沒有最高，只有更高，這是目前個人對中國房價的整體看法。
我一直強調金融政策對房價的影響，首先開發商獲得土地貸和開發貸的途徑少了，其次由於基礎利率過低銀行作的虧本買賣而不願意提供房貸了，以致房貸利率走高，還款壓力加大下，剛需的購買意願會逐步下降。房地產也會出現滯漲並緩慢回頭。但是房價就此拐頭崩盤嗎，也不可能。在這裡不得不說一下政府在控制房價上確實手段高明。
在中國，政府掌握了房地產的基本資源就是土地，同時掌握了推動房地產的基本武器就是金融槓桿。有這兩項手段，政府完全可以超控房價的漲跌，當然不排除各種行政干預手段。
貨幣寬鬆的初期，金融槓桿主要加到了企業和地方政府身上，居民的槓桿率一直偏低，通過一輪政府推動的房價上漲週期，金融槓桿向居民身上轉移，地方政府及房地產企業的槓桿降低了，地方債危機基本解除。政府在推動房價上漲的過程中，無非就是降低了土地的供應和降低首付加槓桿而已。最終結果是什麼呢，虛擬貨幣被居民勞動所得的真實貨幣取代，地方政府的槓桿轉嫁給居民。房地產企業現金流大幅增加，企業的槓桿率逐步降低。
有些房地產企業主動償還債務減肥了自身的槓桿，有些不知死活還在加槓桿。但是政府脫身後不想在淌混水了，嚴查購地資金及嚴控開發貸就是證明。政府脫了身，還會繼續有激情推高房價讓開發商大賺嗎，那樣就玩過頭了，不會也不敢再玩下去了。但是政府會讓房價崩盤嗎，也不會，因為政府掌握了房地產的命門。
在這個理論下，金融加槓桿--政府借貸--基礎建設--房地產開發--房地產加槓桿--向居民轉移--居民收入提高--居民自身槓桿降低--房地產泡沫消失。所以中國樓市這十幾年的上漲和居民收入提高是同步的。在金融政策的引導下無非就是一個吹大泡沫並把它逐步填滿的過程。在這個過程中，推動了經濟的發展和社會的進步。今後幾年就是利用居民逐步增加的收入填泡沫的過程。
泡沫並不可怕，推動經濟發展需要一定的泡沫。只要泡沫不破裂，這種方法就是最有效的推動經濟發展的方式。政府在這個過程中就是吹大泡沫，控制好泡沫。填滿泡沫，再吹大泡沫。由於中國的土地政策，截止目前，我們的政府玩的非常好。今後幾年，填泡沫開始了。在填泡沫的過程中，當然需要居民將自己今後的收入逐步填入，同時實體經濟的發展也會幫助填泡沫。
在分析房地產填泡沫的過程以前，首先分析一下房地產的屬性。房地產業屬於實體經濟嗎？當然屬於，而且是非常關鍵，牽扯的各行各業非常多，房地產業對於任何國家來說都是最重要的產業，這個產業的產品就是房子。就如同鋼鐵行業的產品是鋼材，汽車行業的產品是汽車一樣。
一個產業過度投資就會產生泡沫，一個產品過度炒作也會產生泡沫。前幾年鋼鐵行業過度投資以至於現在產能過剩去產能，鋼材價格在炒作後也大幅度跌落。任何一個產業都存在投資擴張，取得收益，再擴張的過程。這個過程市場最終決定了這個行業的發展。我們的房地產業不同之處在於，政府掌握著土地資源最終也不得不成為這個產業的參與方，最終成為有中國特色的房地產業，政府試圖引導市場的發展。
房地產最終成為政府引導經濟發展取得政績最主要的產業。中國最近十幾年的經濟突飛猛進，與政府引導房地產發展壯大是分不開的，帶動了相關行業的整體發展。但是其他高科技產業我們還是落後很多。房地產業在今後仍然是中國經濟發展不可或缺的關鍵引擎。但是，僅僅依靠房地產業而不大力發展其他高科技產業，房地產業最終會成為空中樓閣。所以我們的發展方式要轉變要調整。我們不可能用30年走完西方國家300年的發展道路的。
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