田園綜合體的發展歷程
- 2012 年，田園東方創始人兼CEO張誠，在“中國水蜜桃之鄉”的陽山鎮落地實踐了第一個田園綜合體項目—無錫田園東方。
- 2016 年，中央農辦領導考察指導該項目時，對該模式給予高度認可。
- 2017 年 5 月，財政部下發《關於田園綜合體建設試點工作作通知》，明確重點建設內容、立項條件及扶持政策。
- 2017年10月，黨的十九大報告指出，實施鄉村振興戰略。田園綜合體集聚產業和居住功能，是培育新型職業農民的新路徑，讓農業經營有效益，讓農業成為有奔頭的產業，讓農民成為體面的職業，讓農村成為安居樂業的美麗家園，必須著眼於“新田園時代”背景，在城鄉融合發展中創造“現代田園”。
田園綜合體的概念及內涵
- 田園綜合體是在城鄉一體化格局下，順應農村供給側結構改革、新型產業發展，結合農村產權制度改革，實現中國鄉村現代化、新型城鎮化、社會經濟全面發展的一種可持續模式。 以特定的空間環境為基礎 ， 以休閒文化為主題 ， 將農業、工業、服務業有機結合 。
- 田園綜合體是基於鄉村地域空間的概念，以農業、農村用地為載體， 以功能複合化、開發園區化、主體多元化為特徵，融合“三生”功能，推動農村三次產業融合、促進區域經濟轉型升級發展的新型複合載體。
田園綜合體發展的背景
社會背景——城鄉一體化發展，實施鄉村振興。
經濟背景——農業發展緩慢，產業模式有待創新。
文化背景——城市病加劇，鄉村旅遊盛興。
環境背景——生態時代，倡導綠色發展。
田園綜合體空間規劃要點
一、如何選址
（一）良好的自然條件
開發地的自然生態條件要優良，有山、有水、有田，或者兼具其中之二，簡言之，自然環境要極致。
（二）優越的基礎設施
開發地要有便捷的交通，較好的通達性，完備的環衛、電力等基礎設施，滿足消費者的度假需求以及休閒農產品的生產、研發、銷售。
（三）較好的經濟條件
開發地要有一定的經濟基礎，利於休閒農業企業的引進，同時使得當地居民更好更多地參與旅遊開發過程，最大化地實現農旅帶動效應。
（四）其他應考慮因素
如好的交通區位、巨大的田園鄉村旅遊消費市場;開發地居民優良的素養、精神風貌及服務意識等，都有利於農業生產、農業休閒、農業創意、田園休閒度假等項目業態的加載。
二、功能分區
（一）農業景觀區
主要是利用當地資源環境、現代農業設施、農業生產過程、優質農產品等， 開發特色園圃等農事景觀，讓遊客觀看綠色景觀，親近美好自然。
（二）休閒聚集區
主要是使城鄉居民能夠深入農村特色的生活空間，體驗鄉村風情活動，享受休閒體驗帶來的樂趣。
（三）農業生產區
通常選在田間水利設施完善、田地平整肥沃、水利設施配套、田間道路暢通的區域，結合我國特色農產品區域佈局規劃，遴選合適的種養品種，形成自己的特色農業 生產內容。
（四）生活居住區
通過產業融合與產業聚集，引導人員聚集，形成當地農民社區化居住生活、產業工人聚集居住生活、外來休閒旅遊居住生活3類人口相對集中的居住生活區域，從而 形成了依託田園綜合體的新人口聚集區，構建了鄉村的人口基礎。
（五）村社服務區
服務於農業、加工業、休閒 產業的金融、技術、物流等需求，也服務於生活居住區居民的醫療、教育、商業等需要。
田園綜合體產業規劃要點
一、發展理念
（一）以旅遊為先導。
（二）以產業為核心 。
（三）以文化為靈魂。
（四）以流通基礎為支撐。
（五）以體驗為價值 。
（六）以鄉村振興為目標。
二、產業體系
（一）核心產業。
（二）支持產業。
（三）配套產業 。
（四）衍生產業。
田園綜合體規劃經典案例
湖北省恩施土家族苗族自治州洞下槽村田園綜合體案例
鄉村休閒文化區
花海觀覽遊樂區
茶戲演藝體驗區
山林運動度假區
施宜古道
田園綜合體發展展望
（一）從城鄉全局角度看——田園綜合體將成為城鄉一體化的新支點和新引擎。
（二）從城市人群的角度看——田園綜合體將成為市民第二棲息地 。
（三）從鄉村人群的角度看——田園綜合體將成為新農村建設的新樣本。
（四）從涉農企業的角度看——田園綜合體將成為農業供給側結構性改革新的突破口。
（五）從鄉村旅遊角度看——田園綜合體將成為鄉村旅遊從觀光 體驗向浸染互動跨越的新動能。
（六）從鄉村地產角度看——田園綜合體將成為鄉村地產轉型的強大動力 。
（七）從精準扶貧角度看——田園綜合體將成為農民脫貧的 新模式 。
（八）從鄉村文化角度看——田園綜合體可以為“藝術鄉建” 提供廣闊的創作空間，為鄉村文化提供良好的傳承平臺 。
（九）從鄉村夢的角度看——田園綜合體將成為鄉村復興夢的核心動力 。
《田園綜合體規劃經典案例賞析》
著｜尤 飛 湯 俊
封面設計｜孫寶林 田靜
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