近期，無意中聽說公司的一個同事月底前需要搬家，因為房東需要重新裝修，整棟改成公寓出租，這已經不是第一次聽說了，從18年開始，已經陸陸續續的好多同事都有類似的經歷。近年來深圳遍地開花的農民房與廠房改成公寓出租，這其中究竟有多大的利益提升呢？
農民房改公寓實探
週末閒暇之餘，在周邊方圓30分鐘生活圈內逛了下，公寓的數量已經超出了想象，基本上走個幾步就能看見一棟公寓，不是已經在招租的，就是正在裝修中。
這個應該是以前的工廠廠房改的公寓，一樓有餐廳，便利店，快遞，相對來說生活還是很方便。
廠房改公寓
旁邊都是農民房，這一棟靠近馬路邊，已經改成公寓出出租了，外景看上去，與旁邊的農民房還是有很大的區別。
農民房改公寓
很多都喜歡取名為青年公寓，用來吸引小年輕們入住。
青年公寓
青年公寓
青年公寓
從外面看，最明顯的區別就是，公寓的裝修風格很年輕。外牆色彩鮮豔，每一戶都配置了空調，從內飾看，基本都是粉刷了牆壁，配置了床，沙發，電視，衣櫃等基本的傢俱，租客差不多完全可以拎包入住。
公寓內部
但是公寓本質上都是農民房翻新而來，樓棟之間間隔近，整體房間通風采光差，室內佈局廁所緊挨廚房，房間之間隔音差，這些基本的問題都得不到解決，只是外表上看著比較新而已，至於價格基本上都是翻倍了， 之前500-800的農民房單間，裝修後價格到了1200-1800， 一房一廳以前在1000-1500，裝修好後，直接1800-2500了，兩房一廳原來價格為1600-2200，裝修後價格到了3000+了。
裝修危害
為了達到利益最大化，裝修基本採用的都是便宜劣質的材料，剛剛裝修完就放租，甲醛這些有害物質基本都是嚴重超標，對人的身體損壞非常大。
想房東像自住那樣，裝修完通風3-6個月等有害物質都散去再放租，顯然不太現實，每個月都是幾十萬的租金，第一批租房者則不幸的變成了甲醛人肉吸收器。
公寓裝修利潤
我們以上述青年公寓為例， 總共7層，每單層走道兩邊共14個房間，總共98個房間，裝修後每個房間平均漲價1000元，一年下來也就是 12x98X1000 = 117.6W, 僅僅一年時間，差不多就多了100w+的利潤增值。像這樣一整棟樓改造成公寓，差不多每個房間的成本1w-1.5w左右，總共改造下來也就100W-150W的成本，這樣算下來，如果能夠全部租出去，一兩年就能夠回本了。這也就是為啥，最近這麼多農民房廠房，都在如火如荼的想方設法的搖身一變成公寓出租。
大家真的想住公寓嗎？
深圳的外來打工著，大部分都是蝸居在農民房中， 偏遠一點的位置花個500-600租個單間，花個2000-3000買個床，櫃子，桌子，冰箱，洗衣機就可以過很多年，畢竟這個都是一次性投入，沒必要住高昂的公寓。
像工廠普工， 快遞員，服務員，建築工人，保安員這些底層社會人員，在深圳打拼都不容易，有些人上有老人贍養，下有兒女養育，在深圳的每一筆花銷，都在精打細算，面對深圳如此高的房價，從未敢有過妄想，只希望能有個落腳的地方，累了困了有個休息的地方，好讓自己稍作歇息，等休息好了，站起來再次為這個渺小的家努力奮鬥。
有人會說，可以去申請政府的公租房，可是相對於底層的社會人員，又有幾個人符合這個申請條件呢？每年深圳引進的這麼多外來人口，大學畢業生，高端人才，都是為了給深圳這個創新型城市輸入新的血液。目前的公租房輪後庫大軍已經突破20W了，按照目前的速度，真不知何年才能住上。
我想如果有的選，大部分人，都不會想住這種公寓，至少我不想。
期望
深圳是一個和諧 包容 文明的創新型城市，不管是工廠普工， 快遞員，服務員，建築工人，保安員，離開了他們，深圳都不可能像現在這般美好，還是像金融家，科技工作者，教育工作者，醫療工作者，離開了他們，深圳都不可能像現在這樣發展迅速，持續創新，比肩北上廣這些超一線城市。
有時候想想真心有不甘，憑什麼本地人，可以躺著收錢，把自己的房子土地出租了，就可以衣食無憂，沒事出去喝喝茶，收收租。遇到拆遷，瞬間就是千萬億萬富翁，獲得常人幾輩子努力也無法獲得的財富。難道這就是命？ 就是這個小漁村前幾輩子積的德？
有時候我們沒得選擇，既然已成現實，就只能接受現實了，只能通過自己的努力去讓生活更美好，其實我們是幸運的，有些人僅僅只是為了活著，就已經精疲力盡了，我們比他們幸福。不管怎樣，都希望在深圳為了理想打拼的所有人，都能安居樂業，老有所依！
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