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小區區位
小區優缺點
1、小區物業管理得當，綠化率達到35%，內有涼亭，門口有噴泉，整體環境雅緻
2、自駕便捷，小區西北方向640米即金州大道，居民可快速到達回龍寺，東方650米即星光大道，可快速到達照母山森林公園
1、小區2千米內無地鐵站，軌交不便
2、小區周邊僅有625路公交，公交線路較少
3、小區周邊配套不夠完善，居民生活有所不便
小區主次入口
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購買人群
小區居住人群主要為在附近工作的公司白領和各界精英人士，居民素質一般較高。小區共有536戶，鄰里關係較為融洽。
租戶特徵
小區租客多為在附近工作的公司白領和各界精英人士，租客選在該小區的原因主要有：
1、小區物業管理得當，綠化率達到35%，環境優美，空氣清新，較為安靜。
2、小區對口星湖小學和星湖中學，有孩子的租客可以讓孩子就近入學。
3、小區西北方向640米即金州大道，東方650米即星光大道，自駕便捷，方便上下班。
居住體驗
1、保安工作負責，總體相對可以，有個別因為性格原因態度較差。
2、現在星光隧道還沒通車，公交只有一班，出行不便。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區安保人員充足，負責小區全天24小時的安保管理。小區還與110聯網，一旦發生突發事件，民警可及時趕到，保障了居民的人生和財產安全。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業是重慶融創物業管理有限公司，電話為023-88921177。
物業服務質量
在衛生保潔方面，小區物業人員每天進行清掃，清掃內容為打掃路面和樓道的垃圾。在景觀和設施維護方面，物業人員對綠植、公共設施的維護較好，綠植定期修剪，公共設施進行定期維護。
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周邊交通
2、小區周邊只有625路公交，距小區730米和1.4千米各有一個公交站，營業時間為06：30-21：00。
3、小區西北方向640米即金州大道，東方650米即星光大道，自駕便捷。
商業配套
1、真好超市距小區870米，位於慶市渝北區凡爾賽花園1期2幢1-5，服務態度良好。
2、鄰家便利店距小區1.5千米，位於重慶市渝北區，價格合理。
3、秦家大院老火鍋距小區160米，位於重慶市渝北區星融路9號附46號，味道較好，服務周到。
生活服務
1、寶晟德蔬菜批發距小區1.5千米，位於重慶市渝北區大竹林恆山東路金竹苑(B區)，價格合理。
2、交通銀行 距小區1.9千米，位於重慶市渝北區，服務態度良好。
3、桐君閣大藥房距小區90米，位於星融路九號融創凡爾賽領館二期大門，老闆耐心熱情。
教育配套
1、星湖小學距小區990米，位於星光大道東原湖山樾南側，學習氛圍良好，老師認真負責。
2、星光銀竹幼兒園 距小區1.5千米，位於重慶市渝北區銀竹苑附8號，老師和藹有耐心。
醫療資源
1、海扶醫院距小區2.0千米，位於重慶市渝北區青松路1號，營業時間為8:00-18:00，是一家專科醫院。
2、重慶兩江新區康美街道康莊美地社區衛生服務站，距小區1.6千米，位於重慶市渝北區大竹林金通大道康莊美地(B區)，是一家診所，服務態度良好。
休閒娛樂
1、大竹林橋頭浸水魚塘距小區880米，位於金州大道與蘭海高速交叉口東北角，內有停車場、機麻、加工魚。
2、重慶TMG藝術中心距小區1.9千米，位於渝北區黃山大道中段6號星匯兩江七區(兩江幸福廣場)，是個劇院，環境較好。
3、重慶繽果網吧，距小區1.8千米，位於重慶市渝北區金竹路105號，服務很好，價格實惠。
公共資源
1、照母山植物園距小區1.6千米，位於重慶市渝北區金開大道西段88號，佔地面積很大，風景優美。
2、中國電信(金竹苑社區營業廳) ，距小區1.7千米，位於重慶市渝北區銀竹路金竹苑3號附16號，服務較差。
3、重慶市渝北區政府康美街道辦事處 ，距小區1.6千米，位於重慶市渝北區金竹路116號，辦公時間為8:00-12:00、14:00-17:30。
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我要買房
1、小區房型有一室到五室以上，選擇空間很大，購房者需根據入住人數和預算綜合考慮。
2、對於新婚夫婦等剛需客戶，可能預算不多，建議購買兩房戶型，面積約為73㎡，這種戶型實際使用面積較大，總價較低，是剛需型客戶的首選。
我要賣房
1、影響小區房屋定價的主要因素是小區的位置，樓層高度和裝修情況，多數人喜歡樓層高一點的房屋，高樓層採光較好且視野開闊，而位置佳和裝修好的房屋定價會更高，反之則較低。
2、若想盡快成交，業主可適當降價，加快成交速度。
我要出租
1、從小區整體來看，居住環境好，物業管理較好，是提升租價的有利因素，不便的軌交，單一的公交線，不完善的周邊配套也使得小區房屋租金定價有所下降。
2、小區房屋如果裝修較好的話，租金會較高，建議業主對房屋打掃乾淨，對物業費，燃氣費繳納乾淨再出租。
3、具體各個住宅，業主需要綜合考慮樓層高低、裝修質量、在小區中所處的地理位置等因素，根據實際情況定價，如：位於小區中心的樓棟，居住環境相對靜謐舒適，定價可以適當高於其他樓棟。
我要租房
1、小區有二室至四室的房屋可供選擇，均為公寓，租客可根據入住人數和預算結合考慮。
2、建議帶有孩子和老人的租房者，選擇中低層73㎡左右的二房，因為中低層的二房可以方便老人和孩子上下樓，同時二房的戶型建築面積相對較大，可以滿足家庭人數的居住空間要求 。
3、建議年輕白領選擇臨近小區門口的樓棟，其出入便利，一定程度上可節省上下班步行的時間。
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