李志慨
先回顧一下歷史，1998住宅制度改革之後，房價像脫了韁的野馬，開始了20年的持續上漲之路。不過，同樣的20年過去，同樣的制度下，為什麼有些城市房價高，有些城市房價低呢？原因很簡單：城市基本面決定房價高低。
北上深的房地產成為這20年來最大的贏家，二線城市與之差距也有不小差距，三四線城市差距就更大了。
那麼未來，三四五六線城市會補漲嗎？還是差距繼續擴大？天檀認為：從長遠看，差距會繼續擴大。現在三四線城市房價與一線城市差距10倍，未來可能差距20倍都不好說。這跟股票是一個道理，龍頭企業持續走高，垃圾企業持續走低，本質是企業基本面在起作用。
另外，所有資本都是向上追逐的，小城市的人和資源都會向大城市流動和聚集，表面上看，這是人和資源的流動，但深層次上，這是一線大城市對其他省會城市的“掠奪”，省會城市對其他三四五線城市的“榨取”。
在未來更加深化的城市化進程中，不可避免出現地級市和縣城會被進一步的“榨乾”的情況，競爭力會越來越差。也正因此，我們認為大部分的三四五線城市的房子，不適合投資，沒有金融屬性，只有基本居住屬性。
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天檀
2018年的樓市經歷著最嚴格的的調控，讓已經進入到2019的人們內心還是焦躁不安，可是樓市就是變化莫測，如果讓人抓著它變化的“套路”，那不人人都悶聲發大財了。
棚改貨幣化安置，棚改戶手中就積攢了大量閒置的資金，舊房子已經被拆掉，作為一個有錢的剛需，當然去買新房子住，這樣就增大了市場需求。俗話說，供需影響價格，需求越高，價格增長的也就越快。
知道了去年三四線城市的房價激增的原因，我們再來看未來它的變化。
三四線城市的區位優勢也是嚴重分化的，如果一些城市處於一線城市周邊或者位於某些經濟帶，具有良好的市場前景或者發展潛力，那麼將會持續吸引外來購房者，房價下降趨勢靜不會特別明顯，但那些人口流入比較小，經濟又不發達的城市，失去了政策的加主持後，很快房價就會回落。
聊宅
任何房產專家談及這個問題時，都會選擇“三四線城市房價下跌”這個選項，但如今已經有所不同。
坦白說，他們從來沒有看多過小城市的房價，這在理論上是無懈可擊的，無論從人口、地域、產業集聚程度上看，三四線城市的房價都沒有上漲基礎。
但是，他們沒想到，棚改貨幣化的威力如此巨大。所以，貨幣化是決定未來小城市的關鍵變量。
關於貨幣化，有兩個方面值得注意：
第一，不再“一刀切”，庫存少的城市要退出。
第二，棚改專項債推行，實物安置迴歸，這是未來兩年的大趨勢。
這就決定了一點：未來三四線城市的房價，會分化的非常嚴重。
以前那些棚改力度最大的城市，看似消化了巨量庫存，實則有天量的隱性庫存在二手房市場，這也是為什麼菏澤首先放鬆調控的原因，非常具有代表性，從這個角度上看，中部諸多小縣城、地市房價風險比較大。
但另一方面，環京、環深、環滬區域的三四線城市，即便沒了棚改這個關鍵變量，依然可以受益人口充分流入，只是受制於嚴厲的限購政策，短期已經沒有上升空間，但在“託底”的作用下，風險相對較小。
藍白觀樓市
中國的房價上漲大致歸結為幾個重要因素：
1、城市化進程；2、土地財政；3、房產具有保值增值屬性；3、棚戶區改造；4、壟斷（中介行業助推）；5、中國式房產進程（政策）；
這是大概的幾個因素分析；中國的城市化進程我們簡單分為3個階段；
第一階段：人口由農村流向城市，以農村經濟體制改革為主要動力推動城市化階段，這是先進城後建城的特點；
第二階段：人口由三四線以及中小城鎮流入一二線城市，這是城市化進程的中期階段，一些省份的重點城市、行政中心、經濟金融中心城市地位逐漸被凸顯；
第三階段：人口由三四線、中小城鎮、偏弱的一二線城市像城市群轉化，隨著城市化進程發展，國內的京津冀城市群、長三角城市群、珠三角城市群等等效應將被凸顯，逐漸成為國家經濟高速發展、資源高度集中、配套設施高度完善的代名詞，人們追求更好的生活和資源，將集中進駐；
以上通過城市化進程我們也能很清晰的預測，未來人口的集中就是在城市群效應，因此三四線城市的人口是逐漸流失的，任澤平先生說過“房地產市場短期看金融、中期看土地和長期看人口。”
對於一個長期流失人口的三四線城市，房價一定會是不斷下降，甚至即便下降也很難有人買單；不過城市群附近的三四線城市，受城市群人口吸附能力的影響，房價還有一定的上行空間；
