限價政策要取消？假的！

10月中旬的時候，一則消息在網上瘋傳——廣州增城區、南沙區、花都區房屋銷售價格將按照真實價格備案，這意味著廣州將在部分區域取消樓市限價政策。

消息還稱，廣州多家房地產企業19日上午參加了在廣州市房屋交易中心召開的“2018年房地產市場調控會議”，廣州市增城區住建局的工作人員表示從今年10月底開始，該區住宅售價將按真實價格備案。

19日下午，廣州增城區住房和建設局房地產業管理科相關人員回應稱，廣州住建委尚未出臺正式文件。當晚，廣州市住建委快速回應：

廣州的回應重點明確：

對於按照真實價格備案的消息，業內認為其即便有相關政策出臺，其用意也不在於取消限價，而在於限制雙合同。（雙合同是指近年來開發商為了規避“限價”“限籤”政策而採取的一種違規行為。）

關於房地產銷售取消限價的傳聞和謠言，每隔一段時間就會被拿出來炒作。大家千萬要火眼金睛，莫輕信傳聞。

廣州南沙

重慶

取消限購政策？假的！

近來，關於各地取消限購的消息在互聯網上廣泛傳播，在微博、論壇以及微信朋友圈裡，各路“消息人士”不僅發佈了視頻截圖，還附帶了會議紀要和各類文件，一切都煞有其事，讓我等吃瓜群眾看得目瞪口呆！難道樓市限購開始動搖了？

“長沙取消限購、廈門取消限購、濟南取消限購！”近日，武漢不少房產中介都在朋友圈刷屏這條消息。然而，緊跟這條信息的，卻是 “觀望只會讓你錯失良機”“趕緊出手才是王道”等，蠱惑消費者趕緊買房的內容。

↑某房產銷售朋友圈內容。

↑某社區內的謠言帖。

查詢各地相關政府網站不難發現，各地的政策並未鬆動。

例如，廈門市國土資源與房產管理局官網發佈公告稱，近期在微信傳播炒作的“廈門樓市全面取消限購”，屬2015年1月的舊消息，目前廈門市限購政策並未取消。廈門市國土資源與房產管理局還提醒，不信謠不傳謠。

濟南市則是在2017年8月出臺戶口遷移新政，取消購房、投資納稅落戶條件限制，自媒體竟將“取消購房”改為“取消限購”進行傳播。

部分城市房貸利率下調？真的！但仍普遍上浮

近日，有媒體報道，浙江杭州房貸利率出現鬆動，一度漲漲漲的房貸利率，悄然“變天”。據報道，此前杭城各大銀行，基本執行首套房利率上浮15％-20％，二套上浮20％或更高。商業銀行的房貸利率相比國有銀行會高一些。也有個別銀行的利率漲幅更大。如匯豐銀行一度將首套房貸利率上浮25％，二套上浮26％。

如今，這種情況正在改變，一向高企的房貸利率開始鬆動了，已有多家銀行將首套房貸利率調至上浮10％。小編梳理發現，國有銀行方面，工商銀行和中國銀行的個別網點，開始執行首套房利率上浮10％、二套上浮15％的政策；商業銀行方面，中信銀行有個別網點將首套房貸利率上浮10％，二套上浮15％；外資銀行方面，曾經利率高漲的匯豐銀行，已經將首套房和二套房的房貸利率分別下調至上浮10％和11％。

無獨有偶，相關報道顯示，9月份廣州多家銀行的房貸利率有所下調，且額度充足，最快1-2周可放款。首套房貸方面，上浮10%已成主流。但從全國來看，2018年9月全國首套房貸款平均利率為5.70%，環比小幅上升0.18%，同比去年9月5.22%的利率上升9.20%。首套房貸利率已連漲21個月。

部分城市出臺現房銷售政策？真的！

現房銷售真的來了！

不久前，有傳聞表示廣東醞釀取消商品房的預售制，話音未落，中山、深圳等地就先後推出現房銷售政策及相關措施。

特別是中山最近新推的競拍地塊，統統都不許預售、不許預售、不許預售。

不過，中山還只是新拍地塊，樓盤上市還很遙遠。

真正的重頭戲則在深圳上演——首個商品房現房銷售試點項目龍華金茂府在深圳正式亮相，兩年前的“地王”終於揭開了神秘的面紗。（PS：聽說有點貴，小編還得搬點磚）

緊隨其後的是安徽合肥。近日合肥市房地產管理局出臺《關於加強新建商品房現房銷售管理工作的通知》，鼓勵支持房地產開發企業實行新建商品房現房銷售，並對新建商品房現房銷售作出具體規定。

事實上，在鼓勵和推行“現房模式”上，深圳等地並非是第一個吃“螃蟹”的。此前，已有部分城市實行過住宅封頂銷售、現房銷售試點等。例如，早在2016年南京就曾規定，當地價達到最高限價的90%時，開發商拿地後必須實行現房銷售。但該政策在今年7月才以“競自持”的競拍方式予以替代。杭州則從2017年3月開始要求當拍賣土地“溢價率達到50%，必須現房銷售”，不過4個月後該政策便被取消。

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