自從樓市調控收緊之後，市場上的炒房者開始退出市場，雖然大家期待的拋售潮並沒有出現，但是炒房者想要等到高價之後再次出售卻越來越難，當然市場的政策是一方面，限購限售讓交易變得更加嚴格，最主要的還是市場本身的承受能力，現在房企都在想辦法降價出售，而炒房者即使是降價也無人問津。那麼為何當下的房價還在上漲，但是炒房者想要脫身變現卻越來越難？
首先，從房子本身來講，大部分炒房者持有的都是二手房，現在二手房遇冷是常態，無論是本身的升值價值還是居住屬性，二手房都沒有新房有優勢，即使是降價出售也並不會有過多的人詢問，而且降價的幅度其實並沒有多少。其次，從房價本身角度來看，目前大部分三四線以上的城市房價都已經過萬，二手房也不例外，但是購房者的承受能力是一定的，比如均價12000元的房子，一百平米就需要120萬，除去首付那麼月供也得三四千以上，但是收入呢？或許一些人的收入趕不上房價的速度。所以，即使是房價在上漲，但房子想要變現，想要找到接盤的卻是很難。
第三，目前大部分炒房者持有的房子都有限售的政策，而這限售的時間和房產稅來臨的時間或許也就是腳前腳後，那麼對於剛需來講，自然希望徵收房產稅來迫使炒房者降價變現，而炒房者自然也瞭解到這種趨勢，如果不想降價出售那麼只能是雙方僵持。而從現在的市場狀態來看，雖然房地產稅的影響還不是很大，但是一旦限售期過後，或許就是房地產稅來臨之時，而那時即使是房價在上漲，但變現也是大問題。
從今年的數據來看，房價確實是在上漲，但是二手房的交易卻在下滑，雖然三月份有所上揚，但畢竟整體幅度不大。而且從目前的三四線城市來看，二手房有價無市已經持續了很長的時間，炒房者手中的房子也是難以變現。當然，隨著時間的拉長，這種上漲的趨勢將會越來越難，一方面是本身市場的承受能力，另一方面也是各種政策紅利的消失，房子是用來住的，當這一定位全面實行時，炒房者手中的房子自然是難以變現，即使是看著每天上漲的價格，即使是想要降價出售。
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