對於商鋪大部分人並不陌生，曾經的一鋪養三代，讓商鋪成為了重要的資產，如果在三四線城市有一套商鋪，確實能夠實現盈利。但是隨著樓市的變化，商鋪市場和住宅市場也發生了兩極分化的狀態，住宅市場火熱，商鋪卻是冷冷清清，而且大量的商鋪開始關門，商業市場也逐漸沒落，現在三四線城市的商鋪都面臨著這三個現狀。
首先是銷售的問題，雖然現在的商鋪價格比住宅要低，但是銷量卻並不理想，一方面是商鋪的投資回報問題，即使是有房企的保證，但是看看三四線的商鋪現狀還是能夠發現，想要靠商鋪實現盈利還是一件很困難的問題。而且對於個人手中的商鋪來講，想要再次銷售出去也越來越難，畢竟相對住宅來講，商鋪的稅費還是很高的。
其次，現在的商鋪購買之後想要出租很難，大部分的商鋪都面臨著退租轉讓的情況，本身受到電商的衝擊之後，人們對於網絡購物需求開始增加，而且沒有特色的實體商鋪和百變的電商比起來，消費者更加傾向於後者。另外，從價格層面來講，現在的租金依然較高，而且隨著住宅市場的上揚，商鋪的租金也在變相的上漲，但是整體的收益卻並沒有增加多少。
第三，也是最重要的一點，即使是商鋪還在運營，但是盈利的能力越來越弱，一方面是各項成本的增加，另一方面是三四線城市消費能力的問題，加上現在的商品的利潤在逐漸的降低，沒有拼購式的銷售模式，如果不能夠走量，那麼大部分的商鋪是不盈利的，這也是為何三四線城市的商鋪日漸蕭條。
那麼這種情況是否會緩解？從現在的市場存量來看，商鋪市場本身就已經很飽和，加上新開發的項目都必須有商業配套，這就導致了商業市場過剩。另外隨著炒房者的進入和退出，雖然房子賣出去了，但是居住的人口並沒有增加，而沒有過多的消費群體，商業市場自然難以運營。現在的商鋪都面臨著這三個問題，當然一些商家也會運用一些營銷手段來保障運營，但是對於大部分商鋪來講，都面臨著關門的風險，而且這種趨勢在三四城市也是非常的常見。
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