有些人一輩子會擁有多套房，但許多人一輩子也就能買一套房。 如果靠不了爹，又啃不了老，只能靠自己慢慢一步一步改善住房條件的，在如今有些城市限購又限貸、認房又認貸的房產調控政策下，如何購買人生的第一套房就顯得尤為重要！
那麼對於那些準備買房的置業小白們在置辦人生第一套房子的過程當中需要注意哪些問題？又需要規避哪些坑呢？今天小編就來為大家做一次置業科普掃盲吧。
一、購房資格
拿深圳來說，深圳的房價一直是位列全國房價的前幾名，在深圳買房對於很多工薪階層的人來說都是一個難事。
有些朋友好不容易鼓足勁攢夠了首付，房子也看的差不多了，最後要買的時候卻發現不滿足購房資格，這就很尷尬了。所以在深圳買房之前，先確定自己有沒有購房資格，這是最基礎的東西。
簡單看來就是深戶單身可以買一套，深戶以家庭為單位可以買兩套；
不是深戶，但是在深圳連續買了5年社保的也可以買一套，前提是中間不能斷繳。
趁著這幾年深圳入戶比較簡單，沒深戶的可以趕緊入個深戶了。
二、資金
資金門檻可以理解為我們有多少錢可以開始考慮買房，有些人首付多，但是現金流不夠，月供跟不上。有些人首付不夠，但是現金流卻很充足。
其實只要能滿足以下一種情況的話，你就可以開始考慮入手房子了：
·家裡人給首付，自己流水=月供*2的時候；
·家裡人給首付，家裡人幫忙月供的時候；
·家裡人給全款的時候（土豪請隨意）；
·自己（夫妻兩人）3年的收入是這套房子的首付的時候；
三、選房
當你確定了自己有“條件”即將去擁有屬於自己的一套房子之後，接下來就到了讓初次購房者非常頭疼的環節：選房。
常規來說的話，在沒有專業人士陪同或者非行內人去選擇房子的話是很容易在選擇房子的過程當中忘記自己的實際需求：一會兒看到裝修好的就心動；一會兒看到周邊商業配套發達的又心動；一會兒看到板塊規劃好有投資前景的心動；一會兒又被人慫恿買學位房；一會兒又說這小區怎麼這麼又舊又醜······
覺得哪套都不錯又因為預算原因覺得哪套都不完美，找不到100分的房子就不出手，這往往是新手入市阻礙的一個最大通病。
對此小編只能說，除非你是富二代，不然百分之98以上的購房者，買房都不可能一步到位。
此時你就面臨2個選擇：投資or自住？
自住就選離上班近的，但不幸的是，深圳的產業都集中在市中心，而市中心的房子都很貴，首套房的剛需，在市中心買房，只能買老破小。年輕人喜歡住新房子，要有花園小區，停車位要足，最好還是綜合體，但是關內的買不起，老破舊又看不上。
既然這樣，我們再看看關外的重點發展區域吧。房子新，戶型方正，大花園，停車位足，一進小區就立馬喜歡上了，恨不得當場購買。
但是，出來一看，周圍要啥沒啥，比起關內的高大上，關外還是顯得有些淒涼，這下子就犯難了，究竟該怎麼選？
要關內的老破小，還是關外的新房次新房，是深圳很多購房者，一定會頭疼的問題。
到底如何選擇呢？小編認為，第一套房子，優先選擇升值潛力最大的房子，因為你只有一次首付3成的機會，第一次一定要把子彈用在最有升值潛力的地方。
年輕人本來就沒什麼錢，一套房子，一年多升值20萬跟少升值20萬，對你未來換房，有著至關重要的作用。
買房就是跟著政府的規劃走，隨著政府百分之80的投資砸向關外，未來幾年樓市最大的風口，就是關外副中心的崛起。
打個簡單的比方，羅湖福田是深圳最成熟的市中心，生活非常方便，其他區域都不具備可比性，但是過去幾年，漲幅就是跑輸大勢。個別有特殊資源、學位支撐的地段例外。
從2014年開始，無論你是買入龍華，乃至坪山、光明這樣的偏遠區域，投資整體回報都優於這兩個中心區。
2015年，最悲催的購房者，是龍華的房子好不容易漲起來，立馬賣掉換羅湖的，這樣失敗的操作就相當於踩空。
市中心最大的問題是高達成熟化，投資沒有想象空間，不是豪宅區域，漲幅很慢，房子太舊，未來接盤俠少。
只能依靠舊改，但舊改是個緩慢的過程，以華潤城為例，週期就在15年以上。崗廈拆了多久，目前才進展成什麼樣，自己實地看看，就能清晰明白了。
四、做購房預算
在買房的全過程中，很重要卻很多人沒做到位的一步，就是購房預算。
要知道，第一次買房的小白購房預算往往是非常有限的，而很多人往往容易高估自己的實際購買力，導致在購房中出現一系列問題。所以如何用好手上的每一分資金就顯得十分有必要了。
那麼具體的置業預算要怎麼做呢？
首先我們要先了解三個觀念：1.現金總額；2.可動用現金總額；3.預留資金總額。
1.現金總額：包括你所有的銀行存款、理財、親戚借款項；
2.可動用現金總額：假如你有現金總額100w，但是你是一個小老闆，需要預留30w左右用來作現金流，那麼你的可動用現金總額即為70w；
3.預留資金總額 ：預留資金的用途有很多，需要預留多少需要考慮自身的情況而定：父母醫療資金預留、公司現金流資金預留、子女教育資金預留、月供資金預留等等····
然後可用現金總額=首付+稅費+裝修+傢俱家電+中介費+交通誤工+墊資贖契費用+按揭評估+評估折算·······之後再除回相對應的首付比例可以計算出你合適的購房總額（廣州首套首貸無按記錄30%、首套首貸有按記錄40%、二套無按50%、二套有按70%）。
當然這樣算出來的結果或多或少地會因為一些具體情況受到限制從而出現偏差，但是清楚自己的實際購買力這一點無論從提高自己的購房效率還是明確自己的購房意向來說，都是相當有必要的一個環節。
看到這裡，不知道各位準備買房的小夥伴們是否對自己的實際購買力該如何計算有一定了解了呢？如果有不懂的歡迎在下方留言諮詢小編~
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