張九譯

現在國家開發落戶政策，無非是加快城市化進程，但是收益最大的是一，二線城市，意味著三，四線城市的人口繼續向一，二線城市靠攏，我們分析一下2019年第一季度的商品房和土地交易數據就明白了。

2019年第一季度一二線城市的商品房銷量與價格同比有輕微上漲，在大環境不好的情況下確實蹊蹺。這就得益於國家放開落戶政策，一，二線有更多的人口流入，有錢人看到了這個時機，畢竟這類城市配套很好，好地段還是稀缺資源，需求量始終有，在貨幣貶值的年代，也許房子也是不錯的投資。不少的地產商也把重點放回一，二線城市，三，四線城市的房子開始打折降價回籠資金。

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國家放開落戶政策，毫無疑問，對三四線城市的房價既有有利的影響，又有不利的影響。

先看不利的影響：

4月8日，國家發展改革委公佈《2019年新型城鎮化建設重點任務》，明確大城市要取消或放鬆落戶限制，北上廣深等超大城市也要大幅增加落戶規模。這意味著在未來，包括各省會和副省級城市在內的一二線城市，將有更多的外來就業者獲得落戶的機會。而原本，這些城市都有相對嚴苛的落戶條件，並且在購房方面都限定了限購條款，好多人雖然在一二線城市工作，但是由於不能落戶和限購原因（當然也包括過高的房價），而選擇了在三四線城市的家鄉購房置業。這次放開落戶政策，擴大外地人落戶規模，使得這部分人群在打工就業的城市終於有了可以落戶的機會，有了歸屬感，從而逐步解決在所在城市買房的問題和孩子上學的問題（孩子不用再回家鄉讀書參加高考了）。從這個方面看放開落戶政策，增加了一二線購房的人群，對三四線城市的房價是不利的。

再看有利的影響：

廣大三四線城市雖然由於城市資源要素和就業發展機會不如一二線城市，導致人口有流出，但相對來說，畢竟是城市，對周邊縣城還是有吸附能力，能吸收周邊縣城人群來城市打工就業，放開落戶政策，能吸附更多的人群長久留在城市中生活，從而增加購房人群。另外由於許多城市對外地戶籍限購只能買一套普通住宅，放開落戶政策後，部分改善人群在落戶之後，可以再購買第二套住房，從這兩個方面看，對三四線城市的房價是有利的。

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落戶政策放鬆不僅僅針對三四線，也包括了一二線

圖上所示是發改委這次重點任務的安排，其中不僅僅提到了要對於100-500萬的城市要取消或者放開落戶條件，甚至對於500萬以上常住人口的超大特大城市也提出了放鬆要求。也就是說除去傳統的積分落戶和文憑落戶外，大部分一二線城市的落戶限制會越來越放鬆。這點影響我們不能忽略，幾點愚見：

第一、加快城鎮化進程是主要目的。放開三四線城市落戶條件肯定有利於三四線城市的城鎮化進程和城鎮化率的提高。對於我國大多數城市來說，城鎮化率低的問題主要集中在三四線及以下城市，這些城市大部分的城鎮化率僅僅在45%左右（甚至更低）而2018年我國常住人口的城鎮化率已經達到了59.58%，但是戶籍人口城鎮化率為43.37%！！這說明了一個很嚴重的問題，很多流動人口的並沒有實現城鎮落戶。

第二、解決流動人口戶籍問題是主要目的。這次任務安排的目的很明確：就是要推動1億非戶籍人口在城市落戶目標取得決定性進展。也就是說要解決1億流動人口的戶籍問題，要將1億人的流動人口完成城鎮落戶。要知道我國的流動人口基本在2.45億左右，假如將這些流動人口的戶籍問題解決了那麼我國戶籍城鎮化率才會得到實質提升。而過去很多城市落戶難的問題，已經成為一種共識，這次可以說從制度上解決了這個問題。

那麼放鬆落戶限制後對於房價到底有什麼影響？幾點愚見

第一、對於一二線城市房價影響要遠遠大於三四線城市。放鬆落戶限制不僅僅是三四線城市而是涵蓋了全國所有的城市，尤其是以北京、上海這些以積分落戶為主的城市，因為其本身所具備的產業、資源優勢，落戶政策放鬆後大量人口湧入落戶是必然。而三四線城市本身就是屬於人口淨流出城市，放開落戶限制對於人口的吸引力還是不足的局面並不會得到改變。

第二、房價高低除去投資因素外，市場供需也是主因。一二線城市房價堅挺的主要原因就是因為人口持續流入造成的住房需求增加，雖然說從2017年之後各大城市都在進行人才搶奪，放鬆了落戶限制，但是還是留有餘地的。發改委把這個閘門給打開後，城市大肆搶人落戶的現象肯定會出現。本身吸引力就足夠的一二線城市無疑還是會成為最大的受益者。

綜上，放鬆落戶如果僅僅針對的是三四線城市或許對於三四線城市的房價有所影響。但是在整體都放開的情況下，三四線城市人口流失的局面並沒有得到改變，所以對於三四線城市的房價影響也是不大的，該跌還是跌，該漲還是漲。各位覺得呢？歡迎關心房產和樓市的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

