一棵樹23307800

我家裡就是在縣裡做房地產的，一個縣應該算是5線還是6線吧人口9w多平均房價是8250，我們那個樓盤還有一期，去年賣的是6900到8000，今年的話目前的話均價是8250但是7000多也在賣，不可否認房地產利潤比較高，但是你也要想下現在建安成本高了很多，稅也高，而且還要還銀行和外面的利息，有的時候房子修了賣的慢要賣幾年，剛需強的時候賣的快，但是房產開發週期和建安和稅收各方面比較起來正常的話一年也是10到15個點的純利，這還是在資金鍊沒破的情況下，而且我們家開發的那個樓盤土地費都沒怎麼算因為10年拿的時候比較便宜，所以說我估計今年的我們那邊可能會跌一點，因為畢竟我們那裡人口不到10萬，可能會跌個10到20個點，但是像你們那邊人口達30萬的縣城房價才4000你不下手基本就沒什麼機會下手了因為這兩年土地出讓也貴了，建安沙石人工也貴，而且我剛看了下今年國家大規模減稅增值稅等接近2萬億財政支出20多萬億，稅又瞄到我們房地產，所以假如縣城人口多的情況下又是剛需我只能說你不下手可能後面更不好下手，但是假如你不是剛需的話投資的話就沒必要了畢竟這幾年國家調控比較嚴漲也不會多高，跌也不會多高，畢竟來說國家財政支出總要想辦法收啊，都知道房地產稅收比較大，所以房價基本也不會怎麼跌多少，這個是我個人的分析，反正我希望這期房地產結束後家裡人不要再做房地產了，現在不好做了。

孜Y柏

我覺得不會，應該穩中有升。

我大概查了下數據，平均工資在3000左右的縣城我搜索了下，也就是全年收入收入36000元，當然人均可支配收入只能在25000元，這樣的城市很多，都集中在三四線。二線城市起步也就是30000元了。至於一線，特大城市更是高。

所以我覺得應該不會降，能保持不漲就很幸運了。

馬雲說8年後房價會很便宜，我覺得他說的有道理，畢竟他是做數據分析的，現在買不起可以熬八年看看。不對，現在還有6年。

宿遷城鎮那些事

從你的描述來看，你們縣城和我們這裡的情況差不多。我們縣城的房價前年是3800，去年4200，今年4700，售樓處小姐說明年房價還會漲。對此我想說明以下幾點:

第一，按照中國每年的通貨膨脹率3%左右來說，這個房價應該說屬於正常，並沒有漲，如果說今年4000，明年3800，從目前的形式來看，基本上是不可能。

第二，馬雲在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到：未來房子如蔥。馬雲說，幾年後，中國最便宜的東西可能就是房子。不知道您信不信，反正我是不信，我也不會做這種白日夢。土地資源在減少，開發商拿地的成本在增加，建造房屋的成本在增加，建築工人的僱傭成本在增加，什麼都在增加，你讓開發商降價，這是在逼著他們跳樓。

第三，我們大都是銀行貸款買房，未來房價如蔥，還有誰會還貸款？誰不想甩掉這個大包袱，銀行會答應嗎？國家會答應嗎？天下豈不大亂？

第四，房價維持在小幅度的升值已經是在降了，4000多的房價還要怎麼降，難不成你買房子開發商還要給你錢不成？房價如蔥，開發商早跑掉了，另外也不會有哪個開發商傻到蓋房子賺錢。總之，小縣城的房價本來不高，不會再降，至於一些大城市的房價高的離譜，在目前國家堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定調之下，還是有下降的可能的，我們這樣的縣城想都別想。

且行且珍惜166750911

一個70萬人口的縣城，房價4000左右，恭喜你，你所在地方房價很便宜，就目前而言，縣城房價5000以上的比比皆是，而且很多都是欠發達地區。為什麼？我們先看看成本。

