珠海房產之窗訊 2019年4月8日，國家發展改革委關於印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》的通知，這個通知將把“城市搶人”進一步激發！網友更是驚呼，這回房價要漲得更高了吧！
劃劃通知中大家特別關注的一個重點其中一條內容：積極推動已在城鎮就業的農業轉移人口落戶。繼續加大戶籍制度改革力度，在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上，城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；城區常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。城市政府要探索採取差別化精準化落戶政策，積極推進建檔立卡農村貧困人口落戶。允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。壓實地方政府主體責任，強化督促和監測評估。（公安部、各省級有關部門負責）
這不是要大家加快搶人的節奏嘛！
再和大家聊一個更殘酷的話題：城市搶人大戰，到底有多激烈？
前段時間，二線城市搶人大戰上了微博熱搜，實際上，這已經不是新鮮事兒了，近年來，各大城市搶人大戰不斷上映，各種開放落戶優惠政策花樣百出：
- 在長沙，只要是高校畢業生，可以先落戶後就業，根據學歷不同，落戶兩年內獲得6000至15000元不等的住房補貼。
- 在西安，未畢業大學生即可憑藉學生證、身份證落戶，畢業5年內無需申請就能租住公租房，如果你選擇創業，最高可以獲得5000萬元的創業資助。西安的各個政府職能部門甚至都有自己的“搶人”指標，細化到每個單位每個個人，只為了達成2020年西安主城區人口達到1000萬、全域人口達到1500萬的目標。
- 在武漢，落戶的本科、碩士生、博士生可獲得5萬至8萬的最低年薪保障，如果你考慮在畢業三年內創業，還可以申請入駐人才公寓。
- 在成都推出“蓉城人才綠卡”，可以免費乘坐公交地鐵，享受首套房不限購、子女優先入學的福利，還有機會獲得每年一次的免費體檢。
......
回到珠海，也就是2018年4月24，差不多是一年前，珠海發佈歷年最強人才新政“珠海英才計劃”，簡單總結一下它的五大亮點：
1、5年將拿出67億元用於政策兌現。
2、高層次人才來珠海可選擇拿住房補貼或全職滿8年即可獲贈該住房。
3、全國首創，給人才贈送50%房產。
4、額度放寬5倍，按貸款100萬元計30年期限可節省利息30萬元左右。
5、支持港澳青年人才在我市創新創業，新引進港澳本科以上學歷等人才，可享受我市新引進青年人才租房和生活補貼政策。在我市創新創業的港澳人才，在購房、子女義務教育、就醫等方面享受珠海市民待遇。
它的出臺，標誌著珠海市市委政府正以前所未有的力度、創新性的做法廣聚天下英才，引發各界高度關注。而且，珠海還在不斷的優化人才落戶珠海的規定，門檻越來越低。
再看看珠海近年常住人口的變化，從2000年開始，一直是人口遞增，只是增速相對比較緩慢。
而2017年，珠海市常住人口為176.5萬；2018年，珠海市常住人口增長至189.1萬，一年增長約12.5萬。換成百分比計算，珠海市18年的人口增速更是達到了驚人的百分之7.12。人口增速位居全國所有地級市第一位，成為18年搶人大戰的輕量級冠軍城市。
來源南方+
由於種種原因，珠海市一直是個“迷你型”地級市，其常住人口數量一直位居廣東的最後一位。在過去，珠海的人口吸引力也十分薄弱，其人口增量和增速都少得可憐。
但在最近幾年，伴隨著經濟的快速發展和人口政策的轉變，珠海的人口吸引力開始迅速提升。從16年開始，珠海市的常住人口增速及增量開始爆發性的增長，其中18年12.5萬的人口增量，更是以往某些年份的近十倍以上！
在當下，人口代表著城市的未來，相信有著強大人口吸引力的珠海，一定會有著更光輝璀璨的未來。
全面放開落戶對珠海有多重要？至少房地產開發商要亢奮了！
先看一組數據：截止至2018年5月14日，西安市新增人口數量突破40萬人。
- 2018年第一季度，西安新商品房銷售均價同比增長26.8%；
- 截至4月30日，西安房價持續上漲24個月，4月份西安新商品房銷售價格環比上漲2.6%。
- 西安新增人口數量超過40萬人，導致房地產市場出現“無房可售”局面。
西安大量新增人口及正常市場購房需求雙重壓力，房地產市場將面臨長期供不應求和房價上漲壓力。全國城市化推進及全面實施，放開人才落戶政策將長期延續，房地產市場價格被推高是不爭的事實。
所以，全國大中城市“搶人才落戶”，引起社會關注的是由此帶來房價大幅上漲問題。放開人才落戶城市將面臨長期大量外來人口流入，房價上漲趨勢已經明顯。全國大幅攀升的土地價格、高位的房價，自住買家及裹挾著投資炒房等推動房價走高。放開人才落戶是變相放開房地產市場調控政策，高房價帶動高地價也是必然。
有業內專家認為，珠海的常住人口是符合全面取消落戶限制的規定的，像珠海這種比較依賴土地財政的城市 ，如果放開人才落戶，很大可能會變相推高房價，將會提高土地價格，所以屆時如果全面放開人才落戶，房價上漲了，購房者只能默默承受，當然這也要看政府的進一步對樓市的調控。
這和任澤平談房地產投資是一個道理，短期看金融，中期看土地，長期看人口，如果一個地方的人口持續增長，房價哪有不漲的道理。
回到珠海，2018年的樓市大戲已經落下帷幕，這一年，珠海既要搶人，又要限購，雖然限購政策不斷加碼，但珠海樓市依舊是碩果累累。數據顯示，2018年無論在住宅、商業還是辦公上，成交量均有所上漲，而且漲幅過半。根據合富研究院（珠海）的統計數據顯示，2018年商品房網籤38491套，與2017年的29470套相比上漲31%；面積2543692㎡，同比上漲達57%。
所以如果珠海將跟進這個“城區常住人口100萬-300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制”的新規，湧進來的每一個人都是潛在的購房客戶啊。有網友稱， 入戶一放開，每個外地人都可以買三套，這得消化多少房子。甚至有網友笑稱，城市套路深俺要回農村。
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