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小區區位
小區優缺點
1、小區交通便利有4路、206路、222路等多路公交車，可達距小區800米左右的洋湖溼地公園
2、小區周邊商業配套完善，距小區1.5公里有中盈廣場，為居民購物提供了方便
3、小區內部配套設施完善，小區樓下有多家餐館，宜家連鎖超市和快遞，為住戶提供了方便
1、小區南臨連塘路，東臨坪塘大道，北臨景園路，會有些嘈雜，居住環境不太安靜
2、小區高層和超高層樓房間距太小導致容積率比較低，中低層採光情況不好
3、小區東臨的軌道4號線正在建設，施工工地距離小區較近，會給居民帶來粉塵汙染
小區主次入口
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購買人群
小區總面積大，住房的類型和數量都比較多。住戶多為企業高管等精英人士，年齡主要在35-50歲之間。小區環境優美，吸引到了很多對生活品質要求較高的中青年購買。小區以改善型需求為主，整體人口流動比較小。
租戶特徵
小區租住比例比較大，租客多為在周邊企業上班的年輕人。選擇租住該小區的原因有：1、戶型合理，居住空間比較溫馨。2、周邊商業生活資源豐富。3、周邊交通條件便利，上下班或者週末休閒出行都很方便。
居住體驗
小區內綠化率達到了38%，內部景觀設計與三角湖畔相連，住戶可以享受到“城中綠島”的體驗。小區內有游泳館，街道兩旁有餐廳、超市和健身館，滿足居民日常生活的各項需求。小區高層底部還有便利店和理髮店等配套設施，給住戶的生活提供了很多便利條件。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區設有門禁，需刷卡進入，門值班室配置保安，均為男性。外來人口需要得到住戶許可後才可進門。小區的單元入口及戶內設黑白可視對講系統，保障了小區的安全。小區安保系統與110聯網，隨時保障每位住戶的生命和財產安全。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業為湖南眾慧天成物業服務管理有限公司，辦公地點在長沙經濟技術開發區開元西路16號美林水郡2號樓105房，聯繫電話為0731-84878815。
物業服務質量
小區物業服務態度認真，服務質量較高，物業費用價格合理。小區室外公共區域每天都有人員進行清掃，定期按樓層進行垃圾的收集和清運。根據小區實際情況合理佈設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝，保持小區整體環境的乾淨清潔。
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周邊交通
公交：小區距離4路、206路、222路等多路公交車站點僅300米，可達距小區800米左右的洋湖溼地公園等地。
自駕：小區門口是景園路，自駕可達各大商圈。
商業配套
生活服務
教育配套
醫療資源
休閒娛樂
公共資源
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我要買房
建議想要購置婚房的新婚夫婦可以選擇兩居戶型的較高的樓層，視野開闊，採光和通風情況都很好，居住環境浪漫溫馨。小區內有愛多多幼兒游泳館等多個適合幼兒玩的設施，有帶小孩的夫婦，可選此小區。
我要賣房
小區東側靠近景園路的低層住房可能會受到噪音的騷擾，可以適當調低價格。小區周圍自然環境很好，綠化覆蓋率比較高，物業質量也很過硬，且周邊的教育資源和商業資源豐富可以調高房價。由於小區四周環路，環路的樓棟出行比較方便，也可以適當提高售價。
我要出租
出租房源的價格可按交通便利程度進行適當調整，如距離出口公交站臺近的，交通更加的便利，價格可提高一些。中低層採光不是很好的可以適當降低價格。另外，距離湖景比較近或者視野好的高樓層也可以提高出租價格。
我要租房
年輕單身人士可以選擇一居的小戶型，可以擁有自己溫馨安適的居住空間。新婚夫妻可以選擇兩居或者三居的中戶型，居住空間能夠更加寬裕一些。有孩子同住的租戶可以考慮三居或者四居的朝南的戶型，陽關充足。
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第二階梯3.34元/m³
第三階梯4.09元/m³
第二階梯0.638元/度
第三階梯0.888元/度
第二階梯2.94元/m³
第三階梯3.68元/m³
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