我一個朋友2014年在一個33萬轄區人口的小縣城拿了一塊地，200萬/畝，容積率3.0，折算下來樓面地價1000塊。那麼我們以這個樓盤為例來算一下。

土地成本：1000元每平米

建安成本：1800元每平米，現在已經不止了，因為環保，鋼材、水泥、砂石、混凝土價格一個月漲2次算好的。

稅收成本：約銷售額的15%左右（含相關稅費）按照4000計算就是：600元每平米。

資金成本：按照最低年15%來算，投入一個億，一年大概1500萬，縣城，50畝左右開發前期投入大概這個數。折算下來大概100元每平米。

管理成本、營銷成本。其他成本按照400元每平米計算不為過。折算下來成本是：3900元每平米。

上述數據都是保守計算，尤其是建安成本，現在基本上都是高層，高層建安成本較高。因此從成本來看，4000開發商不賺錢，但是你說開發商傻，也不是，賺錢在於商業，因為基本上都有配套商業，或者底商。商業成本比住宅略高的就是建安成本，其他一樣。但是商鋪售價至少5位數。開發商賺的是這個錢，所以4000的房價在縣城就別指望它會降了，趕快下手，過了這個村可能4000就買不到了，就在西部落後地區的縣城，均價6000的比比皆是。加油吧，騷年！！！

不喜歡我這個說實話的可以發牢騷，罵我也可以，就像當年大家罵任.志.強一樣，不過罵他的，沒聽他的話的什麼結果都知道了吧

房哥說為什麼

房價4000左右，可以很明確的說房價不會下降，有可能出現暴漲的趨勢。

首先從描述可以看出你們縣是一個擁有70萬人口的大縣，而縣城的工資3000左右在全國來說已經算高了，從而可知你們縣的實力還是不錯的。那一個經濟實力不錯，卻人口在70萬的大縣，房價4000合理嗎？我們看看全國整體的房價水平，不難發現這是一個非常合理的價格。那中國房價有幾個地方是合理的呢？答案是不多，幾乎等於零，所以4000的房價下跌是不可能的，上漲是必然，也有可能會暴漲。

以我所在的縣級市為例，我們這邊人口70萬不到一點，現在的人均收入在3500左右，可房價均價在12000。再看看房價一個飆升的過程，2008年全市人均收入在3000左右，房價在3500左右，可下半年一下漲到了5、6千，誰也沒想到，更沒想到的是到了2013年房價到了8500，到你以為到頭的時候，今年房價已經到了12000。

血淋淋的事實告訴我們，房價你以為會跌，可是總是不斷在漲，你以為高的離譜了，他會讓你見識什麼是更離譜。全國各地的房子都沒有降價的時候，你在期望一個縣城會降價，不大現實。

阿飛正在

很明確的說，房價不會下降！

為什麼說縣城房價不會下降呢，我們還是先了解一下縣城的購房需求都來自於哪些方面！

第一，棚戶區改造的拆遷需求！

近幾年，縣城的棚戶區改造項目，正在如火如荼的進行著，拆房不補房而是補現已經成為了趨勢，也就是說開發商拆了你家房子後直接拿錢補償，不在另行建設回遷房，這樣就誕生了大批的購房需求。再加上拆遷戶手裡有錢，購買力較強，房價肯定不會下降！

第二，農村適婚青年的剛需購房！

“不買房，別結婚”已經成了主流趨勢，沒房子，想結婚？丈母孃這一關就過不去！還有很多農村孩子要到城裡上學，家長就要購房上學，兩者想加又是大批的購房需求！房價肯定上漲！

第三，城鎮化發展進程加快！

農村走向城市，城鎮化發展首當其衝的就是影響縣城的房價，農村進城的第一站肯定就是縣城，這麼大的農村購房需求，未來縣城房價也不會下降！

另外加上題主所說的工資和房價的比例並不高！月工資3000，房價才4000，殊不知很多城市一個月的工資能夠得上三分之一的房價就不錯了！

綜上所述，縣城房價不會下降！但受國家調控影響，近期應該不會出現大幅度的上漲！

空調常識

你好，專注悟空問答的謝二先生為你提供靠譜回答！

理論上講，價值決定價格，價格受到供需情況的影響。

具體到房價，一方面，成本多少決定了價格底線。比如，各種成本加起來，房子每平米的成本達到三千元，那麼開發商定的起步價怎麼著也要三千六百，這應該是底價。

你想，現在的很多理財產品利率都在4.5%左右，啥事都不幹，一萬塊錢一年就能生出四百多塊錢。建房這種事，週期長，煩心事多，利潤定在20%,也還能接受。

一般在中小城市，房價在平均工資的2-3倍左右。下限可能降到1.5倍，再低就不大可能了。至於上限，那就不好說了，黃金地段、樓層的，高到3倍甚至是5倍也都是可能的。

具體到你們縣城，平均工資3000，房價4000，可以說價格是不高的。房價能維持不變，已經是不大可能的事了，降價那就更別想了。

錢是貨幣，持續貶值是它的特性。直白地說，錢是越來越不值錢的。如果房價(包括其他商品價格)每年都維持不變，本質上已經是降價。房價今年4000，明年還是4000，本來就是降價了，還想降到3800甚至是3500，只能在夢裡想想。

