九九的神話
其實好多人都在說福山區與開發區的差別，其實開發區只不過有兩個萬人的大廠，從而帶動了整個區的經濟，如果這兩個外資企業一走，沒有農業做支撐的開發區就是一座空城，福山區在前幾年的招商引資中確實不給力，但福山區有自己的品牌福山大櫻桃，以果樹種植為主的福山區不一定非要發展工業，果蔬深加工即能保證門樓水庫水資源不受影響，又能發展我們自身品牌優勢，就煙臺的整體佈局來看，這個城市最厲害的還是全國百強縣裡佔了四席的四個縣級市，加強整合這些地級市的資源才能充分發揮出我們煙臺的優勢，所以煙臺往東發展只能依靠昆嵛山發展旅遊，往西把蓬萊，棲霞，招遠，龍口，萊州彙集到一起，以農村包圍城市的發展思路，才能取的更大更快的發展，只要往西發展福山區就是新的經濟中心！
王小滿870
你覺得煙臺福山區有發展前途嗎？未來往哪裡發展比較好？ 向南還是向西呢？這是兩個問題，依次分析。
先來看福山有發展前途嗎？福山區隸屬於煙臺，向東是芝罘區，向北是開發區，很多人常常吐槽福山區的發展，經常把福山區的發展和開發區作比較，比較之下福山區不管從城建、經濟、辦事效率等都被深深的吐槽。其實要問福山區是否有發展前途，答案是肯定的。任何一個城市的發展都是循序漸進的，等到開發區發展一定時間後，福山區肯定會緊跟步伐，加快與開發區的融合，而且福山區的腹地廣闊，未來是城市擴大發展框架的必然。
其次一個城市的某一個區是否有發展，其實主要是看所在的城市是否有發展。就像深圳，十年之前寶安區還屬於關外，大批城中村，是很多外來而工人員的聚集地，發展遠遠跟不上南山區、福田區、羅湖區等關內區域，但是今天的深圳已經不分關內關外，寶安區的發展更不是當年那樣，這就得益於深圳的整體快速發展。而今天的福山區也是有很多城中村，環境比不了萊山，經濟發展比不上開發區，繁華程度比不上芝罘區，這是因為煙臺整體的發展也不算成熟，待到煙臺整體轉型發展之後，福山的發展肯定也會水漲船高。
另外問福山是向南發展還是向西發展，未來哪裡發展比較好。其實福山區目前提出的發展方向是：北融、南拓、東接、西展、中疏”的十字方針。向北依託於開發區的製造業，向東與芝罘區融合發展，共同建設夾河兩岸，而向南是福山做大城市建設框架的必然。這幾個發展方向中，應該是福山北部發展排第一位，畢竟開發區是煙臺經濟第一區，且有大批外來人口，隨著開發區的發展，肯定也能帶動福山北部區域來。
另外沿海城市都有一個習慣，就是靠海發展，煙臺的發展方向也是圍繞海岸線，而福山北部相對於西部、東部、南部，算是靠海近的位置，所以未來應該是福山北部發展比較好，其次是東部，最後是南部。
地理有意思
福山最近幾年的發展，看得出領導班子的心態，畢竟四面楚歌，論誰身上也不是好滋味。其實為官之事，哪裡都一樣，不會誰比誰高明多少，關鍵是方向。我覺得福山最近幾十年總是把招商引資作為提升經濟的重要手段，想法沒有錯，但是有一點或許考慮不周，那就是資金進來是需要掙錢的。沒有回報的投資必定不會長遠。什麼是回報？消費，什麼是消費？高消費人群，福山如果想發展，必須花大力氣吸引高消費人群。高消費人群和高檔房地產是分不開的。所以我認為當下福山要想超越周邊，真正要做的事是建設高檔居住區，大力發展精品物業和高素質公務人員。否則，居住品質下降，高品質消費群體就會往周邊外流，整體平均消費能力就會不斷下降。導致服務行業舉步維艱。最終陷入居住品質繼續下降的惡性循環之中。
嘂獸之啄
整體上發展前景並不被看好，但是不排除會重大的政策利好。
從整個煙臺市區來看，煙臺一共包括這樣幾個區，芝罘區、萊山區、開發區、高新區、福山區、牟平區和昆嵛區。這裡面有些區是功能區，但是我們只從事實上來看，畢竟都有一方主政。
對於芝罘區來講，這是煙臺傳統的核心區，整個商業、教育的中心都在這裡。雖然說市政府已經搬到萊山去了，但是這裡還有一堆的煙臺市政府機關
