全民置業時代,為何社區型商鋪一路走俏?

盧豔


購買商鋪、住房是置業的常見方式,商鋪與住房不同的地方在於,一是商鋪沒有限購、不受政策影響,二是商鋪是商業屬性。商鋪的種類很多,常見的有商業街商鋪、百貨商場裡的商鋪、寫字樓裡的商鋪等各種形式的商鋪,根據其地段、經營方式、業態等各有不同。


為什麼社區商鋪一路走俏?


解決了生活最後一公里的需求。社區型的商鋪的“社區”二字說明了離客群足夠近。現在的懶人愈來愈多了,能點外賣就絕不自己做飯,能馬上吃到飯就不多餓一會,可以直接在自家樓下健身、買到日常必需品、甚至可以買菜、娛樂、喝咖啡等是很多“懶人”的願望,而樓下社區型商鋪基本可以涵蓋。


客流穩定,不易被電商取代。社區商鋪在居民生活區旁,“小而美”的社區商鋪更貼近附近居民的生活,與居民產生更多互動。成熟的社區商鋪擁有穩定的消費群體,社區型商鋪的運營人員更瞭解本社區居民的特點和習性,並以此提升服務品質,這種體驗式的服務恰恰是電商難以取締的。


投資門檻低、風險小。社區型商鋪大總面積小,所以投資門檻低、還貸壓力也小,資金實力一般的投資者也可以入手。社區型商鋪可以輻射周圍一公里的多個小區,頻繁、持續的消費力讓商鋪容易經營、壓力小。隨著地段的成熟、周邊小區、人流的增多,社區型商鋪收益也會隨之增加。


孟祥遠


理由如下:

1、投資門檻較低

社區商鋪的面積比較靈活,大小面積可隨個人經濟實力選擇,投資門檻相對較低。

2、消費群體穩定

社區商鋪擁有大量的、穩定的消費群體,在位置和人氣上佔有絕對優勢,通常居民都住在商鋪周圍1公里以內。

3、易出租

社區商鋪的可經營範圍很廣,如便利店、餐館、水果店、乾洗店等到都可以,而且租客範圍也廣,很多業主會選擇租賃社區臨街的商鋪,在自家居住小區當老闆,生活事業兩不誤。

4、升值空間大

社區商鋪不會隨著房齡增長而降低其價值,相反,隨著社區人口的不斷增加,社區越老,社區商鋪越值錢,其升值空間在這一過程中不斷體現。

5、受電商影響小

通常那些大商場的商鋪受電商衝擊比較大,因此必須選擇合適的品牌商家入駐。但社區商鋪就不一樣了,社區商鋪作為剛性需求,為小區業主提供便捷生活所需的服務,受到電商的影響很小。

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南京樓市365



全民置業不可否認,家家戶戶不是買了房,就在買房的路上。社區型商鋪一路走俏,我倒是很久沒有聽說了。個人表示懷疑。

近年來,住房價格越來越高,是公認的事實。而且,住房的庫存也普遍較低,說起來可以算是一路走俏。但是,從不少地方反映的信息看,商鋪的銷售卻很不理想,有的地方庫存達到了四年五年,開發商不得不先自持暫緩出售。

當然,就商鋪本身來說,比起爛大街的商貿城,社區型商鋪相對賣的更好一些。社區型商鋪的優點,孟專家第一個回答裡面已經說了,不一一重複。關鍵一點就是,離消費人群近,受電商影響小,有的生意你非得在這些商鋪裡才能完成,比如,理髮,吃飯,等等。所以,如果精選得當,社區型商鋪裡面還是有好的投資對象。


沉默的投資者


俏個毛,俏個球,買一百萬,租二千多。


惠佳購物1


近年住宅爆漲!價格已超同社區商鋪。基於市場自行糾錯規律!這個錯誤點在往後的一定時間內會自行糾正


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