秋葉飄零181
房屋買賣，就是一個房產權屬的轉移。
像你的情況，肯定是二手房交易，在交易中，一般都是買賣雙方先簽訂買賣協議，然後再去不動產登記中心進行轉移登記（房產過戶）。
假如以前房本上有兩個人名字，那就說明這房子的權屬人有兩個，假如夫妻關係，應該是共同共有；假如其他關係，那就有一個按份共有的比例。
你只有一個人的簽名，那就代表你沒有獲得這套房屋的全部所有權，就算你錢全部交清了也沒用。
並且，假如共有人不簽字，從另一方面證明這是一套有權屬糾紛的房產，就算一方同意了交易，沒有所有人的簽字，你也不能辦理不動產轉移登記手續，過戶就不可能成功。
這種涉及糾紛的房產，只跟一人交易，損害了另外共有人的權益，這種交易是不允許的，法院也不會支持。
已經付了定金，你可以根據協議條款走法律程序，保護自己權益。
買房的那點事
合同當然有效，即便是無權處分也不影響合同的效力。但是在實際履行過程中過戶手續往往需要共有權人配合，共有權人如果不配合會導致正常的過戶手續無法辦理。因此在實踐操作中，建議先讓賣方打出不動產登記簿、提供婚姻信息以確認是否有共有權人存在。如存在共有權人，則應在合同上將其列為出賣人。
謝立律師
一般合同都會約定，如果產權共有人不認可該買賣合同，則籤合同的人要承擔違約責任。
用戶2370087870331
合同有效，只不過會出現履行不能的情形，那賣家需要承擔違約責任
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