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毫無疑問，這是很有影響的，從以往的事實來看，很多城市為了吸引人才，降低落戶門檻，從而使城市經濟發展，刺激房地產熱潮的例子很多的，2018年，二線城市就已經開始了搶人大戰，各種落戶政策不斷在敞開，從高學歷到低學歷，從兩年期變成半年期甚至是無年限落戶，從而導致城市人口大幅度增長，西安僅半年城市常住人口就有20萬的增長！對於房地產的刺激不用多說，房價，房租接連升幅，市場就是這樣，越是上漲，越是看好，越是能吸引眼球，那些盤繞在城市邊緣的新樓盤一下就回血重生。再看三四線城市可以說基本沒有什麼限制，但也不至於說完全開放，但是無法和二線城市相比的，最接近民生的教育、醫療、交通、就業、消費等等這些普遍都差於二線，那三四線城市的房價是怎麼漲起來的，相信大家都明白，政策是主導，最嚴厲的房產調控首先在一二線城市落下，導致資金外溢，紛紛把目光投向三四線城市，導致熱度不斷走高，連續上漲！這次的落戶政策敞開，最受益的就是二線城市，選對城市很重要，能上二線就不去三線，能去三線就不下四線，未來三四線城市房價微跌的可能性比較大，但三四線城市當中也有強弱，期中熱點高的城市還是看漲的！

江楓與酒

有影響，而且考慮到多方因素，判斷影響是很大的，眾所周知一個人的戶口所在地代表著這個人在該地有享受相應多項對其本人有用的政策傾向的，僅僅就買房而言，有城市就規定必須具有本地戶口，並且在當地繳足社保3年時間這些所謂的“不平等”政策，引起了很多外來人口的不滿，但是你不能說人家當地政府的錯，所在不同角度，不同位置考慮的事情是不一樣的，今年政策的徹底放開會讓這些大城市吸引一大批人到此落戶，同時我想說的是開放落戶政策配套政策，比如城市範圍的擴展，原來100平方米的圓形，現在整不好會朝外輻射到200平方米，因為國家有創建大城市、特大城市的政策，會給予很多優惠措施，其中房建方面的會很大，畢竟衣食住行這些都是必不可少的，一二線城市會回暖達到一個快速增長的道路，至於政府調控之類的我們看後續吧；因為人口都是一定數值的，之前因為戶口因素被大城市拒之門外的，原來就有在大城市發展的，三四線城市裡面的這些人們或者農村進城務工人員都會湧向大城市，對應的三四線城市的人口或者說人才會發生一個量的減少，原來炒起來的房價不要說是回落，但是至少不會增加的那麼過火了，會依著原來增加的慣性曲線慢慢的到達穩定值，而且在一二線城市沒有消化完擁入的人口這個時間點，三四線城市的房價可能會降價，我這裡的理解是原來的增長勢頭會被遏制，所以會產生較大的影響。

時間節點再回到大城市的擴展完畢後，哪個時候類似於現在，不過所造成的是成片的城市之間的聯繫很緊密，因為土地也是固定不變的，城鄉一體化政策能夠全面貫徹，形成“一箇中國，一個城市”的空間高度概括的情形，到時候的房價基本上會形成穩定同意的，極端差距會很少，因為當是時的交通會高度發展，類似於日本的新幹線，全國地鐵、飛機等的高度發展能夠以極短的時間到達目的地，在空間上無限的弱化了房子位置的效用，雖然可能很久，但是依照中國速度，我覺得會不遠的，你認為呢？

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1、這幾天，最熱的消息莫非於戶籍制度的改革了，根據《2019年新型城鎮化建設重點任務》一文通知顯示，裡面有一項就是 ——100到300萬人口城市取消落戶限制，滿足條件的城市一共有59個，這些城市大部分都是三四線城市，其中一些城市還會有比較大的潛力，預計選擇落戶的人口會增多。

2、那麼，現在放開落戶政策，對三四線城市的房價有無影響？其實落戶的放寬，預計會釋放出大量的購房需求，尤其是一些之前限購嚴格的城市，此次取消落戶限制條件後，將會因此很大的需求量的反彈，對於樓市推動而言是利好的。

你要說房價一定迎來一波上漲嗎？其實未必，一些三四線城市本來新房庫存量就高，落戶人口的吸引力應該沒有二線城市強，三四線城市房價現在在防止下跌，因此落戶的放寬，對於房價的穩定是有積極作用的，未必是使得房價大漲。

3、現在各個城市都在積極“搶人”，落戶放寬條件也好，取消落戶限制也好，只有經濟發展好，就業機會多，產業發展好的城市才對人口有吸引力，城市競爭力越強大，大家就越想落戶。現在城鎮化以“都市圈+城市群”的模式推進，強者恆強，二線以上的城市會越做越大，而三四線城市可能會稍微不那麼起眼一些。

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我房網

農村人落戶城市?問問農民誰願意。現在農民戶口含金量高，有田有地有分紅有宅基地蓋樓，誰希罕城市戶口，到城市裡比下崗工人還窮。

江河242114936

這話說的毛病！二八定律懂不懂？以中國14億人口規模二八不夠用，要一九定律，北京不是已經規劃好了幾路領頭羊城市群嗎？18年統計60以上人口有3億左右，一般我是不信所謂權威機構統計，算它4億，下就不說了…天下武功唯快不破！還是修煉好自己，自己增值了，100萬一平也灑灑水，比如津巴布韋滿大街都是錢沒人撿

狼圖騰35056832

國家放開大城市落戶政策，對三四線城市是絕對的大利空！因為這就是赤裸裸的搶人，而不是搶人才！三四線城市人口一直在淨流出，房價本來就是虛高。大城市搶人起到了火上澆油的作用，估計三四線城市的房價很快會加速下跌。

Ml68565

1.放開戶籍制度是大勢所趨，短期看對一些三四線城市有一定影響長期影響不大。

2.選擇一個城市並不是一定看是幾線城市，還是要看教育醫療和就業，一二線城市雖然上述條件都很誘人但同樣競爭力很大。

3.隨著經濟的發展區域經濟差距會逐步縮小加上交通不斷的完善未來圍繞中心城市的周邊微信城市是不錯的生活區域，符合國家提倡的城市圈戰略。

關鍵字: 房產 城市 落戶