ataman
經濟活動中，某些指標的波段起伏是常態，對於個人來說，每個參與者都想低買高賣，但幾乎所有人都不清楚自己並沒有那個能力和魄力。
在中國，一二線城市商品房房價這些年許多次的波段起伏，我認為唯一不可反駁的一條鐵律就是：
有一大批人，
房價上漲，他盼著房價跌；
房價跌了，他就盼著房價跌的更多；
房價逐漸持穩，他就苦惱房價為何還不暴跌；
房價開始調頭，他認為是暴跌前的預兆；
房價上漲，他盼著房價跌
……
事實已經證明：在這種無數的週期裡，他們苦苦掙扎，他們並不是痛恨房價高，而是內心痛恨自己錯過了無數因房致富甚至改變命運的機會，他們無比貪婪，卻沒有行動力和魄力。
即便面對鐵一樣的事實，他們也絕不會反省，他們反而會抱團，為自己的判斷尋找依據。
你還可以發現一個現象：
在他們眼裡，勸他們不要買房的人才是好人；
在他們眼裡，所有勸他們買房的人都壞透了。
他們不清楚：自己用20年的光陰證明房價終於下跌了，這並不是自己的勝利，而是自己和自己家庭的悲哀。
個人判斷：把時間線拉長，中國一二線城市商品房的房價仍然會是波段性的向上趨勢，也許這個趨勢會很緩。
個人結論：普通中國人只要有能力付首付，有能力還貸款，在中國一二線城市購買商品房，是最優先最安全的資產保值升值手段。
最後，條條大路通羅馬，尤其是這個年代，要想發財致富，有太多的路可走，整天把精力放在房子上本身就是一種無能的表現
二條說
我是做房產中介的
舉個栗子：
我有400萬，打算買一套房子。本來報價1200萬的，現在市場不好，房東降價到1000萬賣。
我付完首付，貸款600萬。但是房價還在持續下跌。按3年前的價格或者房子本身的價值來說，房價繼續跌到腰斬都很正常。
如果真跌到500萬，那我是不是除了自己的400萬沒有了還欠銀行600萬？賣掉房子都還差銀行100萬，是不是很麻瓜。那還有誰敢買。
那為什麼沒人買卻還有那麼多人在看呢？
大家都在等機會，等政策改變。等房子跌到谷底，再慢慢回升的那一瞬間，瘋狂的買買買。但是又不能跟市場脫節，所以只能經常看，多關注房價。
開心麻瓜z
這個問題我是這麼看的:
一、關於房價下跌
房價下跌肯定成定局,儘管房託們還在忽悠房價上漲,但是他們心裡其實很清楚,房價已是強弩之末,再忽悠也改變不了現狀.有的地方房價好象繼續維持強勢,其實伴隨著的是量的直線下降和價的明穩實降.本人所在的城市,樓盤以特價方式優惠的比比皆是,但表面卻少有波動.
房價下跌原因一是炒房者不敢進場,儘管他們喊漲喊得很兇,但其實多半是想忽悠接盤,真正接盤的除非家裡有礦,基本屬於虛張聲勢.二是真正剛需買不起房,房價遠遠脫離剛需的實際購買力,當六個錢包也支付不起首付時,房地產的弦已經崩至用一點力就斷的地步,下跌是唯一也是被迫之舉.實質上,也只有適當下跌才能救盤（我不認為適當下跌會崩盤）,不下跌反而風險更大,上升週期常用的漲價促銷註定不好使,漲價促銷的根本是通過製造焦慮來帶動剛需咬牙接盤,但現在咬牙也接不起了,再漲無疑只能套死自己,一定限度內跌價（以不會引起崩盤為限）才會將需求釋放出來.三是收入心理預期下調.世界經濟在走下坡路,失業、降薪、斷供等情形勢必增多,剛需的經濟一般比較脆弱,保飯碗遠比買住房來得重要,誰敢隨便高額負債買房？房價只有一條路可選,就是降至適當價位,將一部分收入較穩定的剛需的需求釋放出來.
