上地坪
大周看到這個問題的時點，已然是2019年4月。（字數有點多，多擔待。）
不過，房價關乎愛情、婚姻、家庭，大周還是很有興趣聊聊，按照社會財富分配2/8定律，大周也圈在那個8字裡面。
平凡之路，買不起房。
近十年，龍巖城一直在發展的高速路上，房價也飆的讓生活在這片藍天下的生活壓力，隨著年齡一年年加大。
因為，房子不僅關乎愛情、婚姻、家庭，重點是房子在整個中國社會資源福利的享有權利的分配上，有支柱性作用。城市化的人口、資源高度集中，又無形的推動了房價的上漲。
每個家庭，感受最深的事就是教育，孩子要上學，哪裡上。
這是每個進城家庭不得不面對的問題。
放鄉下家裡，鄉鎮的學校條件差，缺乏有經驗的老師，孩子不在父母身邊成長的道路上必然有缺失遺憾。
接到城裡，有選擇多了，作父母總想給予孩子最好的條件，教育也不例外。再看，選擇好的學校，最便捷，最省事的捷徑，那就是買房。
經過幾個日夜的輾轉反側、深夜難眠，城市深夜的一角，咬牙一聲嘆息，買房。為了孩子，不逼一下自己，父母不知道自己還可以炸出幾斤油。
為了你所愛的孩子，你付出了什麼。
於是，一個進城家庭的勵志故事就這麼誕生了。
大周鋪墊這麼多，扯了這麼多題外話，就是希望讓小夥伴們，看到房價的漲跌或者類似的問題上，能夠情緒上緩和一點，可以思考一下問題的背後可能性。
某個時間點需要做出決定，可以結合自己的條件，有獨立的判斷。
龍巖房價繼續漲還是跌？（龍巖中心城區房價）
先不急著下結論，先同大週一起了解一下，咱們所生活的這個城市與房子、房價有關的那些事。下次，泡茶聊房價，可以吹出不一樣的牛，例如：房子的供需、城市發展帶動房價、民間隱形財務，不再是簡單的抱怨、感嘆。
房子的供需
說房價，其實房子也是一種商品，一個商品的價格高低，取決於產生者有多少，需要這個東西的人有多少，還有就是賣這個東西的利潤有多少，還有沒有可替代品。
以快消品，標緻礦泉水為例，十年前零售價格為一塊錢一瓶普通包裝瓶裝水，十年後的今天你在小超市買，價格還是沒變。
因為，龍巖一年賣礦泉水的市場需求量、利潤空間以及成本投入都是大致可計算的。
如果你把價格提升到兩塊一瓶，買的水的人，就會跑去買可樂、果汁等飲料。
這是價格自律。
所以，龍巖本土的礦泉水品牌，跟著標緻價格齊步走。
至於，外來的娃哈哈、怡寶、恆大冰泉等，不賺錢只賺眼球，賺錢的事不在水。恆大冰泉虧得不行，也從一個開賣四塊一瓶，現在賣一塊一瓶。
同樣的思路，回到房價上，那麼就是土地供應、房價庫存量、需求人群有多少。
1、土地供應：
《龍巖市人民政府關於印發龍巖市新羅區（市本級）2019年度國有建設用地供應計劃的通知》：住宅用地51.79公頃（其中：其中棚戶區改造用地6.74公頃、中低價位中小套型商品住宅和其他用地45.05公頃）。
這個是2019年的計劃，再看看未來幾年龍巖的住宅土地供應計劃表。
（龍巖中心城市住宅用地供應2018-2022年規劃表。圖片來源：龍巖政府網）
土地供應夠夠的，只要你需要，給你蓋。
再看看龍巖市主城區2018年國有土地出讓盛況（數據來源：中國土地市場網）：
2018年供應住宅用地20宗，其中：住宅安置劃撥用地兩宗、住宅拍賣用地18宗。
土地總價值大約60-70億。
不去統計了，看得我心很慌。
蓋好的我還等房價下跌，看看槓一下，買個窩。
那些還沒蓋以及規劃蓋的房子們，在你們的土地長大的房子會便宜嗎。
很慌、很慌，世界觀崩塌了，期待三體文明讓我變成摺疊人。
2、房價庫存量
截至時間2019.04.12，從龍巖房地產信息網統計數據：共計 可售住宅數量為6556套。
2019年第一季度，龍巖中心城區住宅簽約量為3774套。
銷售額TOP的樓盤，均價為9978元/平米。
銷量同比2018年，還漲了8%。
真心，想知道是誰，這麼努力的為龍巖的房價打雞血。
可惜，咱不是房地產行業人，拿不到更為細緻的數據。
年人均可支配收入才33022元的龍巖小夥伴，萬元一平米的時代不是夢。
加油吧，少年。
3、 人口因素
有人的地方，就需要住房，特定人群帶來一定數量購房的剛需。
遷移人口、 適婚青年，適齡入學的孩子。
（龍巖2011-2017年遷移人口均為負數。數據來源：龍巖統計局）
