對於縣城的房價也曾寫過幾篇文章，當然對於大多數的縣城來說房價都是具有泡沫的，但是不可以忽略一個基本的事實——成本因素。任何商品都是要有成本的，其價格跌幅也不會跌倒成本價。藉此機會簡單談談我的觀察。
大多數縣城房價虛高，出現回調是必然
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第一、什麼叫泡沫？簡單來說就是商品價格過高了，已經高出了市場上實際支付能力（購買力）。尤其對於小城市來說，房產的主要購買對象還是本地人為主，所以本地人（本地市場）的購買力（收入水平）也就直接影響房價的高低。大城市房價為什麼高得多，但是房價依然堅挺的主要原因也是因為其購買力不是以本地人為主，來自全國各地或者全省各地的購買力才是造成房價堅挺和持續上漲的主要因素。這點大家一定要區別開！！所以說，房價泡沫是相對概念並不是絕對概念。
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第二、商品都是有成本的，房產也不例外。一般來說土地成本佔據了房價的30%，建築和人工成本佔據了40%左右，10%左右是銷售宣傳等支出，也就是說一般情況下開發商的利潤在20-30%之間；按照這個來計算，大概可以估計每個地方房價的大概是多少。按照如今的成本計算建築和人工成本基本在1200-1500元之間/平米（也就是說正常銷售價格也就在3750元左右），小縣城房價毛坯3000精裝3500，已經不算高了，下降空間極其有限。但是需要警惕房屋質量和其他問題，比如：是不是內部房或者小產權等。
無論是有沒有下降空間，切記無需求不買房（不要投資）
第一、天上沒有掉餡餅的好事，房子尤其如此。很多朋友前期都在私信能不能趁有些城市房價下跌去抄底的事情。我的一概回答都是：房住不炒！！這句話是截止到目前為止最為真誠的勸誡，房價下跌的城市和地區肯定是有原因的，尤其是一些城市從2019年開始到現在下跌超過10%，這足以說明一個問題：地方已經穩定不了房價了。你要明白房產所有參與者當中地方是最不希望房價下跌的，他們只希望漲漲漲，只不過在上面壓力下變成：穩定增長而已。所以，謹慎對待房價下跌尤其是本身產業和經濟實力不怎麼樣的城市的房產。
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第二、房價下降是相對的不是絕對的。對於我國大多數城市來說房價維持穩定還是不難的，尤其是有限購等政策的二線及以上城市。最難受的其實是四五線城市和小縣城，過去的棚改使得房價暴漲了許多，提前透支了房價，需要時間來消化高房價是必然，當然這其中不包括本身房價就沒有怎麼漲的城市（年漲幅在5%左右）。
綜上，任何商品都有其固定成本在哪放著，尤其是在於經濟聯繫十分緊密的房地產行業，只要不出現經濟危機等因素，房價跌破成本價是不現實的。這點大家要清楚，房價或許會下跌但是跌幅有限，在我國是不會出現類似於日本的房地產泡沫破裂現象的。各位覺得呢？歡迎關心房產和城市發展的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
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