城南8字頭地鐵盤,即將開盤!一個被忽略掉的價值窪地正悄然崛起

城南8字頭地鐵盤,即將開盤!一個被忽略掉的價值窪地正悄然崛起

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導讀

一個區域的價格決定了這個區域的定位,在徐州,銅山南區一直就是剛需們的首選位,但是,近年來,這個剛需大市場搖身一變,各種“變”真是讓人應接不暇,區域變,價格變,產品也變。過往決定了大眾的認知,如果一直走的都是剛需路線,突然有一天畫風驟變,試問,有多少人能接受?對於銅山南區的定義一直很廣泛,那在今年這個區域內哪個片區最需要關注呢?不妨一起來探討探討!

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徐州這個一度被忽略的區域,將成新的價值窪地

據最新數據統計,徐州戶籍人口突破千萬,位居全省第一,常住人口高達876萬,位列全省第二,2017年6月23日,國務院正式批覆了徐州城市總體規劃,明確確立徐州為淮海經濟區中心城市,當年,徐州市就制定了:空間佈局規劃為

“一心、兩主軸、兩次軸、兩帶、三大板塊”的總體格局,此後徐州迎來大發展的契機。城區發展格局總體沿著“東進南擴”的路線不斷擴充。

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▲徐州空間佈局規劃

隨著城區的擴大,徐州各區域呈現多點開花的局面,對購房者而言,買房置業的選擇也就多了起來,縱觀2018年房地產市場,徐州東區及中心區,有一手房源在售的項目,幾個手指就數的過來,而且西、北兩區房源價格偏高不說環境也不怎麼好,所以,如果還沒有買到心儀房子的客戶,不妨今年關注這樣的一個潛力區域——嬌山湖板塊。

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▲嬌山湖板塊規劃圖

近年來,銅山區城建一直沒有斷過,隨著外環路、黃河路貫通等關鍵交通工程的聯通,徐州的銅山南部片區早已被打通任督二脈,融入主城都市生活圈中;在教育、地鐵、配套、醫療上也不斷飛速發展。從這兩年,許多實力房企紛紛於此拿地,也證明了其不容忽視的潛力。

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同為地鐵盤,單價卻相差8000元/㎡

2019年是徐州非同尋常的一年,距離一號線通車的時間越來越近,徐州即將開啟屬於自己的地鐵時代。據悉,2019年5月底,地鐵1號線將開始試運營通車,2019年9月30日正式通車。到了2020年,目前在建的地鐵2號線和地鐵3號線也將通車運營,地鐵將成為徐州市區最主流的交通工具。

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▲地鐵線路圖

根據建設規劃,徐州地鐵3號線一期工程共16座車站,現在向南延伸一站,共17座車站,將會越過高速公路,建設麥樓站。麥樓站位於3號線最南端,銀山車輛段與創業園站之間,銀山車輛段的出入段線上。麥樓站充分利用車輛段出入線,建設高架站,這與1號線路窩站一樣。所以,麥樓站將是徐州地鐵第2座高架站,也是3號線唯一一座高架站。

項目建成後,將有效結合周邊地塊和3號線銀山車輛段上蓋開發,激活地塊活力,未來和4號線平行向南延伸,將銅山城區版圖外擴,帶動整個片區的城市發展。

因為地鐵的到來,徐州也有了地鐵盤這麼一說。那麼,徐州目前在售的真地鐵有哪些呢?小編做了統計一起來看下:

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▲真地鐵盤統計表

“地鐵”是能支撐未來房價上漲動能的,所謂的“地鐵一響,黃金萬兩”,真的不誇張。地鐵貫穿一個城市,不僅僅是交通軌道,更是城市骨架的延伸,重塑著城市的空間佈局,拉近城郊與中心區的距離,催生新的中心。

從上表可以看出,雖然同為地鐵盤,除去不確定放風價的樓盤,最高的紅星雲龍金茂悅與南區銀城致享城相差了8000元/㎡。根據樓市各項的調控政策來看,目前1萬元以上的地鐵盤想再往上漲的機會很渺茫,手裡資金寬裕買來自住或是投資到還可以。但就徐州的平均工資來講,對於大多數人來說還是很吃力,但又想能夠靠近地鐵以後方便些,目前只有銀城致享城是最佳的選擇了。

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高性價比地鐵盤再現!生活配套五大要素齊備

當然,決定是否購買一個房子,除了瞭解片區未來的規劃怎麼樣,更應該知曉居住在這裡,生活是否方便、環境是否適宜。

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▲銀城·致享城區位圖

銀城·致享城,擇城南開發熱度最高的嬌山湖板塊,位於銅山新區閩江路與銀山路交匯處。項目周邊生態環境優越,嬌山湖、銀山山體公園;交通上,距在建地鐵3號線僅約60米、出站即是地鐵口,同時還與規劃中的地鐵6號線相距不遠。

