深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿！

深圳首批小產權房轉正，零突破、領房產證。

小產權房的春天來了，就像超生的小孩照樣上戶口

【深圳村委房小產權房極大可能性】

1.產業類、公共配套類小產權會被政府逼著轉紅本。

2.統建樓會逐步轉成產業配套用房、保障房，比如發個綠本，

5年不能交易，到期後補地價和政府利潤分成。

3.未來20年內，深圳70%以上農民房會被拆掉變紅本商品房

4.水源保護區、基本生態控制線內農民房，原村民賠房，外地人照賠。

為全面清理、甄別處置農村城市化歷史遺留違法建築，今天(7月27日)，

深圳市規劃國土委、市法制辦發佈的《深圳市人民政府關於農村城市化歷史遺留產業類和公共配套類違法建築的處理辦法(徵求意見稿)》指出，歷史性違建可一步到位確認為商品性質房產，喜歡可私信我！

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鵬城小房哥

小產權房由於沒有正規的產權證不受法律保護一直在外界詬病。但是小產權房低廉的價格又受到了很多購房者的青睞。

現在市場上小產權房非常多，那麼這些小產權房的出路在哪？是否會有春天呢？

“租售並舉，大力發展租賃市場，加快建設租賃住宅”相信這些詞大家都不陌生。“集體土地可建設租賃住宅”這一個相信很多人也看多過。

將二者結合，我認為小產權房的合法之路久是從這裡開始的。

大家知道小產權房就是建設在集體土地之上，隨著租賃住宅的興起，集體土地也成為建設租賃住宅的土地來源。所以，以往的小產權房，現在就可以說是租賃住宅了。

雖然租賃住宅只組不受，但卻是合法合規的建築。應該可以辦理整棟樓的產權證。現在租賃住宅已經大面積開工建設，如果想加快租賃住宅的上市，將部分建成的小產權房收購或轉為租賃住宅也不是不可能。

因此，小產權房的未開，在我看來就是發展租賃住宅的未來。

房產老J

跟個人條件來說，小產權房也有小產權房的好處。首先，小產權房便宜，不用交各種稅收，方便。一般都和周邊的70年產權房攔腰斬，這對來這養老的退休老人很經濟，或剛參加工作，工資又不高，又準備結婚的剛需族也是很好的選擇。有些小產權房是集體使用土地證的，比如私宅，他們住不完，多做了幾套。有些是村委會的土地，村委會集資建房，搞幾個樓盤，村委會社區，除了安排村民外，剩餘的套間，又拿出來賣。不過買小產權房有風險，一得小心。買來自己住的，安全係數高點，買來出租，買來炒房，就算了。因為小產權房沒有房產證，貸不了款，難以交易過戶，難以證明房子是誰的，年長月久，麻煩事很多。還有就是小產權房漏洞多，小心上當。比如一套多賣，違規建造，偽劣工程，無建築買賣，等等，這些都得提防。現在聽說國家不再批建小產權房了，需要的剛需族就趕快入手，必竟是周邊樓盤50%的房價。小百合也有春天，對於不想背房貸，收入又不高的家庭，也許小產權房就是他們的春天。