二、關於紋絲不動.動其實還是動了一些,有些等著結婚,或岳母娘逼著的,硬著頭皮上的,還有些被漲價套路了的,這部分人人數不多,根本不夠開發商和炒房客解套.剛需絕大多數不急於動,不僅是因為錢不夠,還因為近兩年漲太猛,有的城市半年無厘頭般翻一番,現在跌卻只跌個百分之零點幾,百分之幾,心理上無法接受.炒房者呢,眼看到嘴的鴨子要飛,心裡也接受不了.於是僵在那.
三、決定權已悄然轉移到買房者手中.買房者歷來是弱者,長期被開發商、炒房客、中介放在砧板上割肉,沒有命運主宰權,因為定價權在他們手中.但現在不同了,房價漲到絕大部分剛需都無力接盤,剛需便只好坐下來看戲.戲劇情節便發生逆轉--剛需索性不急了,開發商、炒房客、中介就全都急了,剛需等得起,他們等得起嗎？貸款成本擺在那,每月月供擺在那.有的還在妄言漲價,那都是虛弱的靈魂在強作鎮靜,貪婪,總是要付出代價的,會炒股不吃魚尾,被魚尾卡死的炒股人不計其數,可是貪婪的房地產食利族,不但吃魚尾,連魚骨、魚刺、魚鱗、魚鰓一鼓腦都吃下去了.
總有你吐出來的時候！
也總有你想吐都吐不出來的時候！
衡陽雲飛
房價下跌了，買房者紋絲不動，持幣觀望。這是正常現象。
現在人們買什麼東西都有“買漲不買跌”的心理，房價漲得越高漲得越狠，人們爭相搶購買得越多。因為一部分人怕房價再漲，買不到低價房了，還有一部分人是炒房者，他們看到房價上漲利潤空間很大，於是也競相買房，早一天買房早一天賺錢。以前買房炒房的人都賺得盆滿缽滿了。
而房價如果下跌了，一些本該買房的人就不買房了，他們轉而持幣觀望。他們一是盼望著房價繼續下跌，等到跌到一定的程度再出手；二是怕買了房屋之後房價下跌，房屋貶值。
所以房價越是下跌越沒有人買，等房價跌到一定的程度，市場上的恐慌情緒就加劇了。人們不但不買房，反而想著如何快速地將手中的房屋拋售。這樣就造成了連鎖反應，房價會進一步地走低。如果到那時候，更沒有人敢買房了。
當然，房地產市場有它自己的走勢規律，一般人也看不透這一規律。就像現在的房地產市場一樣，有些人認為房價過高了，有些人認為房價還有上升的空間。有些人說房價跌了，有些人說房價沒有跌。
所以說買房不買房？自己拿清主意就好了，不要過分地聽信別人的話。
法重情深
現金為王！
在未來市場不明朗，一切都未可知的情況下，只有現金是最安全的，任何投資都不把握。
這樣的日子也許要持續3年左右。那些炒樓的被盤在高位，多麼期待接盤俠啊。可是房地產泡沫不會輕易刺穿的，牽涉的利益太重大了，金融和地方財政的錢袋子，對於長久穩定意義非凡啊。
穩！穩！穩！
穩住房價，穩住地價，穩住預期，我們就不會被米國牽住鼻子。
米國經濟金融的“雙高”線開始呈現滑落之勢了，全球都可能為美國經濟衰退買單。只有冷靜應對。
看好自己的鍋，燒好自己的灶，才能過好自己的日子。
老百姓，真金白銀的血汗錢！拿住。
安康財智匯
房價下跌了。買房人中有極小部分是為了結婚居住，房價下跌他們要住，也不能及時賣了避免下跌時貶值。買房人是為了炒房的，類似股市高點跌下來了，這部分人想現在還有很多專家，還在大講國家不離開房地產，房價不會跌只會漲，他們在觀察，企望再衝新高再拋。但也有一批對房地產預期不看好的，也在拋，因心裡價格與實際成交價相差太大就形成了有價無市情況，所以不是所有買房人紋絲不動。現在在觀察盤階段，如今後實際再向下跌，並己形成絕大多數人共識時，拋盤就會湧出來，跌到一個低點再盤整，再下跌再湧出拋盤。類似股市從高點下跌一樣。股市五六千點大多數人都認為會一萬點，下跌時又認為過幾天又會創新高，直到徹底絕望，再不顧一切不顧成本逃。
