上週(3.25-3.31)
成交面積:24.8萬㎡
環比46.7%↑
成交均價:55449元/㎡
環比8.8%↑
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▲上海新房房價成交趨勢
成交看點
【趨勢】上週成交進一步反彈,並創年內新高。
【房價】3-6萬元/平方米的首次改善產品佔6席,推升成交均價。
【區域】松江上週成交4.8萬平方米環比增加1.7倍,排名全市第一,近5萬平方米的成交量是近期少見的高度。
【項目】上週共出現四個簽約過百套的項目,顯示出市場活躍度提高。其中,再度出現日光項目(望園豪庭),招商海德名門與金地璽悅開盤去化超90%,3月最後一週市場成交回暖明顯。
成交排行
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▲上週(3.25-3.31)新房成交排行@上海中原
業內評論
上海中原地產市場分析師 盧文曦
樓市成交好轉意料之中,一方面長期清淡走勢有積壓的客戶,年後房企會在營銷層面為小陽春造勢,消費者也習慣這一節奏,多方共同作用市場復甦。另一方面,外圍城市政策出現微調,雖然大家不指望上海調控政策會鬆綁,但可以肯定政策不會更嚴厲,在穩定預期下買家入市更為理性。市場供應層面仍有些許不暢通,部分買家轉投存量市場,因此新房市場三月表現略低於預期。但是基於人氣穩步迴歸,這股勢頭還會延續,4、5月仍有進一步衝高可能。
新增供應
上週供應出現明顯回落,只有17.9萬平方米,環比減少22%。入市面積雖然出現調整,但絕對量來看還是處於今年平均水平之上,近期市場交易意願已經釋放,房企會抓住這一契機,加快推盤步伐,預計會保持15萬平方米以上的投放水平。
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