兌付規模達到了6.1萬億，2020年為5.9萬億，直到2021年才減少為3.4萬億。該消息一出，瞬間引爆了網絡，要知道2018年對於房企來說可謂是非常艱難的一年，不少房企通過發債、向員工融資、民間借貸等手段才踉踉蹌蹌的存活了下來，而2019年各房企不僅要面臨房子不好賣的處境，另一方面又揹負著近幾年最大規模的債務，中小型房企的處境艱難斷不必說，就連龍頭房企也要擔心資金的問題。
專家指出，各大房企面臨的最嚴重的處境還是第一代嬰兒潮的退休，據悉，第一代嬰兒潮是在1962-1973年，若是按照55歲為女性的退休年齡來算，從今年開始，第一波嬰兒潮開始加速退休，這也就意味著這類人群就在養老、醫療等方面花費更多的成本，並不會像過去那樣給子女買房。而第二波嬰兒潮相當於就是第一波嬰兒潮的後代，過去十幾年樓市的紅利期和第二波嬰兒潮的置業需求脫不了關係，而現在第三波嬰兒潮又在憑空消失，房企的債務、老齡化的困擾、接盤群體變得稀缺都讓整個樓市逐漸顯現出疲軟之態。
前些年不管是高槓杆買房的炒房客，還是掏出六個錢包買房的剛需，或者是瘋狂拿地的開發商，這些現象都在讓利潤瘋狂的奔跑，虛高的房價讓房地產泡沫也越積越多，能夠全身而退的人更是少得可憐，希望這個教訓也能讓更多人認識到房地產市場迴歸理性的重要性。
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