萊山區是煙臺市政府的所在地，也是整個煙臺市的高等教育的中心。很多時候政策上的傾斜比什麼都重要，這一點地利的條件非常明顯。
對於開發區和高新區來講，這兩個區都是煙臺的功能區。雖然說這兩個區都是從既有行政區中劃出來的，但是政策上的優勢很明顯。而且二者在行政級別上都比芝罘、萊山區、福山、牟平這些區高半格。
所以比來比去，只剩下了福山區和牟平區了。考慮到福山區比牟平區離芝罘區和開發區、萊山區更近，只是說比牟平少了個海，區位上比牟平要方便一點，所以整體上比牟平可能會強一點。當然也有很多看法並不一致。
煙臺整體的城市規劃，基本上是圍繞著海岸帶展開的。這種海帶式的規劃對於福山來講無疑是個硬傷。因為福山是所有幾個區裡面幾乎是唯一一個沒有海的。政策層面的關注度有點低。
但是考慮到青島市將黃島區與膠南市合併做大青島開發區的情況，萬一某一天煙臺開竅了將煙臺開發區與福山區進行合併，那對於福山區的發展來講是一個非常大的利好。
不過從某些層面來講，發展的好壞影響並不是太大，畢竟房價才是真真切切的。對於很多人來講是福山區的低房價給了自己一個家。
未來發展
其實對於福山來講，未來的發展方向很清楚，那就是沿著路，沿著河，沿著交界的地方。
路也就是鐵路包括高鐵、高速。河就是夾河，所謂親水版塊、臨河洋房。交界，這個不解釋。
每個人都希望自己居住的地方變好，但有些時候是形勢比人強。有些時候，不是人改變了事情，而是事情改變了人；但是這些人也確實改變了一些事情。
NullVoid
福山吧往西往南發展。沒路！棲霞？更窮。往東發展，芝罘區，沒地兒，沒可比性。往北發展開發區，媽呀，差十萬八千里。福山區南北一條路，東西幾條街，棚改三十年了，還是農村！😂沒得誰了！所以福山農民，棲霞農民到福山區買房，徹底夯實福山農村大集！
愛冬天370
個人覺得福山這幾年的發展不好，想當初是老煙臺的發源地，輝煌歲月不再多說了。現如今開車的都不想走福山，罰款太嚴重，處處監控，少有違章，必罰無疑。說起福山的房子，價格上不去，還不如牟平的速度，為何都不願去福山買房子，也不靠海，也沒有大型遊覽區，往哪個方向發展也沒有出息。
英子好
福山區就是整個煙臺的縮影，福山的尷尬就是煙臺在全國的尷尬。東一片西一片，煙臺不也是？各區不連接，不配合，只會互相看不起，例如萊山一中福山一中的校名，能不能改成煙臺幾中煙臺幾中，好歹意識上是一家人。福山交通不發達，煙臺就是個姥姥不疼舅舅不愛的城市，地處邊緣，國家永遠也不可能把鄭州的鐵路搬到煙臺，沒人疼你怎麼創業，只能靠自己努力和運氣，所謂運氣就是一個好的政策或領導。福山就是個大農村，煙臺是不是？驢糞蛋子，表面光，蓋幾個樓開幾個商場就和南方二線比，沒有可比性，晚上七八點鐘街上就沒行人了，投資那麼多那麼長的海岸線公園，人寥寥無幾，夾河公園就更別提，死氣沉沉，沒有人氣兒沒有商業氛圍，連南方一縣城活躍度都沒，不知道煙臺人下了班都乾點什麼？一說到這裡好多人又要說，煙臺環境好空氣好啊，呵呵，全世界海濱城市環境空氣都好，值得驕傲麼？天生這麼好的優勢被玩砸了知道麼。我認為一個城市發展首要是人，能把人弄來聚到一起，自然有一切，煙臺七百萬人，市區就這麼點，剩餘幾百萬寧可在農村或者去別的城市也不來煙臺為何？
飯小筒
一核 兩翼 一區，一核 芝罘 萊山 核心，福山 牟平 兩翼，鐵口一區。
英明46671出入處世間
就說下雪，從2007年我到福山，直至今天，從福海路到舒家立交橋是一個分界線，橋北雪收拾乾淨，橋南福海路無人管，這就是福山！
用戶5079332602903
福山沒前途，還是建議大家不要來買房子，將來棚改，樓房越來越多，基礎設施差，人口越來越密集，可以想象將來福山是煙臺最差的一個區！
