一期的業主大學畢業了，相親了，結婚了，孩子呱呱落地了。十年中，我們經歷了前半生好幾個大轉折，它的二期才緩緩的對世人招手示意。 ——魯迅（亂說的，如有雷同純屬巧合）
可能大家看到上面這句話，腦海裡首先浮現出來的是最近的小網紅，上海東韻的兄弟夥——東韻雅苑。
但是其實西門也有一個這樣的「特殊情況」，位於金沙的華府金沙，它比上海東韻更捱得起，從2007年首次開盤到現在已經12年，兄弟夥華府金沙名城才有了動靜。
今天，我來帶大家看看這一東一西兩個二胎盤，到底生出什麼樣的金娃娃。
上海東韻首次開盤在2009年底，價格7000元/㎡，全款優惠2%；
2015年初大戶型（150-170）清盤，12000元/㎡，全款優惠7%，按揭優惠5%。
華府金沙首次開盤在2007年中旬，價格6600元/㎡，優惠後6000元/㎡；
2009年9月售罄價格在7000元/㎡左右。
以上數據來源於公開網站，如有錯誤請大家評論指正。
最長時間間隔（華府金沙與華府金沙名城）已將近12年。這期間，成都樓市也從優惠送油送米變成了單價兩萬一平的（反正我買不起）境地。
兩個項目以它們相同的優勢，拔高了在人們心中的期待。
它們同是身處二環外三環內，分別位於成都兩個重量級區域：金沙和攀成鋼的邊緣，特別想用一個軟文詞彙“準絕版”。
金沙板塊目前現存的新房：綠城鳳起潮鳴、金沙宸宇和華府金沙名城
攀成鋼板塊目前現存的新房：仁恆濱河灣和東韻雅苑
雖然它們倆都是板塊的邊緣，但是該享受的板塊紅利輻射絕不會少。地段不說這是硬實力，看看周圍全熟了的配套和居住氛圍，以及簡單粗暴，用下圖價格就能體現的不可忽視的區域價值。
先從東門最近小火小火的東韻雅苑說起。
套數：共452套（這批次開328套）
面積段：99-139㎡
容積率：4.7
佔地面積：36畝（住宅佔地19畝，其餘為商業及幼兒園）
梯戶比：2T4
樓棟數量：4棟
預計開盤時間：4月
東韻雅苑位於靜居寺路與匯泉南路交叉處，攀成鋼板塊外延。
這批次開盤，東韻雅苑將拿出三棟樓（2/3/4號樓）共計328套，包含四種戶型（99/118/124/139㎡）供大家花錢。
整個項目共佔地36畝，住宅這一片兒有19畝，緊湊的放了四棟樓，每棟樓的1層都做了挑高。
項目位於上海東韻的東側，兩者一街而隔。
這次開盤，項目所有的戶型都將面市，整體來看，4個戶型都做得方正、合理，沒有太大的問題。
99㎡和118㎡做的是套三，124㎡和139㎡做出了套四。
很遺憾的是，雖然項目按照精裝販售，但現在還沒有開放樣板間，沒有具體的打造呈現。據銷售介紹，該項目的裝修價格在4000元/㎡，包括了地暖和中央空調兩大件，精裝明細也要等後期才會公示。
看過項目，我們再來看看周邊。
目前東韻雅苑最大的問題，就是遭購房者大量詬病的傳染病醫院，它距離住宅樓棟稍有距離，更加的靠近商業和幼兒園。
據銷售介紹，這個十醫院並非只是傳染病醫院，它其實是一個綜合性醫院。踩盤的時候我去那邊溜達了一圈，咋說，心裡想著沒啥沒啥，越往醫院附近走，看到帶著口罩的患者們心裡還是有點點犯怵…
距離項目不遠的地鐵八號線正在打圍修建中，步行也就是300米的距離，這條地鐵預計在明年開通。
項目正對著的就是被很多購房者看中的龍舟路小學，不遠地還可以看的見同一環線上的萬達廣場，由於周邊有一定數量的老小區，日常的生活的需求比較容易滿足。
雖說項目處於攀成鋼板塊，但其實它已經在邊邊上，它與攀成鋼的常規項目組團中間，隔了一個老小區的距離。
通往攀成鋼的路
看完東門，再來看西門。
跟東韻雅苑相比，華府金沙名城的則沒有那麼大的“名氣”，我也是在一次溜達中發現這裡有個打圍工地。
