聊城零售商圈正由三足鼎立演變為群雄並起


聊城零售商圈正由三足鼎立演變為群雄並起

聊百商圈

聊城屬於三線城市中經濟偏弱的城市,截至2017年末,聊城市總戶數為201.0325萬戶;全市總人口數為639.6921萬人。2018年,聊城市城鎮居民人均可支配收入27276元;城鎮居民人均消費支出15828元。農村居民人均可支配收入13492元;農民人均消費支出9853元。居民購買力雖然一般,但聊城的零售業卻發展迅猛,聊城市的商圈佈局正從市中心向周邊擴散。

曾經,以百貨大樓、金鼎商廈、金鼎購物中心為核心的聊百商圈絕對是聊城唯一的核心商圈。現在,伴隨著五星百貨、銀座、紅星美凱龍等大型賣場的相繼崛起,雖然聊百商圈不再是唯一的商圈,但其核心商圈的位置依然無人撼動。

現狀:領跑的聊百商圈

柳園路與東昌路路口,是聊城城區中心地段,2010年以前,路口西北角是人民廣場,東北角是金鼎商廈,西南角是百大三聯家電賣場。2010年5月19日,在該路口東南角,一座高107米的大樓拔地而起,這就是百大金鼎購物中心,聊城最為核心的十字路口,百大佔據了三個角。

百大三聯、百大金鼎(金鼎商廈和金鼎購物中心)就構成了聊百商圈。


聊城零售商圈正由三足鼎立演變為群雄並起

金鼎商廈


分析:聊城商圈由三足鼎立將演變為群雄並起

伴隨城市框架拉大,未來幾年,聊城城市綜合體將呈現出多點開花的狀態,這是毋庸諱言的。

核心商圈內也不再是唯有百大一家,2011年至2012年,五星百貨以及銀座商城相繼加入,目前還有“萬達小鎮”正在建設中。

2011年2月份,市區比較繁華的興華路和柳園路路口的付花賓館開始拆遷,原付花賓館6525平方米的規劃用地面積已規劃為商業用地,這也標誌著聊城市中心商圈由原來的柳園路與東昌路路口向北擴展。當年12月31日,在付花賓館原址上,五星百貨擴建後正式開業,成了目前全城單體面積最大的大型高端精品購物中心。

2012年11月16日,柳園路與利民路路口西南角,銀座商城聊城店舉行了開業慶典儀式,這也標誌著聊城核心商業區已經向南擴展。至此,聊城核心商業區不再是一家獨大,而是呈現出了三足鼎立狀態。

當然,三足鼎立,也並非勢均力敵。不管是從人流量、銷量及市場份額來看,五星百貨與銀座都無法與百大比擬。

不過,五星百貨倒是有不少獨到之處:五星百貨內的高端品牌明顯勝過百大金鼎。雅詩蘭黛、蘭蔻等的加入,提升了五星百貨的整體檔次,國際一線品牌帕翠亞女鞋、柯羅芭女裝等也為五星聚攏了眾多高端人群。

另外,不管是金鼎購物中心還是金鼎商廈都引進了部分知名餐飲品牌,但不論是佈局還是品牌知名度上較之五星百貨都有差距。比如,五星百貨剛剛引進的“海底撈”幾乎成為聊城網紅餐飲的代名詞,經常需要等位,無形當中也是五星百貨的“活廣告”。

銀座來到聊城,明顯有些“水土不服”,到了聊城,卻沒有“接地氣”,所以,佔有的市場份額也是微乎其微。對於銀座,自不必“妄自菲薄”。

除去地理位置相鄰的五星百貨與銀座,開發區綜合體商圈以及城北商圈的崛起,也是聊百商圈的潛在“威脅”。

以紅星美凱龍、當代購物中心、開發區振華購物中心為核心的開發區綜合體商圈,也在一定程度上分流了開發區的人群。

目前,城北萬達廣場也在籌備開業中,招商已經陸續進行,並引進了奧特萊斯、歡樂小鎮等,商業競爭形勢隨之加大。



聊城零售商圈正由三足鼎立演變為群雄並起

當然,聊城的商圈都還有待於成熟,巡禮全球大都會城市,無論是作為歐洲商務中心的拉德芳斯、紐約曼哈頓的洛克菲勒中心、還是香港時尚聚核地的太古廣場,它們都不是以單一建築,或單一功能存在的,而是涵蓋了多元化社會需求,將寫字樓、酒店、公寓、商業街等交織貫穿形成的都市繁華生活圈。對於任何一個商圈而言,既然稱為商圈,那一定要有足夠體量的商業、足夠豐富的業態來支撐。商業中心一般佔據城市核心地段,規劃有完善的商業配套、商務配套,可以滿足一站式的購物、娛樂、餐飲、辦公需求。

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