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小區區位
小區優缺點
1、小區交通便捷，臨近寶山6路和寶山86路，附近有10個公交站點可通往上海各個區域，為人們的出行提供便利
2、小區內設有景觀河、涼亭、娛樂健身場地，提高生活體驗質量
3、小區環境優美，綠化率高，清新宜居
1、小區戶型較多，交易均為頻繁，業主搬遷及裝修均會帶來一定的噪音干擾和不便
2、小區人員流動性大，人員較為多樣化，安全係數較低
3、小區沒有電梯，需步行上下樓，上下樓不方便
4、小區未採取人車分流，易出現過道擁擠、噪音較多等問題
5、離地鐵有一段距離，地鐵出行較為不便
小區主次入口
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購買人群
小區的主要購買人群大都是年齡在25-40歲左右白領及企業高管等人士，主要是因為寶虹家園價格實惠環境優美，滿足大眾生活需求的同時也滿足了大眾收支水平；
1.面積適中的兩戶型的購買人群主要為25-40歲左右的白領人士，預算較少，這類戶型較為搶手，多為剛需及剛改使用，主要看中其性價比高，可以減輕年輕人的經濟壓力；此外，小區周邊公交線路較多，出行方便；
2.住房面積較寬敞的四房的購買人群主要為35-40歲的有子女或老人一同居住的家庭，居住面積大，一家人都可以舒適居住，可以提升生活品質。
租戶特徵
小區內租客人數較少，主要是年輕的白領人士，選擇在此的原因主要有：
1.小區地理位置優越，交通便捷，周圍公交線密集，上班族出行便利；
2.對於預算較低的年輕白領來說，小區價格適中，可減輕經濟負擔；
3.小區環境總體優美，能滿足租客對於小區環境的需求
居住體驗
1.小區的地段優勢明顯，周邊的基礎設施建設尚可，可滿足多種人群的需求；
2.小區居民反映整體居住感覺較為良好，頗受周邊的白領的喜愛；
3.進出小區方式為保安識別，安保管理情況較為寬鬆，配備較少，居民居住安全有隱患；
4.小區清潔程度一般，公共區域內散落些許垃圾，落葉多
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區每個入口都設有門禁，均為保安識別，但管理較為寬鬆，小區內有10-20名保安，每1小時巡邏一次，負責24小時治安管理；此外，小區與110聯網，便於民警迅速及時地趕到現場，最大程度的保障居民的人身和財產安全。
車位管理
<table><tbody>物業地址
物業是新羅涇物業管理有限公司。
物業服務質量
小區物業服務質量一般，首先，小區保安配備較少，門禁鬆懈，居民居住存在安全隱患；其次，雖然每週會對路面進行1次打掃並處理垃圾，但小區內清潔程度一般，些許垃圾和落葉在公共區域隨處可見；小區對綠植、水景等公共設施維護較少，保養情況一般；綠植已有部分枯死，落葉多不清理，水景水質較差；部分公共設施已久沒有修理，出現損壞或者掉漆等情況。
小區配套
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周邊交通
商業配套
距離小區932米是海賊章魚君，生意很好，價格實惠，味道較好，人均約20元；
距離小區908米是都是客酒店·婚宴，該酒店主要是承辦婚宴，以滬菜為主，但其他菜式也有，烤羊排是該店的一道特色菜；
距離小區1000米是嘴一抹一品涮肚王，該店為川味火鍋，頗受歡迎，店內菜式新鮮，且經常有優惠活動，此外店門口可以免費停車。
生活服務
羅涇農貿市場，距離小區936米，菜市場面積較大，攤位佈局很合理，不擁擠，地面整潔，沒有汚水漬，購物體驗好；
小區附近分佈有各大銀行支行。中國郵政儲蓄銀行距離小區243米，同時，1公里內各大銀行均設有ATM自助取款機，辦理金融業務較為便捷；
小區附近分佈有多家五金建材批發門店，不鏽鋼批發距離小區766米，該店五金商品齊全，服務質量高，開業時間較早。
教育配套
距離小區850米左右是羅涇中心小學，羅涇中心小學是區素質教育示範校，生源來自農家子弟和外省市民工子弟。教師學歷全部達標，骨幹教師隊伍初步形成，有區教學能手2人、校骨幹教師13多人；
距離小區990米處是羅涇中學，羅涇中學是一所公辦初級中學，新羅涇中學校園內基本實現了網絡化、數字化，而且每個教室都具備了多媒體教學功能。
醫療資源
羅涇鎮社區衛生服務中心是一所一級甲等醫院。中心設立床位20張，病房配備中央監控、呼叫系統、中心供氧、寬帶網絡、有線電視等高端設施；中心現開設全科、中醫科及夜門診等8個臨床科室和檢驗科、放射科、心電圖室、B超室、中西藥房等輔助科室。
休閒娛樂
公共資源
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我要買房
1.對於具有一定經濟基礎的年輕白領來說，建議選擇88㎡的兩房戶型，房型多為南北通透，且採光通風較好，該小區地理位置優越，交通便利；若經濟預算有限，可適當調整為70㎡的兩房戶型；
2.對於中老年人來說，出於年齡和身體情況的考慮，從購買建議來看，建議購買樓層較低的兩房或三房戶型，便於上下樓；小區內部環境優美，適合老年人養老；
3.對於有孩子的家庭來說，適合選擇房屋面積為118㎡三房戶型，且建議購買靠近學校的樓棟，接送孩子上學較為便捷；且此戶型實用空間寬敞，滿足一家三口的生活要求，適合出於教育的考慮的家庭。
我要賣房
1.影響本小區售價高低的主要因素是周邊小區的樓價，周邊小區的房屋價格的變動間接影響本小區的房屋售價高低；本小區周邊有兩個新小區，若周邊小區房屋價格相對較高，則本小區的房屋成交速度會有所加快，成交價格也有所上升；
2.小區業主不可因單方面的因素不合理地變動房屋售價，因此對於房屋出售定價應當進行綜合性評判，價格適中的房屋更易受到購房人群（特別是白領）的青睞。
我要出租
1.小區的安全問題、水電線路、交通等情況都會影響租金，建議業主保持出租屋的乾淨整潔各項設施配備齊全，帶給租戶更安心更舒適的入住條件；
2.影響本小區出租價格高低和出租成交速度的主要因素是小區的房源多少以及周圍房屋的出租價格，本小區建築面積大，出租房源較多，房主需要根據租客需要以及自身房源的基本條件調整價格；
3.此外小區房屋的價格因素也會影響小區房屋出租成交速度；適當調整價格，可以提高成交率。
我要租房
1.靠近小區南門或北門的兩房戶型，可以選擇合租，這種類型的房屋，靠近出口，有利於節省時間，便於上班；
2.戶型面積為88㎡或118㎡的三房型，空間寬敞，而且周邊教育資源豐富，不必擔心孩子的教育問題，三口之家租住恰好合適；
3.小區價格較低，比較實惠，能在滿足租客需求的同時減輕經濟壓力。
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第二階梯4.83元/m³
第三階梯5.83元/m³
第二階梯（平0.677谷0.337）
第三階梯（平0.977谷0.487）
第二階段3.3元/m³
第三階段4.2元/m³
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