上海申庫許工
這個觀點怎麼說啊，買房者也不全是紋絲不動，畢竟今年地產銷售業績還是挺喜人的，超過4000億銷售額的房企四家，碧桂園，萬科，恆大，融創。碧桂園6645億榮登榜首，所以說紋絲不動是不確切的。
目前態勢是，投資客下降很多，更多回歸剛需購房。人們討論房子也不在衝動，各大媒體也是造勢房價將要下跌，所以大眾就認為購房者不再買房。
房產商在各項政策打壓下，銷售難是肯定的。但是決定商品價格的因素分三部分即地租，勞動工資，合理利潤。之前高房價的主因是高地價，需求大於供給，現在政策限制需求，供給大於需求所以房子難賣不代表沒有需求。
明年房價應該大概率下行，緩解房企資金壓力。但是肯定會有購房者的，只是增速放緩，房價迴歸合理區間。
無敵小鋼鍋
一、大眾心理，買漲不買跌，越漲越買，總覺得現在不買就晚了。越跌越等，總覺得還能再跌，現在不是抄底的時候。
二、對於炒房團來說，房價開跌，並不是他們入手的時候，炒房團就是要把房價抬上去，才能獲利，房價開跌，說明政策等各種原因不利於炒房，需等待。對於普通人來說，剛需沒有什麼漲跌一說，需要，就買了，大部分觀望的都是二套以上，改善型住房，等待是因為沒到心理抄底價位。
前朝馬伕
房價如同股票，股票裡有優質股就必然有垃圾股，所謂的優質股就是潛力股，他會隨時漲價，垃圾股則隨著大盤時不時地調整降價，而這些散戶是無論如何不會得到莊家的真實消息，只能跟風自己判斷。所謂旁觀者清，當事者迷，所以散戶是股市的最底層，只有被瓜分的分兒，很難有借勢賺錢的，也相當於現在的持幣購房者。
而房子呢，有優質房源也有普通房源，剛需攥著錢想以小的成本買到好的優質房源，所以持幣觀望意味很濃，而受政策影響，那些普通的房源可能隨著政策相應調整降價，而優質地段兒的好房源，無論從拿地和人工加上原材料，他的房屋單面積成本已經很高了，是不會隨意降價的，想以小錢買優質房源是等不到的，政策再調整，政府也不會針對每套房規定價格，加上開發商要存活，它是需要有利潤空間的。
不管是一手房還是二手房？如果現在的形勢下，看準就出手，最起碼還有普通房源可選擇，一旦政策有所鬆動，房價又會坐上過山車，到那時無論是普通房源還是優質房源都會順勢上漲，猶豫不決，優柔寡斷，註定會錯失購房的最佳時機，那樣的話真的只有望房興嘆了!……
花叢亂數蝶
我昨天去了一趟揚州，看了幾個樓盤。迎接的賣樓小姐很專業也很熱情，在介紹樓盤說這一幢還有一層和二層，那一幢還有十四層和十八層，那些開盤的樓都買完了。還問我要第幾層，我說要九層到十二層還有沒有房子。小姐說都賣完了。我走到第二個售樓處，這裡的小姐姐說同樣的話。我又走到第三家售樓處，等小姐姐按她的程序介紹完了，我說你這裡還剩下一層和二層還有十四層、頂層還沒賣完，不好樓層都賣完了，剩下的都是好的，就是沒人買。小姐姐被酸的笑起來了。後又走了幾家都是如此。我愛人在回來的路上就說了開發商房子這麼好買，價格又貴每平米都要1萬5千元左右，不如多買地多開發樓盤，我不信生意那有那麼好做。我想開發不知用什麼套路，可能有惜盤等價，還是有意製造緊張，跟購房者打心裡戰，儘快下單。過了二十分鐘有一樓盤售樓小姐姐打來電話說你要的那套陽光好的樓，我問過主管說十七層O1房117平方我邦你爭取過來了價格一百七十五萬元你要嗎？我說我回家同我女兒商量後再答覆你。大家說在揚州東站向北大約二里這個地方能買嗎？請是揚州的微友給出出主意！
