經歷2018年的拐點，2019珠海樓市走向到底如何？
在澎湃的粵港澳大灣區發展浪潮中，以建設大灣區重要門戶樞紐、珠江口西岸核心城市和沿海經濟帶高質量發展典範為目標的珠海，在經歷了樓市蟄伏期後，近期表現又怎麼樣？
我們結合今年1、2月的網籤數據和近期的銷售情況，為大家甄選出目前珠海銷量領先的十個樓盤。看看有誰入榜！
圖源/網絡
入選標準：
1，結合不同區域、品牌
2，開盤或加推後市場反響大
3，還有較為充足的房源儲備
4，兼顧住宅和公寓
歡迎大家評論補充，還有誰，銷量領跑全城？
1
海倫堡·湖心裡
基礎信息：
位置：斗門區湖心路騰暉路153號
體量：佔地5.1萬㎡，建面約23.5㎡；11棟高層，2棟商業
總戶數：1604戶
戶型：104-109㎡三房單位
均價：15500元/㎡
海倫堡在斗門的兩個項目最近賣得都不錯。我們在這裡選取湖心裡。根據合富研究院（珠海）的統計，今年1月份，海倫堡·湖心裡網籤219套，2月份，海倫堡·湖心裡網籤147套，連續兩個月成為全市成交量最多的項目。
去年7月，該項目首次開盤，推出6棟、7棟和8棟一單元，均價16500元/㎡，精裝交付。
11月，該項目調整產品褪去精裝，改為毛坯，均價為13500元/㎡。
12月，項目再次加推4棟， 最低價僅12800元/㎡，均價13500元/㎡，毛坯交付。
年後（2月），項目推出8棟2單元104-124㎡三到四房，均價15500元/㎡，精裝交付。
據瞭解，項目現即將推出1棟1單元105-124㎡三到四房，120套貨源，均價15700元/㎡，比之前上漲200元/㎡。
由於項目位處湖心路，距離金灣立交不到2公里，交通便利，周邊配套也較為完善，加之項目內還規劃打造了雙重健身環道、550㎡游泳池、社區休閒功能區、全齡活動區、陽光草坪區、架空層泛會所等社區配套，成功吸引了許多購買力。
產品方面，該項目前所有推出的戶型中，既有兩房產品，也有四房產品，面積段從77㎡到124㎡，基本涵蓋目前市場的主力銷售戶型。同時，有精裝有毛坯，加上海倫堡品牌的影響力，造就“奇蹟”也就在情理當中。
2
佳兆業御金山
基礎信息：
位置：斗門金臺寺及王保水庫南側，黃楊大道北側（斗門一中西側）
體量：佔地約 19 萬㎡，建面約 31 萬㎡；分四期開發
總戶數：2000餘戶
戶型：98-118㎡三到四房
均價：9700元/㎡
佳兆業御金山共分4期開發，包含多層、小高層、高層洋房，疊拼、聯排別墅等多種物業形態，建築與園林則以西班牙風格為主。
項目緊鄰金臺寺和王保水庫，風景旖旎，空氣質量上乘，是休閒、養老樓盤中的不二之選。配套方面，小區內自帶生鮮超市，周邊有廣興購物中心、斗門古街，斗門中心衛生院等生活配套。另外，小區一期內自帶幼兒園，目前已投入使用。
1月份，這個樓盤網籤108套，2月則上升到147套，與湖心裡並列第一！
銷量好，與價格密不可分。因為，這個樓盤可能是珠海目前價格最低的名企住宅項目。
我們瞭解到，御金山在售三期98㎡三房單位和四期118㎡四房單位兩種戶型，均價9700元/㎡。其中98㎡單位折後均價僅8200元/㎡。
據項目銷售，該盤月底計劃加推四期69棟、70棟，戶型為建面118㎡四房單位，均價約9600-9700元/㎡。對了，毛坯交樓。
3
時代中央公園
基礎信息：
位置：斗門區湖心路以西、幸福河以北
體量：佔地約 38 萬㎡，建面約 108 萬㎡；
總戶數：首期930戶
戶型：83-130㎡兩到四房
均價：14500元/㎡
時代中央公園，區域內唯一一個百萬平米公園式生活社區。小區產品涵蓋高層景觀洋房及別墅群等多元化戶型組合。高層洋房從83-301㎡兩到五房，另有245㎡-581㎡聯拼及獨棟別墅，滿足不同人群對居住的不同需求。項目首期開發5棟高層。
配套方面，項目規劃打造娛樂、健身、休閒等不同屬性的社區配套和成長型社區活動空間；另有涵蓋兒童、成人、老人的全齡段多樣化功能場所。
時代中央公園已於2019年1月5日開盤，首推83-130㎡二至三房，毛坯，折後均價約14500元/㎡。
