流均鎮房屋搬遷補償安置政策你問我答

Q：為什麼要進行房屋拆遷？

A:

為深入貫徹鄉村振興戰略，加快城鄉融合發展，順應農民群眾對美好生活嚮往和改善居住條件的迫切要求。

Q：搬遷補償主要有哪幾個部分？

A:

補償標準由七個部分組成:

1、房屋補償（合法面積×房屋評估單價）×1.7；

2、裝修裝潢及附屬物補償（按評估價格計算）；

3、搬遷補助費（搬家費）：每戶補助350元/次，貨幣補償的按一次計算，購買安置房的按兩次計算。農機具及牲畜搬遷費500元/戶；

4、臨時安置補助費：⑴合法住宅房屋補助標準為：3元/m²·月，月補助費低於220元的，按220元補助。⑵補助期限：貨幣補償按6個月一次性補助；“新建集中居住區”安置房為多層類的一般為24個月、高層類一般為30個月，與被搬遷戶簽訂的搬遷協議中先行支付12個月，因鎮政府責任延期安置的，從逾期之月起，增付1倍補助費；進城鎮購買商品性住宅按12個月一次性補助。⑶購買的安置房面積小於被搬遷房屋合法面積的部分按貨幣補償標準執行，一次性補助6個月，其餘合法房屋面積部分按購買安置房的相關規定標準執行。

5、住改非增加補償：納入住改非補償的須為底層經營性房屋，須取得工商營業執照持續營業一年以上，且能夠提供合法有效的稅費憑證的，參照相關規定可增加貨幣補償。

增加貨幣補償=住宅房屋評估單價×實際經營面積×5%×實際經營年限。實際經營年限不超過20年，增加補償後不再另行支付經營損失等其他補償。

6、特殊困難補助：

7、搬遷獎勵：在搬遷組進駐後15日內簽訂協議並交拆房屋的獎勵10000元；16-25日內簽訂協議並交拆房屋的獎勵7000元；26-30日內簽訂協議並交拆房屋的獎勵5000元；超過30天簽訂協議並交拆房屋的不予獎勵。

Q：被搬遷戶購房可享受哪些補貼？

A:

本次拆遷被搬遷戶可根據自身情況選擇以下其中之一的購房補貼：

（一）購買新建集中居住區安置房。自願搬遷的農戶在鎮集中居住小區購買安置房的，若購房面積小於被搬遷房屋合法面積，則按實際購房面積（不含車庫面積）補貼500元/㎡；若購房面積大於被搬遷房屋合法面積，則按房屋合法面積（不足45㎡按45㎡計算）補貼500元/㎡。

（二）購買城鎮商品性住宅。自願搬遷的農戶在簽訂搬遷協議之日起一年內，協議中被搬遷人或其家庭主要成員購買淮安區城鎮具有國有土地使用產權證、統一規劃、開發成套商品性住宅的（包括二手房）的，按300元/㎡補貼（補貼面積計算方式同上）。補貼款項不納入搬遷協議，由購房戶填報購房申請表，並提供被搬遷人或家庭主要成員的身份證、戶口薄、搬遷協議書、商品房買賣合同、備案證明或不動產權證，購買二手商品性住宅須提供過戶變更後的不動產權證。鎮填報《購房補貼資金申報彙總清冊》並初步審核，由區房管中心牽頭，會同區徵收辦和資金兌付部門共同審核並簽字確認後，申報兌現補貼款項。

注：以上兩類購房補貼不得重複、疊加執行。

Q：本次搬遷安置的戶型如何，價格多少？

A:

被搬遷人選擇購買安置房的，經個人申請後，在鎮安置小區予以安排住宅，房屋為大產權，樓層有7層和11層，期房，時間為30個月。

（1）安置樓房的戶型：2種套型：建築面積分別為54m²、106m²左右，最終以房產部門登記面積為準。

（2）安置房的價格計算：安置房均價2700元/m²，須結合樓層系統或差價，待實際安置時按實計算。

Q：本次拆遷還有其他哪些需要注意的事項嗎？

A:

本次拆遷搬遷人還要注意以下五點：

1、選擇安置房的，搬遷合法房屋等面積享受免公共維修基金、選擇安置房或者被搬遷人購買商品房均與搬遷補償等值部分減免契稅；

2、宅基地權屬：農戶擁有房屋拆除後的宅基地（包括自留地）種植權，可自行種植，也可流轉給村集體或其他合作社;

3、搬遷戶提供每戶全體家庭成員身份證、戶口簿與“一折通”複印件各3份及房產證、準建證、土地證原件。

4、被搬遷戶簽訂搬遷協議時，須上繳與補償相關的房屋、土地、經營等合法證照。無證房須按樓房1500元/戶、單層房屋1000元/戶在搬遷協議中扣除辦證費，五保戶等極其特殊群體免扣。

5、安置房結算方式：由鎮政府與購房的被搬遷戶簽訂預購房合同，憑合同計算購房總價款。被搬遷戶將房屋騰空交付拆除後，實行初步預結算（90天內），在搬遷協議貨幣總補償款中按1000元/㎡預扣購房款。預扣結算後，搬遷協議中有剩餘貨幣補償款的，兌現剩餘貨幣補償款；無剩餘貨幣補償款的，為保障被搬遷戶在外平穩臨時安置，統一兌現搬遷協議中搬遷補助費、臨時安置補助費。最終安置房交付時，按實結算，多退少補。

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關鍵字: 農民 搬遷 購房