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到吳中太湖新城的第一感受：環境是真的好，應該非常宜居！
吳中太湖新城與吳江太湖新城隔湖相望，但是吳中太湖新城的居住密度不及吳江太湖新城的高，吳中這邊還有不少空地，沿湖還是大片大片的地塊空著，而吳江這邊居住氛圍已經濃郁起來。
於是，吳中太湖新城近來特別安靜，基本沒有聲音，因為板塊內沒什麼房子可售，地塊也都沒有上市，老盤在前兩年已經售罄，目前二手房陸續開賣。板塊內唯一在售的項目就是建屋吳郡半島，看完上篇的地塊，我們一起實探一下項目。
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吳郡半島5月將加推？
2017年8月4號，吳郡半島首次領取預售證，也是唯一一次領取的預售證，領證樓棟為1、3、6、7#，共計293套房源，時至今日，還有7號樓有房源在售，170㎡左右的平層，位置優越，斜向太湖，可觀湖景，但是單價也挺高的，需要25000元/㎡以上。另外3棟均已經售罄。
據售樓處置業顧問了解，預計5月即將加推 ，在2#、8#、9#以及11#中選兩幢，暫時還沒有確定。
從現場看，吳郡半島目前一期已經基本建成，相當於是現房銷售，1月底已經將1、3、6、7#交房，後面加推的預計在明年年初交房。目前後面的二期正在施工，即將封頂，目前正在抓緊施工中。
據瞭解，或將加推的4棟樓中還有小戶型，為89、97平方米，中間戶，設計為三室兩廳一衛，邊戶為113、121平方米大一點的戶型。
我們參觀了89平方米的樣板間，戶型較為方正，毛坯房交付，進門會有一堵牆，可做玄關也可以敲掉，裡面就是餐廳，客廳相連，南邊一個陽臺。餐廳旁為廚房，北邊一個房間與衛生間，南邊兩個房間。
▲以上均未現場實拍
據透露，後面加推的房源價格大概在2.1-2.3萬/㎡左右，因為限價，相對於一開始開盤的價格變化不大，置業顧問表示，
與周邊二手房基本已經形成倒掛。2
周邊沒有新房可售
吳郡半島南邊為天地源太湖頤景以及融創蘇州壹號院，均已經售罄，在售二手房。
北邊是歌林小鎮，正在建設中，基本已近封頂。歌林小鎮已於去年年底售罄，暫無房源在售。
歌林小鎮北邊為永旺夢樂城，非週末時間，人氣還是可以的。晚一點五六點的時候也有不少住在附近的人到永旺吃飯。
永旺西邊就是西環高架，出了永旺就可以上高架，連接松陵大橋到吳江太湖新城等地。永旺西北角還有農貿市場，能滿足生活日常所需。
吳中太湖新城這邊的住宅項目基本都在永旺附近，遠一點的地塊也都在太湖或者地鐵邊上，但是整體看，板塊內住宅偏少，居住氛圍還不是非常濃厚，打車的時候車也比較少，路邊公交站臺不少但是沒有公交車經過 。
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二手房與新房價格倒掛
在吳郡半島瞭解了之後，置業顧問強調了項目價格與周邊二手房形成倒掛，周邊二手房不滿兩年，加上稅，單價也要到2.3萬/㎡，最後甚至給我們聯繫中介，讓我們到周邊看看二手房。
從一些二手房網站上看，太湖頤景二手房最近成交的一套140㎡的四房，單價2.3萬/㎡，小區內目前掛牌要出售的房源也比較少。
融創壹號院稍微貴一些，掛牌價格在2.4萬/㎡左右。享一線湖景，前方沒有遮擋，視野較好。
最便宜的為新城郡未來，掛牌單價1.9萬/㎡左右，便宜的1.7萬/㎡，貴一點的2.1萬/㎡。
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總結
地鐵4號線支線天鵝蕩路站距離居住區大概1.3千米左右，居住區與地鐵線之間全是工廠或者科技公司。很明顯，板塊內商業較少，目前僅有永旺，周邊居住選址都比較依賴永旺，吳中太湖新城這邊居住氛圍還有待提高。
地鐵4號線支線人氣也不是很足，下班高峰期人氣也明顯沒有別的線路高，主要是吳中太湖新城居住的人還比較少，略微有些空蕩，同樣是太湖新城，吳中太湖新城卻總是很少被提及。
一湖之隔，吳江太湖新城亨通地塊樓面價18156元/㎡，吳中太湖西城即將開盤的蘇地-WG-2019-2號地塊起拍樓面價16000元/㎡，2017年正榮地塊樓面價14522元/㎡，地價總是比吳江高出不少。
但是，未來吳中太湖新城有30萬方的地下空間、綜合管廊、逸林商務廣場、學校等等，都在建設中，應當未來可期！
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