2月，該盤網籤14套，3月第一週，該盤網籤22套，3月第二週，該盤網籤19套。去化率相當之快（要知道網籤數據有延遲）。我們在現場踩盤時發現，即使是工作日，銷售中心也是有大量看房客。
目前，項目在售6、12、13棟83-130㎡二至三房，均價還是14500元/㎡，購房優惠為95*98*99折。毛坯交樓。
注：其實，這裡更應該上榜的是時代的另一個項目——時代傾城雙生花，但由於該盤目前所剩貨量不多，故由時代在斗門近期表現同樣不錯的中央公園代替。雙生花目前僅餘不多130㎡四房單位，均價14000元/㎡，精裝交樓。
4
碧桂園華髮·濱海天際
基礎信息：
位置：航空新城金山大道
體量：佔地約 8.4萬㎡，建面約 27.7萬㎡；
總戶數：1806戶
戶型：92-200㎡單位
均價：25000-26000元/㎡
碧桂園華髮·濱海天際是目前金灣航空新城片區在建最大體量的純住區項目，總規劃18棟住宅。
作為區域內隱性樓面地價最高（崇峰19150元/㎡，據業內人士測算，碧桂園地塊約19411元/㎡）的項目，碧桂園華髮·濱海天際自帶“光環”。加之在寸土寸金的航空新城，更成為購房者最為關心項目之一。
配套方面，濱海天際享有航空城一切高端配套，此外，項目內還規劃打造400㎡高爾夫推杆練習場，以及680㎡網球場、約450㎡音樂泳池以及約500m夜光漫道，更有約400㎡航空主題兒童樂園等園區配套設施。
1月份，碧桂園華髮·濱海天際網籤33套，2月網籤91套。據項目銷售，目前項目13棟92㎡三房以及106㎡四房產品已經全部售罄，在售3棟126㎡四房單位，精裝均價2.5-2.6萬/㎡， 2021年交樓。
據瞭解，項目即將加推14棟104-137㎡三到四房產品，兩梯三戶，25層高，樣板間於3月16日開放，具體加推時間待定，據銷售介紹目前已經在走備案價及預售證流程。
5
五洲花城三期
基礎信息：
位置：香洲區梅華東路南側
體量：佔地約 8.2萬㎡，建面約 44.6萬㎡；
總戶數：1962戶
戶型：89-189㎡單位
均價：40000元/㎡
五洲花城三期由12棟住宅+1棟寫字樓+幼兒園+部分商業組成，珠海“神級樓盤”。截至目前兩次開盤，當天去化均在7成以上。
去年11月8日，五洲花城三期首次開盤，推出10棟、11棟共326套房源，火爆程度之盛，許久未見，第二天就僅剩餘部分天地層（詳情）。
半個月前（3月1日）項目再度開盤，推出8、9、12棟共556套房源，截止第二天中午去化達7成（詳情）。
兩次開盤，均是定金100萬，7天內交齊首付，無折扣。均價40000元/㎡，精裝交樓。
這個樓盤，無需過多贅述。
6
華髮城建四季半島
基礎信息：
位置：南灣景秀四路388號
體量：佔地約6.9萬㎡，建面約 20.7萬㎡；
總戶數：2176戶
戶型：72-136㎡兩到四房單位
均價：34500元/㎡
華髮城建四季半島共規劃10棟住宅，其中，“翡翠灣”5棟，“鑽石灣”5棟。項目一期內設有大型鄰里中心，可滿足日常需求。另外，還規劃有24小時自主健身房、中小學及幼兒園。
另外，四季半島交標極高，西門子廚房三件套、諾貝爾瓷磚、格力新風系統、前後端淨水器、防霧鏡櫃、紅外線感應燈……項目細節處理，尤得人心。
說到這個項目不得不提的就是區位。十字門商務區、保十琴一體化區域、珠海新中心、港珠澳大橋落腳點……等等光環加身，熱度自有。
項目今年1月網籤11套，2月網籤15套，前段時間更推出特價單位，走量很不錯。據項目銷售，最近加推房源已基本售罄。
目前，四季半島在售75-115㎡兩三房單位，均價35000元/㎡，預計4月加推翡翠灣，具體時間、價格待定。另外，南灣另一個華髮項目——國際海岸目前尾盤在售，已交樓，剩餘少量房源。
7
九洲綠城·翠湖香山
基礎信息：
位置：香洲區唐家翠湖高爾夫內
體量：佔地約79萬㎡，建面約 78萬㎡；
總戶數：4000戶
戶型：86-118㎡高層，117-247㎡別苑、210-998㎡別墅
均價：高層24000元/㎡；別苑30000元/㎡；別墅80000元/㎡