套數：近1000套（其中107-130㎡的超高層900餘套；212-270㎡的小高層80餘套）
面積段：107-270㎡
容積率：3.58
佔地面積：54畝
樓棟數量：6棟住宅，1棟商業（辦公樓+酒店）
華府金沙名城位於清江西路和金鳳路的交叉口處，屬於內金沙板塊。
整個項目呈手槍型分佈，一共六棟高層，外加一棟交叉路口的商業用作辦公及四星級酒店。
目前項目兩棟高層已見雛形，根據現場的公示信息，該項目將在今年9月底完工。但目前開發商那邊還完全沒有開放售樓部的動作，整個項目能獲取到的信息少之又少。
不過單從107㎡-270㎡的面積段，就已經顯示它與剛需無緣的氣質。
看不到太多產品信息，只能來看看周邊。
因為地段優秀，周邊的配套根本不愁，西單商場（永輝超市）、中大君悅廣場、西村…再加上週邊各個小區的底商，足夠成熟。
交通方面，四號線與七號線的雙地鐵覆蓋，外加金沙公交站這個超大的交通樞紐，公共交通出行極其方便。
金沙公交樞紐
傳說中的“金沙大學”（因金沙小學人太多，出現這種調侃）就位於項目北側，因為項目還在修建中，所以具體能不能劃分在這兒還不好說。
可以看到，說配套的話，內金沙除了無大型商業體外無可挑剔（西門通病，不行去茶店子逛一下新的龍湖天街嘛）。其他配套因為這些年的沉澱，非常完善。
作為版塊內為數不多的新項目，它應該是比綠城鳳起潮鳴、金沙宸宇更容易夠到。其他兩個項目，一個是院子，一個帶別墅。如果對內金沙非常有執念，但是票票有限的購房者，不妨關注一下金沙名城。
當然，我相信愛西門的人必須忍得了飛機。
開盤我們也有提到，這兩個項目有一個共同點：在前都有所謂的一期呈現已有時日。項目價格也難免會受到大哥現價“影響”。
看一下大哥們二手房價格。
上海東韻在鏈家上近一年內二手房成交價格在1.7-2.3萬元/㎡之間浮動，而根據東韻雅苑銷售的口徑，參考周邊二手房的價格，這個項目均價大概在2.4萬元/㎡左右，其中包含了約4000元/㎡的裝修費用。
至於華府金沙，它在鏈家上近一年內二手房成交價格在2-2.3萬之間浮動，新房價格未知，但我個人認為因為它的項目定位並非剛需，在面積段上更趨於首改，再加之據我瞭解這個項目也是要做精裝的，兜底加溢價註定價格不會太低。
當項目的優劣變得清晰明瞭，相信很多購房者已經能夠根據自己的需求來鎖定目標（不帶需求的買房是耍流氓哈）。這兩個項目恰恰是這樣，優點很突出，缺點也突出，比較容易做選擇。
打個總結
優點：
1. 地處東二環邊，附帶攀成鋼的抬頭，區位沒毛病
2. 除不錯的學區資源外，1KM生活圈內要啥有啥，地鐵8號線預計將在明年開放，輔之各路公交、BRT
3. 兩梯四戶的偏改善倔強和方正規矩、且功能性較強的戶型
缺點：
2. 4.7的容積率偏高，相對上海東韻來說景觀綠化都有削減
3. 與正統攀成鋼中間橫了一片老小區，加上在修地鐵，周邊城市界面不怎麼好
優點:
1. 同樣是優質地段，西2.5環金沙板塊
2. 學區資源不錯，雖說金沙小學風評一般，但它的對口中學資源好：泡中、青羊實驗、石室金沙（能不能讀到金沙小學要等項目有門牌號劃片才能決定）
3. 雙地鐵（地鐵4號線、7號線）外加金沙公交總站，公共交通方面堪稱完美
4. 城市界面很新很乾淨，沒有那種黑黢黢的老房子
缺點:
1. 西門怎麼都逃不過的航線問題
2. 基本無中庭、綠化相對弱
3. 因為無售樓部，產品信息不明確
4. 項目預計在9月時完工，開盤時間並無定數
其實大家應該可以感知到，主五城的房子越來越少了，更不要說帶著「三環內」這種前提。
有一部分成都人對生活的執念很難放逐到三環外。
這時這種項目的在某種程度上，略顯金貴。
閱讀更多 想住成都 的文章