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▲嬌山湖

曾有業內人士評價“跟學校買房準沒錯”,其實這句話有一定的道理。學校大多分佈於有一定人口基礎的區域,並像一個磁場,對人口的流向和產業吸附都有一定作用。此外,學校所在地,往往也是政府重點規劃、重點佈局的區域。目前在周邊範圍內,學院氛圍濃郁,銅山區實驗小學教育集團焦山校區、嬌山湖小學、嬌山湖中學,5公里內還有南師大附校、江蘇師大附校、清華中學、鄭集高中等林立四周,滿足孩子全齡段的教育需求。在醫療方面,銅山中醫院、婦幼保健院以及即將啟用的淮海經濟區最大規模醫院——市一院新院,相距大約5公里,幾分鐘的車程,足以滿足片區居民的需求。

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▲徐州市一院新院圖

最後,為了判斷未來的居住是否方便,片區內規劃的商業體量也是重要的考量因素,也將決定未來的片區人氣,據悉,在該樓盤對面,規劃建築面積達100萬方商業綜合體,聚集眾多高新技術產業,高品質商務酒店入駐,大型潮流商業、生態公園住區等多價值空間強強聯合,為城南帶來滿足期待的城市新地標,成為城南新中心,未來的豐富生活,讓人更值期待。

交通、生態、教育、醫療、商業五大方面的優勢,讓這裡可謂“萬事俱備”,屬於南部片區的理想居住中心即將成型。

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匠心鉅製 ,銀城首進徐州,築就更美生活

銀城致享城作為銀城國際進入徐州的首個作品,項目規劃7棟洋房、8棟小高層,容積率約2.0,建築密度低至17.16%,綠地率約30%,車位配比1:1.2,低密舒居。

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▲銀城致享城鳥瞰圖

銀城到底是怎樣一家開發商呢?據悉,銀城集團1993年啟航江蘇南京,匠心潛行26載,現已成長為一家以房地產開發為核心,涵蓋物業服務、養老服務、長租公寓、生態農業、酒店等多元業務的企業集團。銀城國際,銀城集團旗下地產板塊,以品質著稱,中國房地產企業百強品牌,江蘇省房地產綜合實力50強(2017年位列第二名),曾榮獲榮獲國家“廣廈獎”、 “國家綠色建築示範工程”等多項榮譽。已為30餘萬業主提供銀城美好家居,2018年賽惟機構滿意度調查顯示,銀城地產客戶滿意度高達89分,老業主再購意願78%。

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▲項目樣板間實景圖

在地鐵、山湖大格局下,銀城更是匠心潛行,用品質、服務為徐州人民打造一處4D全齡+人居標準社區。

雙生命週期的物管服務

多齡多元的景觀工藝,綠色健康的住宅標準,人性化的智能精工在銀城·致享城中表現的淋漓盡致。在新品8#的南側,銀城致享城專門配置了項目景觀設計的寵物樂園,專為喜歡養寵物的業主提供了寵物互動的交流空間。人性化的設計不僅僅是針對於養寵物的業主們,考慮到不喜歡寵物的業主,銀城致享城又特意設計了隔離區,並且安裝入口木門,同時還有寵物便便箱,方便整個小區的居民。

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銀城·致享城秉持細緻入微的貼心社區服務宗旨,獨創【城的空間】,將整個住宅區精心點綴佈滿生活意趣和驚喜。於社區6#、8# 、14#架空層設置自助式健身房、城市會客廳、兒童區,三大公共空間,面向全齡段,營造高品質生活,打造全新人居體驗。這些面向全齡段的自助式服務空間,均為免費體驗的公共場所。杜絕了以經營為目的的社區服務形式,以百分百的誠摯,全心全意為每一個業主服務。

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探盤銀城致享城,下批房源加推在即

據悉,銀城致享城預計4月20日加推8#樓,總高為24層,1個單元,2梯4戶,戶型為97-110㎡,共計92套房源。價格預計8500-9000元/㎡。從位置上來看,8#樓位置絕佳,佔據小區中央景觀,無論是從採光還是視野方面優勢均十分突出。

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▲銀城致享城沙盤圖

目前在售3#樓為11層洋房,1梯2戶,2個單元,戶型為128㎡,洋房均價為9500-10000元/㎡,還剩少量房源。

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▲銀城致享城沙盤圖

『銀城·致享城』

建面約97-110㎡加推8#高層

雙陽臺/大客廳/南北通透

山湖小高層D戶型

建築面積約110㎡三室兩廳兩衛

西鄰銀山山麓,全屋奢享陽光滿懷

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山湖小高層E1戶型

建築面積約98㎡三室兩廳一衛

全功能小三室,通透採光寬景陽臺

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山湖小高層E2戶型

建築面積約97㎡三室兩廳一衛

多功能靈動空間 合理利用

明亮採光更勝一籌

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山湖小高層G戶型

建築面積約108㎡三室兩廳兩衛

三室朝南,獨立衛浴寬景陽臺

邂逅山景陽光

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2019年,徐州整個南區正迎來新一輪的機遇和發展,隨著越來越多的人湧入市區,徐州版圖也在逐漸擴大。在徐州當下買房,首選地鐵口!在地鐵口樓盤中,小編推薦,首選低密度、品質服務、高性價比的銀城致享城。


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