九洲綠城·翠湖香山，高爾夫城市別墅群，容積率約0.9，約45％綠化率，分5期開發，享有“亞洲十大豪宅”美譽。產品豐富，涵蓋獨棟211套、合院390套、多層洋房574套，高層住宅3042套，建成後可容納4000餘戶居住生活。
項目規劃有小鎮中心、寫字樓、酒店等公建業態，幷包含國際級幼兒園、省級重點小學、頤樂學院、運動會所等，生活服務體系完善。
作為片區乃至全市頂級豪宅，項目多套獨棟別墅備案價頂破10萬元/㎡，創下記錄。
今年1月，九洲綠城·翠湖香山網籤33套，唐家成交量第一，2月，網籤20套，唐家第一。
項目在售高層、別苑和別墅，高層在售86-118㎡單位，均價約24000元/㎡；別苑在售117-247㎡單位，均價約30000元/㎡；別墅在售210-998㎡單位，均價80000元/㎡。
8
中冶·逸璟公館
基礎信息：
位置：橫琴環島北路北側(橫琴國際居住區)
體量：佔地169萬㎡，建面約228萬㎡；
總戶數：1592戶
戶型：98-259㎡單位
均價： 46500元/㎡
2017年6月，中冶置業以樓面價22000元/㎡，總價約50.12億元拿下橫琴國際居住區宅地，隨後宣告將品牌三大豪宅系之“逸璟”帶入橫琴。項目位於橫琴環島北路北側(橫琴國際居住區)，是國際居住區首發住宅項目。
項目定位為“國際 CBD 桃源墅境”，產品以疊墅、多層洋房及小高層為主，涵蓋98㎡三房、115-179㎡四房、205-259㎡五房產品。
中冶·逸璟公館目前在售一期98-171㎡平層、半複式、複式單位，均價45000-48000元/㎡。我們在現場瞭解到，其98㎡三房複式單位最為搶手，目前僅剩2、3套，折後均價46000-47000元/㎡。二期入市時間待定。
目前，橫琴範圍內還有華髮廣場、華髮悅府、中冶盛世國際廣場、中交匯通·橫琴廣場、龍光·玖龍璽等項目在售。(詳情)
9
龍光玖龍匯
基礎信息：
位置：保稅區寶盛路與保匯路交接處
體量：佔地4.98萬㎡，建面約33.3萬㎡；
總戶數：3001戶
戶型：37-42㎡單位
均價： 25000元/㎡
物業類型：商辦（不限購不限貸）
龍光·玖龍匯，是龍光地產在珠海第六個面世的項目，也是龍光地產在珠海的首個商業綜合體項目。整體由8棟樓組成。
項目整體採用圍合式佈局，有兩條景觀主軸，每一棟樓下都有獨立的景觀單元組成，景觀視線通達性強，同時採用多維景觀體系，近景可觀看庭院景觀，遠景可觀賞橫琴大橋城市景觀，十字門商務核心城市風光。同時小區配套建設休閒廣場，健身區，泳池，兒童活動區等。
項目裝修採用中央空調，全屋品牌裝修，智能化系統社區。項目首批入市的產品是2棟，呈L型佈局，總高度97.15米。層數24層。
項目2月網籤38套，同類型物業成交量第一。在售37㎡、42㎡公寓單位，均價25000元/㎡，按揭付款98折、一次性付款95折。三、四號樓預計4月份推出，具體時間待定。
10
泰禾澳門灣
基礎信息：
位置：保稅區南灣大道北側、寶吉路東側
體量：佔地7.19萬㎡，建面約42萬㎡；
總戶數：2795戶
戶型：37-42㎡單位
均價： 25000-26000元/㎡
物業類型：商辦（不限購不限貸）
泰禾澳門灣，定位“國際都市住假生活，港珠澳優佳不動產”，兼具第一居所、投資保值與自住、度假價值。項目的還將計劃導入泰禾+自有的高端產業如醫療、商業等配套。
泰禾澳門灣規劃有約2.6萬平方米商業、健康管理中心以及2.8萬平方米中央生態園林。
此外，據項目方，泰禾澳門灣將引進36項專用託管服務，業主可享多項託管服務，包含：免費房屋打理服務；提供高性價比裝修套餐服務；專業團隊運營、收益95%歸業主所有；業主可享30天免費入住權益。
泰禾澳門灣2018年成交1191套，成為商辦類物業網籤冠軍，1月，該項目成交46套，第一，2月成交23套，第二（成交面積2226㎡，第一）。
項目目前在售2棟100-109㎡四房單位，折後均價25000-26000元/㎡。目前剩餘1000多套房源。
預計4、5月份加推8棟，建面為100-109㎡單位，具體時間及價格待定。
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