六安楼市小编今天来到城北小学学区房—百花苑、名仕苑2个小区 实地探访，打探到很多最新资讯，希望能给买房人提供帮助。
一、城北小学情况概览，百年名校历史悠久
下面给大家简单介绍一下城北小学的基本情况：
创办时间：1906年
校 训：严谨、勤奋、求实、创新
【学校介绍】六安市城北小学始建于1906年，是一所具有丰厚文化底蕴的百年名校。
校园环境优美，基础设施先进。典雅的教学楼群，一流的演播大厅，新颖的音乐教室、美术教室，标准的电脑教室、多媒体教室、自然实验室、图书阅览室，轩敞的篮球馆、乒乓球馆，宽广的塑胶操场和封闭式网球场等，设备完善、功能齐全。
【地址】城北小学本部：淠河中路30号；城北小学西校：恒大御景湾小区内；城北小学南校：香格里拉花园东侧
城北小学本部实拍图
学区房一直以来都是备受购房者追捧，价格居高不下。一些优质学区房更加抢手，在六安，即便是一些老旧小区，凭借学区优势，区域内某些二手房源价格也是居高不下。
城北小学施教区内目前没有在售的新房房源，全部都是二手房。据了解城北小学本部的学区房主要有：御龙湾、枫丹翰林苑、上院、阳光小区、百花苑小区、名仕苑小区等。
上周我们写了一篇关于御龙湾的学区房实探稿件，得到了广泛关注。近日，本站实地探访城北小学附近部分老旧学区房，了解区域这类学区房的价格及对小区环境进行测评。
二、实探城北小学“老破小”学区房，里面环境不忍直视，但学习氛围浓厚
小编今天一早就去了城北小学一路之隔的百花苑、名仕苑小区。
“老破小”百花苑房龄十年，“老破小”名仕苑房龄十多年。这两个小区差不多是属于同一时代的房子。且没有电梯，居住环境比较一般的。到底怎么样呢?我们来看看。
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百花苑二手房均价7800元/㎡，位置优越，小区环境脏乱差
01、紧邻城北小学，一路之隔
小编骑电瓶车来到城北小学，正巧赶到学生快放学的时候，学校门口道路有点拥堵。沿着城北小学门口的北塔南路往东走约80米，就到了百花苑小区。
据了解，百花苑建造至今足有10年之久，整个小区的环境有点差。但是距离城北小学较近，步行就几十米的距离，上学非常方便。
路边看到不少辅导班，学生的日常学习活动也比较丰富。
02、外立面比较陈旧
小区内的楼栋墙体材料是部分砖瓦+防水涂料，不少楼栋都出现一定程度的破损。
03、小区全部都是多层，没有大门
从外围来看，小区的楼层都不是很高，全部都是多层。在这个小区实探，最让小编惊讶的是，百花苑竟然没有大门，多个楼栋之间是由道路串联起来的。道路两边的商业多是补习班、辅导班，噪音大有点吵。
04、内部脏、乱、差
小区环境可以用脏、乱、差来形容，绿化仅仅是肉眼可见的几颗数目，地面上没有草坪，车辆乱停乱放，挡住了不少道路。小区没有大门就算了，内部环境也是不忍直视，真是刷新了小编的三观。
05、百花苑菜市在侧，沿街商铺林立
小区里有一个百花菜市场，还有一个小型超市，业主买菜比较方便,基本生活是可以满足的。
06、安居客二手房挂牌均价7809元/平米
从安居客上看，本月百花苑的挂牌均价是7809元/㎡。
07、中介：小户型学区房是主流
我：我想了解一下城北小学学区房百花苑的情况。
中介：百花苑的成交价在7500元/平米以上，大部分都在7800元/平米左右，面积有80多、90多的小户型，大户型也有。不过小户型询问的人很多，买个小户型将来也更容易出手。
我：二手房好卖吗？
中介：不少购房者买这里的房子只是挂户给孩子上学，纯居住的少，相对来说附近的御龙湾、翰林院比较好卖些，毕竟这个是回迁房，但是价格便宜啊。
我：现在这附近二手房都是什么价格啊？
中介：附近御龙湾都卖9000多了。百花苑只要7500元/m²起步吧。
他还说道，“小面积的学区房依然是主流，很多人花几十万就是为了个学区名额，还是很吃香。只要业主诚心卖房，房源成交还是比较快的。”
整体来说百花苑的学区、户型、位置都没什么毛病。最大的不足是小区环境太差，若不是看中学区房，应该极少有人会选择在这里置业吧。
03、整个小区就5栋楼，管理稍显混乱
名仕苑建造至今有十几年了，整个小区就5栋楼，小区偏旧，绿化非常少，整体感觉也稍显混乱。
一个硕大的变电箱就位于小区正中央
04、业主：小区管理很差，千万别买
路上偶遇一位大叔，我便向他了解这个小区的情况。大叔感慨十分，让我千万别买！
我：你好，请问你是住这边的嘛？我想问问这边房子怎么样？
大叔：对啊，你要买房子啊，千万别买！
我：啊，为什么啊？
大叔：这个小区是安置房，大部分都是老人，而且素质极差，物业管理也差得很！
我： 这边是城北小学学区，学区还是不错的
大叔：上学还是要看孩子自己努力不努力啊，不是买了学区房成绩就一定好啊。别买了，房价马上要跌了，房产税要来了！我告诉你，国家已经发布政策了，巴拉巴拉......
05、安居客二手房均价7540元/平米
从安居客上看，本月名仕苑的挂牌均价是7540元/㎡。
06、中介：名仕苑主要是100平米以上大户型，价格比百花苑便宜些
小区附近的中介说，名仕苑的成交价格比百花苑稍微低小几百块钱一平方，毕竟年代更久了。
另外据中介说，名仕苑的大户型，相对于百花苑的小户型要难卖一点。当我问到二手房成交情况时，中介和我说两个小区一个月能成交七八套，都是看中学区才来买的。
三、白云商厦、商之都、北塔公园、金安区妇幼保健院在侧，周边生活配套完善！
从周边大环境配套来看，除了城北小学学区，六安一中、轻工中学、皋城中学、汇文中学也都在小区附近，孩子上学很方便。
六安一中
周边3公里范围内有妇幼保健院、海心沙广场、白云商厦、北塔公园、淠河湿地公园等生活配套。
淠河景观带
白云商厦
北塔公园
海心沙广场
总结： 对于学校附近一些老旧的小区，尽管学区不错，但是二手房也卖不到高价。小区物业、环境对于小区的增值性还是比较重要的。以上就是我今天的实探内容，你觉得这个小区值不值这个价格？你会买吗？
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