鄭州樓市會熱嗎？對於鄭州樓市的看法已經寫過很多文章的，藉此機會簡單談談我的觀察。
鄭州樓市不再熱，這點是肯定的
2016年之前的鄭州樓市熱將很難出現
對於鄭州樓市有所瞭解的朋友應該知道2016年上半年鄭州樓市的瘋狂，隨著K2點燃鄭州樓市的序幕，鄭州樓市開始了一天一漲的局面。但是隨著下半年調控的升級可以說從2017年開始鄭州樓市已經進入了漫長的穩定期，這個期限有多久不知道，但是想要出現類似於2016年一樣的房地產盛況註定是無望的。幾點愚見：
第一、全國樓市進入平穩期已經是事實。鄭州這樣的二線城市和三四線城市在2016年之後的這幾年先後經歷了房價的一波暴漲，可以說這並不是真正的市場反應。這波暴漲是需要時間進行消化的，按照正常的房價上漲速度來看3年左右的時間是需要的，也就說2019年鄭州的樓市註定還是平穩期。
鄭州
第二、房住不炒已經不是簡單說說了。從2017年開始各大商業銀行大幅升高首套房貸利率就可以看出，銀行對於房價的態度，雖然說進入2019年之後包括杭州在內的很多城市開始下調上浮比例，但是請記住一點：房貸利率還是上調的，並沒有回到基準利率。這樣就說明了銀行對於房地產的金融風險還是有防範的。因為都害怕了，作為投資者或者普通大眾來說如果這個積極冒進，無異於自找苦吃。
第三、住房問題已經並非是最急切的問題。從2014年開始全國各地就開始進行棚戶改造和城中村拆遷，類似於鄭州這樣的城市從2016年開始已經陸續有大量的安置房投入市場，可以說在沒有迫切住房需求情況下，人們的購房衝動會大大的延遲。因為畢竟如今的樓市大多都是出於觀望態度，而且個人覺得這種觀望態度還會持續很長時間。
現在投資樓市，採取激進投資策略無疑於自找苦吃
2019年鄭州二手房均價走勢圖
第一、樓市銷售順暢與否二手房市場是最佳晴雨表。圖上所示是2019年鄭州二手房均價走勢圖，可以看到進入2019年後鄭州二手房一直處於價格穩定的狀態，這樣的狀態說明了一個問題：鄭州二手房並不是很火熱，而且個人覺得這種平穩狀態將持續進行下去。
俯瞰鄭州都是高樓
第二、房產投資收益已經大打折扣。經過簡單計算2017年和2018年鄭州房價均價增長基本維持在6%左右，雖然說2019年或許會比前兩年好些，但是也頂多維持在7%左右的水平。這樣的收益水平已經不高了，加上投入房產的資金需要3-4年的時間才有可能變現，無疑房產已經不是最佳的投資標的。
綜上，鄭州樓市的火熱與否因才疏學淺真的看不出來，但是僅僅希望看到的朋友應該明白一個道理：房住不炒，不是鬧著玩的。各位覺得呢？歡迎關心房產和樓市的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
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