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二哥看樓市
預計三四線城市接下來的房價是穩中有跌。
近幾年來房價一直沒有停下來的步伐，過快增長其實已經消耗中國絕大多數家庭的儲蓄，導致中國的儲蓄存款一直減少。拉動經濟的三駕馬車，其中一駕就是消費，如果國民的錢都用來買房貸款了，沒錢消費了那實體經濟就會很多倒閉，進而導致國民經濟減少。
國家已經意識到這個問題，所以出臺了一次比一次更嚴厲的政策調控房價，三四線小城市沒有大的產業和人口流入量作為支撐，只是周邊鄉村，鎮上的人口流入，一旦房價有下跌的跡象，越沒有支撐的城市會越先崩潰。
一二線城市每年都會有大量的外來人口湧入，而且有著大量的就業機會，有著好的教育醫療條件，這就意味著大城市的抗風險能力更強，房價下跌相對困難。所以小城市沒有好的就業機會，沒有好的教育醫療，而且國家逐漸取消拆遷的貨幣化安置，所以三四線的房價不會再有2016年的東風，不會再瘋狂上漲，會慢慢變穩，國家又不允許下降的太太厲害。以免引起恐慌。所以只會穩，陰跌（房價不漲就是跌）。
快樂的小強pk
如果這個三四線城市在這個城市群的位置很好，交通便利，且目前房價不是很高，還是有很大上漲的空間，現在很多人拿西方國家或早年的日本來比較中國的房地產市場，認為泡沫嚴重有可能崩盤，其實以目前我國的實際情況看來是不存在的，畢竟我們還有很大的剛需人口買房，目前早期買房的人有很大一部分也面臨著改善住房的需求，所以房地產市場雖然週期波動，但還是會穩定向前發展，當然了，不會像過去十幾年那樣瘋狂的上漲了。那麼三四線城市的房價會降嗎，個人覺的整體上來說可能性不大，會出現波段性調整，不會影響整體向上。
中國人喜歡投資房產，這也是目前沒有更好的投資產品，畢竟要讓手裡的錢抵禦通脹，房產還是最好的產品，不說增值，保值是沒有什麼大問題，而且在一段時間內應該還要繼續下去，所以房產投資雖然過了暴利時代，對普通老百姓來說也還是比較好的投資理財產品，綜合來說三四線城市在一個週期內整體房價應該還是上漲趨勢，但要具體看哪一個城市，畢竟放之四海而皆準的道理很少。三四線城市的房價要區別對待，其實看一個城市的房價或房地產市場最好的標準就是看這個城市的人口是淨流出呢還是流入，如果人口外流比較大，這個城市的房價怎麼漲上去？
蘭州新區房產信息網
有人可能對去庫存這個概念不瞭解，通俗的解釋，這輪三四線房價的上漲，背後就是去庫存因素，表現形式就是貨幣化安置。舉個例子，深處三四線城市的居民或者城中村拆遷，拆除了房子之後全部給成現金，對於拆遷戶來講，手上擁有鉅額現金唯一的流向就是樓市，由於不限購，有頭腦的拆遷戶可能會將鉅額資金變成更多商品房的首付款，然後從銀行貸出大筆的購房款，這樣表面上造成了樓市供不應求，那麼樓價進一步上漲就會變得合理，這些拆遷戶就成了樓價上漲的既得利益者。當然這是三四樓價上漲的一個因素，另一個因素就是無處不在的炒房團，這個原因就不過多贅述。
三四線城市：
1.首先，分地域，比如東部發達的地方，人口淨流入，這些地方的房價就相對的堅挺一些。長期還是不建議持有。
2.貨幣化安置逐步退出，對於你來說不是降價的問題，而是你能不能賣掉的問題。
3.如果你在三線城市置業，投資，儘快賣掉手上的投資性房產。
侃見財經
我是四線城市的，有朋友前幾年有兩三套房子，那個牛逼啊！可是過了兩三年都沒有賣出去，現在整個人都焉了
濤聲依舊74854
三四線城市房價，應該在下個十年內新房穩中微跌，二手房有價無市出手難，按理是應該暴跌30以上，但國家是考慮大局維穩而要求的。有數據表明，近年房地產仍然屬暴利，比國內大多數行業利潤高，正如董明珠所言：格力絕不做高利潤房地產，因為賺了房地產的錢會讓人什麼都不願做啦，，，
宋聖勇明天會更好
中國人口流動的趨勢是:縣級，地州級的小城市的人和資源都會向大城市流動和聚集。這是一線大城市對其他省會城市的“掠奪”，省會城市對其他三四五線城市的“榨取”。
在未來繼續深化的城市化進程中，不可避免出現地級市和縣城會被進一步的“榨乾”的情況，競爭力會越來越差。因此，大部分的三四五線城市的房子，除了部分靠近大城市群和省會城市 的房子，可能會有較高的漲價勢頭。
隨著人口和資源的流出以及人口的老齡化，三四五線的其它城市的人口將會越來越少，只能長期維持較低的價格，現在高槓槓買房的將會有被長期套牢的極大的風險。