人口外流還真不少，世界那麼大，你們需要去看看。
其他的不扯了，數據太難找。
城市發展帶動房價
幾乎沒有見過，哪個城市日新月異，轟隆隆的快速建設，而這個地方的房價沒有跟上腳步。
如果說，剛需購房是高房價的接盤者，那麼城市投資建設發展就是偶爾讓你走向人生巔峰的“萬艾可”。
還記得這個《大局已定！3914億砸向龍巖！向全世界發出邀請 未來屬於龍巖！》新聞標題嗎。
沒錯，未來龍巖政府投資城市建設的錢，3914億，換成現鈔好幾火車皮才裝的下。
城市基礎建設，每個縣都通動車、高速、還要建設飛機場。
民生工程，修建學校、醫院、養老院、公園。
還有旅遊開發等。
這麼巨大的財富，龍巖本土沒有足夠的企業可以消化，但是本著別人吃肉我喝湯的精神。
天降這麼大的肉餅，還是給一部分人帶來財富。
徵遷戶、物資材料、服務供應商以及工程帶來的當地消費。
這當中有部分錢，流入房市是早晚的事，對於房價的影響，自然不可小覷。
以前沒錢，不敢想，買不起，現在有錢了，買買買，這很符合亞洲人的暴富心理。
民間隱形財富
任何地方，都有民間隱形財富群體。
有的人你知道他真的很有錢，有的人你看不出他多有錢。
隱形財富，遊離於正常的社會經濟體系，圈子很小，對於金錢財富的吸收，爆發力很強。
普通的老百姓，工薪階層如果沒有互聯網，猶如古時的江湖秘聞，不可知。
青春華麗的冒險，遊走在黑灰路上的暴走青年。
“深山的創業青年”。
“奔赴海外的菜農”。
“714高炮的血吸蟲”。
資本有原罪，橫財有腥味，最後都要變成消費和資產。
消費自不必說，許多故事的當地居民日常生活買東西感受貼切。
資產，房子算是最為安全又保值的，還隱秘低調。
提隱形財富，只是實事求是的說，他們也是龍巖房價高漲的一股暗流，生活在這個城市的人，許多人都見證事實。
關於隱形財富暗流，希望未來只是偶爾的愁雲，淡化的傳說。
總結陳詞： 你覺得房價繼續漲還是跌。
自己判斷，早做規劃， 廉租房、公租房、經濟適用房、商品房。
就看你的夢想在那個段位。
本回答純屬自娛自樂，謝謝。（完）
閒人周知
現在大背景小，房價已經不容易繼續漲了，一線城市存在如深圳就那麼一點地方，1920平方公里，龍巖市的新羅區差不多2680平方公里，但是，都是大山區域呀？這樣的地方，發展瓶頸，沒有突出的產業發達區，如常駐人口264萬，實際戶籍人口315萬七個縣，說明人口外流，如果發達的是人口淨流入比戶籍的，深圳原住民大概70萬左右，一千好幾百萬人口，龍巖山地太多不可能成為經濟發展的中心，漳州沿海地區的優勢還比較突出一些，按照資源分配的話，龍巖沒有特別吸引產業集中的地方，與同樣的三明南平都是西部山區地區。那麼，房價竟然能夠繼續高歌猛進的漲，倒是匪夷所思的，估計不會繼續漲，漲不動了，乏力了？現在的房價對小山城來說，已經相當高了，還能夠繼續漲下去，估計可能性不大。
13826519481
漲！
雖說價格看供求關係，但房產行業的供方有特殊性，供方和土地出讓方佔有市場優勢和話語權。龍巖目前在開發的地產商並不多，都是同行或者他們也經常在一起談論這樣的問題。住房需求是剛性的，降價也是我們幾個人在賣，漲價也是我們幾個人在賣，那為什麼要降價呢？何況政府也想多收點費用啊，是吧。
AnAnfarm安安
上半年，龍巖房市總體低迷，呈現的是“量價齊跌”現象。據稱，至年底，龍巖樓市庫存量將會在一萬套左右。在存量大、供過於求、銀行放貸放緩等壓力之下，龍巖樓市“量價齊跌”或還將持續。
MM動了弦
炒房的想它漲，沒房的要它跌，炒房比沒房的多了數倍，剛需又遇失業潮(沒票)，你說它是漲還跌?
這個是因為有人會有那麼
在農村30到40萬可建100平方米地皮3層樓包內外中檔裝修。龍巖城區100平方米毛坯在100萬左右。相當於農村自建3棟房。農村房子之乾和城市房子水分泡沫之大。究其原因：社會資源分配嚴重不合理所致。
用戶6759477962852
一條小水溝建一座小小橋，近十年了還建不成的小小龍巖，如何去漲？！
板老黃錦欽
看漲的就多買幾套！從此你餘生將不再寂寞。（每天可以數數磚頭）
右巷
開發商高位時拿地的樓面價都在六七千左右，建好後怎麼可能會低於樓面價。
a指尖上的藝術a
樓房賣不出去可以拿來辦養殖場，養點豬養點雞鴨也是個不錯的選擇。