努力掙錢吧。

謝二先生拉呱

夜色又看到這個既扎心又不得不面對的問題了，房子是我們一輩子中最重要的物品之一了，在絕大部分國人眼中有了房子才算有一個實際意義上的家。

題主問的這個問題，夜色可以明確的告訴題主，房價百分百不會降。

首先，房價穩中有升是國內房產市場的主要節奏，在國內只要不是太偏僻的地方，只要買了房子就等於升值。至於升值速度，就看周邊的建設速度以及人口的流動了。降價是不可能了，我們活了這麼多年有見過房價降價的時候嗎？

其次，縣城的平均工資3000塊，房價4000塊，根據現階段的工資與房價的比例，這個跟城市來比，還是非常合理的。在縣城買個房子，工薪階層的壓力也不算大。所以，在壓力不算大的情況下，房子始終是求大於供的，這個因素也會使得房價有增無減。

除了以上兩點原因，國內房價有增無減的一個重大原因就是炒房的存在。雖說，題主說的前提是在縣城，縣城一般不存在炒房現象。但是，有房子的地方就有房產中介，房產中介也是一個提升房價的重要原因之一。道理很簡單，業主A想要賣房子，掛到房產中介後，要求他的房子必須賣到50萬。房產中介幫忙賣房子就必須要賺錢，房主已經要求必須賣到多少了，那麼這部分錢從哪來？就是買房子的人，所以一個50萬的房子到房產中介手中掛出，就要掛到50萬5千，或者是51萬。這是業主A的鄰居業主B也有一個跟A差不多情況的房子，看到A的房子網上掛到51萬，那麼他就會要求房產中介必須把房子賣到51萬，這樣房產中介掛房子的時候加上中介費就要掛到51萬5以上的價格，這樣這個房子就無形中漲了近2萬。

當然，夜色只是舉這麼個例子。房子目前來看，幾乎是沒有降價的可能。但是，沒買房子的人也不要著急買房子，房子這個東西不用看漲價跌價，只有在自己最需要並且也有能力購買的時候，才是最適合入手的。

解說夜色

縣城4000左右的房價其實是比較合理的，指望降價肯定是不現實。下面我們從通貨膨脹與二手房價的關係、建築成、資金成本、地價與稅費，剛需等幾個方面簡單做一下分析。

首先，我們來了解一下十年前的縣城房價，基本在2500～3000之間，這個房價當時是基本合理，為大家普遍接受的；十年過去了，按照通貨膨脹率5%來計算，十年前的二手房價格沒有4000的價格都是虧本的。

第二，建築成本攀升。十年前縣城的成本在800左右，現在在1400左右，除了鋼鐵，水泥這兩年大幅漲價外，人工成本也漲了約兩～三倍，以前人工120一天，現在約300一天。

第三，資金成本攀升。小縣城的房地產開發商，除了正規地從銀行融資一部分之外，其中不少是民間高息借貨，這樣算下來，其資金成本大約佔到房價的20%，甚至更高。

第四，地價因素，摺合到樓板每平米1000元也屬正常。

第五，再加上增值稅，附加稅，土地增值稅各種稅費約佔房價的18%。

第六，縣城的剛需，大部分是真的剛需，剛需支撐，房價難跌。多數來說，在小縣城買房投資回報率實在低下，算上通貨膨脹，能保本就好。綜上所述，縣城房價在4000左右是較為合理的，若沒有資金鍊快斷的老闆降價回籠資金，降價的可能性較小，與其盼降價，不如組團跟房地產銷售談折扣，這樣來的更加實在。

布穀公社

還是你們幸福，縣城的房價，在三五千一平米，我們老家工資3000，房價15,000了，千島湖。

關鍵字: 房產 會降 房價