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一般的銀行只能選擇等額本息，不提供等額本金的還款方式，簽訂按揭時協議的候就會告訴你，當然也不是一成不變的，等額本息的還款方式，有利於家庭理財，長期還款，金額一致，好規劃家庭財務支出，等額本金還款模式，前期還款額度大，如果沒有提前還款的計劃，建議選擇等額本息方式。
等額本息和等額本金的區別，就是還款額度，等額本息的還款額度是每個月都一樣，等額本金的還款額度，每個月都有變化，前期還款額度比較高，100萬按揭30年，按照基準利率4.9%來計算，按照等額本息來計算，每個月還款5300左右，按照等額本金來計算，首月還款應該的6800多，之後每個月遞減十幾塊錢，是這樣的一個計算方式，當然了，如果按照總利息來計算，等額本息一定要比等額本金的還款模式要多計算出很多利息，30年可能多計算出八九萬塊錢吧，可以具體的去計算一下。
如果準備五年後還清，可以選擇等額本金的方式，因為可以少還點利息，等額本金的還款方式，每個月的利息不會超過50%，等額本息的方式，前期還款65%甚至70%以上基本上都是利息，有這樣的一個區別，準備五年內還清，可以選擇等額本金這樣的還款模式，會比較划算一點，當然還要看銀行是否支持你這樣的還款方式，要提前問清楚。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
房貸100萬按揭30年，5年後還清，題主的這種情況，等額本息和等額本金哪個支付的利息更少，利率按照基準利率4.9%計算。
1、等額本息
等額本息放款方式的特點是每個月還款金額相同，5年已還利息是242,895.38元，總利息910,616.19元，已還利息佔總利息的26.67%， 已還本金86,155.19，已還本金佔總本金的8.61%。
2、等額本金
等額本金還款方式的特點是每月本金相同，相比於等額本金，開始時每個月還款金額較大，5年已還利息是231,717.82元，總利息737,041.67元，已還利息佔總利息的31.43%， 已還本金172,222.22，已還本金佔總本金的17.2%。
3、等額本金VS等額本金
下圖是等額本金和等額本息5年還款情況的對比。
等額本金5年還款總額約40.39萬，剩餘本金82.77萬
等額本息5年還款總額約32.90萬，剩餘91.38萬
還款總額：5年等額本金比等額本息多還7.49萬。但是剩餘本金：等額本金比等額本息少8.61萬，說明等額本金多還的部分能夠帶來比多還部分更多的本金。
如果單考慮5年後提前還款，還是等額本金更划算。
互金圈
對題主來講，等額本金方式合適。
像題主這樣打算提前還清貸款的，目的都是減少利息支出。
下面我們計算一下兩種方式之下的利息數據，假設房貸利率上浮20％為5.88％。
一、等額本息方式。
等額本息方式每個月還款金額相等，都是5918.57元。
前60期（5年）還款共計355114.20元，其中償還本金70846.99元，償還利息284267.21元。
如果想提前還貸的話，還需要償還本金1000000-70846.99=929153.01元。
等額本息方式下，借款人總的還款金額為：1000000+284267.21=1284267.21元。
二、等額本金方式。
等額本金方式，每個月償還本金金額一樣，都是2777.78元。
前60期（5年）還款共計436575.14元，其中償還本金166666.80元，償還利息269908.64元。
如果想提前還貸的話，還需要償還本金1000000-166666.80=833333.20元。
等額本金方式下，借款人總的還款金額為：1000000+269908.64=1269908.64元。
二者比較一下，可以發現：
一是，等額本息方式需要償還128.43萬元，等額本金方式需要償還126.99萬元，後者比前者少還利息1.35萬元。所以等額本金方式合適。
二是，兩種方式每個月的還款壓力不同，等額本金方式前期還款壓力大。
等額本息方式前5年總共還款355114.20元，等額本金方式前5年總共還款436575.14元。後者比前者多還81460.94元。
等額本息方式每個月還款金額都是5918.57元；而等額本金方式第一期還款為7677.78元，逐漸遞減到第60期時還款金額為6874.72元。
總之，單純以利息而論，等額本金方式少還利息1.35萬元。但是，等額本金方式的弊端是前期的還款壓力大，多還8.15萬元，需要借款人能夠承受。
就我個人的意見，我一不主張提前還款，二建議採取等額本息方式。
但是每個人的現金流入情況，投資理財能力都不一樣，只能個別而論，每個人只要平衡好就可以了。
顏開財經
另外要說明的是等額本息還款是每個月固定的，也就是1125414.72平均除以60個月，那麼計算得出每個月還貸18756.90元；而等額本金還款每個月還款是遞減的，第一個月還20625元，然後逐月遞減，到最後一個月還16732.64元。
由此得出，等額本息還款利息多支出4685.55元，但當前每月還款壓力減少1800左右；而等額本金還款利息少支出4685.55元，但當前還款壓力會大一點。這個具體怎麼選擇就要看你自己的情況決定了，希望我的回答對你有所幫助。
格問學錢班
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用戶107694735307
借貸就是用未來錢買當前貨，並在當前就可以享受，如果手頭有現錢，又沒有更好的投資，這些錢就可以用於買房，至於借貸，5年短期借貸還利息小，但房貨負擔重，30年長期借貸還利息重，但房貸負擔輕，如果遇上貨幣貶值超過利息，那就是大賺了，各有各的好，時間段太長，變數太多，很多事情是現在無法估算的。
龍一歐
算來算去最終幫銀行打工
